많은 곳에서 업무 재개를 지원하기 위해 새로운 부동산 정책을 출시했습니다. 이제 이 5가지 도시 정책이 '당일 여행'이 된 이유는 무엇인가요?
(우자오잉 기자) 신종 코로나바이러스 사태가 부동산 시장에 미치는 영향에 대응해 적어도 상하이, 선전, 난징, 항저우, 쑤저우, 우시, 우한 등 전국의 도시들이 부동산 시장에 부동산을 도입했다. 부동산 회사를 지원하는 새로운 정책은 업무와 생산의 재개를 통해 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 보장할 것입니다.
기자는 다양한 지역에서 기본적으로 토지 양도 수수료 연기 또는 분할 납부, 상업용 주택 분양 면허 최적화, 분양 규제 자금 동결 해제, 완공 및 인도 기한 연장, 신규 상업용 주택 구입에 대한 증서세 보조금.
동시에 최근 많은 도시들이 강력한 부동산 '완화' 정책을 내놨다가 긴급히 철회했다. 예를 들어, 허난성 주마뎬(Zhumadian)은 첫 주택 대출의 계약금 비율을 낮추겠다고 제안했고, 광저우는 상업 및 서비스 프로젝트가 더 이상 판매 목표를 제한하지 않을 것이라고 발표했습니다.
중위안(Zhongyuan) 부동산 수석 분석가 장다웨이(Zhang Dawei)는 강력한 정책으로 인해 많은 도시들이 중단됐지만 여전히 실험적인 정책이 도입되고 있다고 분석했다. 정책이 변경되었습니다. "전반적으로 전염병 기간 동안 부동산 관리 정책을 완화했던 몇몇 도시는 중단되었으며, 이후 부동산 정책의 방향도 바뀔 가능성이 높습니다."
많은 곳에서 토지 양도 수수료 및 토지 양도 수수료 연기를 허용하고 사전 판매 조건 완화
현재 난징, 항저우, 쑤저우, 우시, 선전, 시안, 난창, 우한 등 많은 도시에서는 부동산 회사의 업무 재개를 지원하는 새로운 정책을 도입했습니다. 생산.
기자는 전염병의 영향을 받는 부동산 회사에 대한 부담을 완화하기 위해 여러 곳에서 도입된 정책에는 주로 기업이 토지 양도 수수료를 연기하거나 분할 지불하도록 허용하고 토지 양도를 조정하는 것이 포함되어 있음을 발견했습니다. 사전 판매 조건을 조정하고 사전 판매 자금을 동결 해제하며 사전 판매 감독을 완화하고 건설, 완료 및 납품 기한을 연기합니다.
토지 정책 측면에서 상하이, 난징, 항저우, 쑤저우, 텐진 등 도시에서는 토지 양도 비용 지불 기한을 연장하고 기업이 토지 양도 비용을 연기하거나 지불하도록 허용할 수 있음을 명확히 했습니다. 난창(南昌)과 시안(西an)도 동시에 토지양도 입찰 보증금 비율을 확정했다.
시안 규정에 따르면 전염병 예방 통제 기간 동안 원칙적으로 신규 양도 토지의 입찰 보증금은 시작 가격의 20%, 토지 양도 금액의 50%로 결정될 수 있습니다. 대금은 양도계약 체결 후 1개월 이내에 납부하여야 하며, 잔액은 분할납부가 가능하며, 최대 납부기간은 1년을 초과하지 않습니다. 2월 12일 난창시가 발행한 통지문에는 발행일로부터 2020년 12월 31일까지 양도된 모든 토지 필지에 대해 토지 양도 입찰 예금 비율이 20%로 조정될 것이라고 명시되어 있습니다. 토지양도수수료 납부기간은 상업용 주거용지 또는 상업주거용지 혼합용지의 경우 6개월, 기타 사업용지의 경우 12개월로 조정되나, 토지 계약일로부터 1개월 이내에 50%를 납부해야 합니다. 양도 계약.
심천, 우한, 우시, 창춘 등 도시에서는 부동산 개발 프로젝트의 분양 조건을 조정하는 동시에 분양 자금 동결을 해제하고 분양 감독도 완화했다.
