상가주택 분양관리 대책
상업용 주택 분양 관리 조치는 주로 상업용 주택 분양 관리를 강화하고 소위 상업용 주택 분양에 있어 양 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위한 것입니다. 부동산 개발운영기업(이하 개발운영기업이라 함)이 정식으로 건설한 주택을 매수인에게 미리 판매하고, 매수인이 보증금이나 주택가격을 지급하는 것을 말합니다. 국무원 건설행정주관부서는 전국 도시상업주택 분양관리를 집중적으로 관리한다. 성, 자치구 건설행정주관부서는 도시상업주택 분양관리를 집중적으로 관리한다. 해당 행정 구역 내의 주택.
상업용 주택 분양의 조건은 무엇인가요?
분양이든 기존 주택 매각이든 개발자는 이때 해당 조건을 충족해야 합니다. 그렇지 않으면 즉, 불법판매가 됩니다. 실제로 무주택분양과 기존주택분양을 위해 충족해야 할 조건은 서로 다르다. 상업용 주택 매매는 법률 및 규정을 준수해야 합니다.
1. 모든 양도 비용을 지불하고 토지 사용권 증명서를 취득해야 합니다. 이는 부동산 개발에 참여하기 위한 전제 조건입니다. 