예를 들어 우한 규정에서는 2020년 10월 1일 이전에 건설 허가를 받은 프로젝트의 개발 투자가 25% 이상, 고층 건물의 이미지 진행률이 1/4 이상에 도달하도록 요구합니다. , 다층 및 저층 건물의 이미지 진행 상황이 플러스 마이너스 0에 도달하면 분양허가를 신청할 수 있습니다. 우시에서는 사전판매 신청 시 원본 이미지 진행요건을 조정하여 투자금액을 기준으로 산정하며, 사전판매 부분에서는 25% 이상의 투자가 완료된다고 규정하고 있습니다.
심천은 사전 판매를 신청하는 상업용 주택 프로젝트는 더 이상 프로젝트 자본 잔고 증명서를 제출하지 않아도 된다고 밝혔습니다. 관련 조건을 충족하는 기업 프로젝트는 총 사전 판매 자금의 20% 이하를 동결 해제하도록 규제 은행에 신청할 수 있습니다. 우한에서는 관련 조건을 충족하는 프로젝트 회사가 핵심 감독 자금의 100% 사용을 신청할 수 있으며, 전염병으로 인해 운영에 어려움을 겪고 있거나 기여를 한 회사의 감독 취소를 신청할 수 있음을 분명히 했습니다. 전염병 예방 통제 기간 동안 중점 감독 자금 선지급을 신청할 수 있습니다.
또한 지난, 우시, 쑤저우, 선전 등 도시에서도 전염병으로 인해 예정대로 납품할 수 없는 부동산 개발 프로젝트의 경우 규정에 따라 납품일이 연기될 수 있음을 분명히 했습니다. 지역 전염병의 끝.
베이징부동산법학회 부회장 겸 사무총장이자 수도경제경영대학교 교수인 자오슈치(Zhao Xiuchi)는 이러한 정책이 부동산 회사가 부동산 거래로 인한 어려움을 극복하는 데 효과적으로 도움이 될 수 있다고 말했습니다. 전염병을 예방하고, 시장 분쟁을 줄이고, 부동산의 안정성을 유지합니다. 정상적인 질서를 유지하고, 시장 변동을 효과적으로 방지하며, 전염병이 부동산 시장에 미치는 영향을 줄입니다.
일부 3선 및 4선 도시에서는 주택 구매 할인을 직접 '배분'합니다
신규 토지 및 분양 정책을 통해 기업에 대한 압력을 완화하는 것에 비해, 헝양과 같은 곳은 광시(廣西)성 후난(湖南)성과 구이린(桂陵)은 주택을 구입하는 개인에게 직접적으로 “혜택”을 제공하기 위해 주택 구입에 대한 새로운 규정을 도입했습니다.
2월 18일 헝양시 공문서에는 신규 상업용 주택 및 기존 주택 구입 시 온라인 계약을 체결하고 증서세를 납부하고 증서세율이 1%인 경우, 주택 구매자는 납부한 증서 세율을 기준으로 과세됩니다. 납부한 증서 세율이 1.5%인 경우, 납부한 증서 세율이 2%를 초과하는 경우 보조금은 납부한 증서 세율을 기준으로 합니다. (포함), 보조금은 납부한 증서세의 50%를 기준으로 합니다. 동시에, 인재에 대한 주택 구입 보조금 범위를 확대하고, '이중 일류' 대학의 전일제 학부생에게 50,000위안의 일회성 주택 구입 보조금을 지급합니다.
3월 12일 구이린시가 발표한 공지에는 토지 입찰 이행 보증금을 줄이는 것 외에도 일반 상업용 주택의 분양 가격 관리를 조정하고 분양에 대한 주요 감독 한도를 시정하는 내용이 나와 있습니다. 자금을 지원하는 경우 Deed 세금 보조금과 같은 정책도 시행할 예정입니다. 통지문에는 2020년 2월 24일부터 6월 30일 사이에 구이린에서 새 상업용 주택을 구입하는 사람들의 경우 증서세 보조금 비율이 납부한 증서세를 기준으로 100%가 될 것이라고 명시되어 있습니다.
광시의 위린(Yulin), 친저우(Qinzhou) 등의 도시에서도 신규 상업용 주택 구입에 대한 증서세 보조금을 시행하는 정책을 도입했습니다. Qinzhou는 2020년 1월부터 12월까지 다양한 시기에 일반 거주자가 새 상업용 주택을 구입할 때 증서세 보조금의 다른 비율을 받게 될 것임을 분명히 했습니다. Yulin은 신규 주택을 구입한 일반 거주자에게 증서세 보조금의 다른 비율이 제공될 것임을 분명히 했습니다. 2020년 3월부터 5월까지 다양한 시간대의 상업용 주택. 동시에, 두 곳 모두 의료진이 구매한 금액에 대해 실제 납부한 증서세를 기준으로 100% 동일한 금액의 보조금을 지급한다는 점을 분명히 했습니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 다양한 지역의 부동산 시장에 대한 규제 정책이 강도와 방향 측면에서 매우 분명하다고 믿습니다. “대부분 도시의 부동산 정책은 주로 예비자금 정책, 토지대금 경감 정책, 분양촉진 정책에 집중되어 있습니다. 일부 도시에서는 증서세 면제를 위한 주택 구입 보조금도 제공하지만 주로 개인 3차 및 3차 주택에 집중되어 있습니다.
그러나 현시점에서 시행할 수 있는 대부분의 부동산 정책은 기본적으로 '시장을 구한다'기보다는 '기업을 구하는 것'이라고 지적했다. "현재 각처의 정책은 매우 제한적이며 기본적으로 지출을 줄이는 데 일정한 영향을 미칠 뿐입니다. 부동산 회사의 경우 가장 큰 문제는 자금 압박, 특히 부채 만기 문제입니다. 매출이 빨리 회복되지 않으면 부동산은 5월부터 광범위한 자금 압박에 직면할 것” 기업 지원을위한 새로운 정책, 지난 달 부동산 '휴식'정책을 도입하고 '공식적인 일일 투어'를 접한 도시도 많이 있습니다.
3월 24일, 하이닝시정부정보처 '하이닝 릴리즈' 공식 웨이보에서는 3월 25일부터 4월 24일까지 진행되는 하이닝 클라우드 주택 박람회 기간 동안 '하이닝 비등록인구'를 제한하는 정책을 발표했다. 하이닝 주택 1채 구입'은 당분간 실시되지 않습니다. 즉, 하이닝 거주자가 아닌 경우 하이닝에서 여러 아파트를 구입할 수 있습니다. 그러나 이날 저녁 위 내용이 삭제됐고, 관련 지자체에서는 언론에 구매제한 해제 정책이 철회됐다는 반응이 나왔다.
이전에는 주마뎬, 광저우, 바오지, 지난 등 4개 도시가 부동산 '완화' 정책을 내놨지만, 발표 직후 긴급 철회됐다.
2월 21일, 허난성 주마뎬(Zhumadian)은 각 현(縣) 직원을 위한 주택 공제 자금 최대 대출 금액을 45만 위안에서 50만 위안으로 늘리는 동시에 최소 계약금도 인상하자는 의견을 발표했다. 직원을 위한 첫 주택 대출의 경우 해당 비율이 30%에서 20%로 감소됩니다. 2월 28일, 주마뎬시 인민정부의 주요 책임 동지들을 인터뷰하고 정책 문서를 철회했습니다.
3월 3일, 광저우는 상업 서비스 프로젝트의 건설 및 판매 관리를 최적화하기 위한 48가지 조치를 발표했습니다. 기획 및 건설 신청 절차가 완료되지 않은 상업 서비스 프로젝트는 더 이상 최소 분할 단위에 국한되지 않습니다. ; 카테고리 프로젝트는 더 이상 판매 대상으로 제한되지 않으며, 권리 및 등록이 확인된 프로젝트는 더 이상 양도 대상으로 제한되지 않습니다. 얼마 지나지 않아 해당 문서는 광저우시 정부 공식 웹사이트에서 삭제되었습니다. 3월 5일에는 다시 발표된 48개 대책 중 '편안한' 상업서비스 사업 내용이 삭제됐다.
3월 12일, 산시바오지는 은행들이 첫 주택 주택 대출의 계약금 비율을 낮추기 위해 적극적으로 노력해야 하며, 적립금 대출 한도를 400,000에서 500,000으로 늘릴 것임을 분명히 하는 조치를 발표했습니다. 12일 저녁, 해당 문서는 바오지시 정부 공식 홈페이지에서 삭제됐다.
3월 15일 산둥성 제남시에서는 신·구 운동에너지 전환 개척지구 직관리 구역 내 2성급 이상의 그린빌딩 상업용 주택을 구입하는 사람에 대해 지난시의 사전 판매 규제 정책의 적용을 받지 않습니다. 규제 자금은 수집 즉시 반환됩니다. 이틀 후 지난신구운동에너지전환구에서는 위의 두 가지 정책 성명이 정확하지 않아 정정하겠다는 내용의 정정 성명을 발표했다.
자오슈치는 '1일 관광' 정책이 시장을 살리려는 지방정부의 의지를 반영한 것이라고 지적하며, 부동산 시장의 장기적 안정적인 발전에 해가 될 것을 우려하고 있다. 도입된 정책이 도시에 적용 가능한지는 아직 면밀한 검토가 필요하다.
장다웨이는 전염병 상황과 거시경제 변화에 따라 부동산 규제가 실제로 조정되어야 한다고 분석했다. 특히 투기가 아닌 생활을 위한 주택 원칙에 맞춰 엄격한 수요에 대한 특정 정책이 도입되어야 한다고 분석했다. 부동산 시장 규제 원칙을 위반하는 것은 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것이지만, 하이닝과 같은 완화 정책은 실제로 부동산 투기를 조장한다는 의혹을 받고 있습니다.
“규제를 완화하는 정책 내용은 지역마다 다르지만, 언론이 보도에 집중하자마자 철회되는 현상이 있다. 부동산 시장은 하나의 정책을 갖고 있음에도 불구하고 말이다. 각 도시마다 지역 부동산 시장을 위해 여러 곳에서 발표한 정책은 여전히 너무 자의적입니다. "일부 정책은 명백히 정책의 핵심을 건드리고 투기가 아닌 주택용 주택의 일반 원칙을 위반했습니다."라고 Zhang Dawei는 말했습니다.
전문가 의견
'투기가 아닌 주거용 주택'과 긴급 주택 구입 지원 사이에는 모순이 없습니다
장다웨이는 다음과 같이 믿습니다. “투기가 아닌 주택을 위한 주택”은 긴급한 필요에 따른 주택 구입을 지원하는 것과 모순되지 않습니다. 우리나라 부동산 정책의 대세는 '투기용 주택이 아닌 생활용 주택'이다. 따라서 전염병 상황에서 시장을 안정시키기 위해 일부 정부에서는 긴급한 주택 구매자에 대한 지원 정책을 도입했지만, 이는 그렇지 않다. 중앙 정책을 위반합니다.
많은 도시의 정책이 '1일 관광'이지만, 지방 재정의 압박으로 인해 앞으로는 더 많은 도시들이 정책의 최종 결과를 시험할 것으로 예상된다고 말했다. 특히 금융압박이 높고 부동산 규제가 완화된 3·4선 도시에서는 안정적이고 활발한 부동산 시장에 대한 기대감이 더욱 강하다.
'대여 및 구매' 시스템의 구축은 앞으로도 여전히 대세일 것입니다.
Zhao Xiuchi는 우리나라가 여전히 급속한 도시화 단계에 있으며, 주택에 대한 대규모 수요는 여전히 존재합니다. 전염병이 부동산 시장에 미치는 영향은 짧습니다.
여러 곳에서 수립된 현재 부동산 정책은 현재 전염병의 영향에 대응할 뿐만 아니라 부동산 시장의 장기적으로 건전한 발전에서 진행되어야 한다고 말했습니다. 첫 주택이 급하게 필요한 경우에는 계약금 비율과 금리신용 정책을 챙길 수 있고, 주택은 인정하되 대출은 인정하지 않는 정책을 채택할 수도 있다.
자오수치는 앞으로도 임대와 구매를 모두 촉진하는 주택 시스템을 구축하는 것이 대세로 자리잡을 것이라고 말했다. 부동산 시장이 달성됩니다. 그러므로 우리는 계속해서 주택임대시장을 적극적으로 발전시켜 임차인에게 정당한 권리를 부여하고 임차인의 생존권을 보호해야 합니다. 현재는 우수한 보호와 테스트를 바탕으로 임차인이 가능한 한 빨리 임대 주택으로 돌아가 작업과 생산을 재개할 수 있도록 허용해야 하며, 새로운 임대 관계 구축도 장려해야 합니다.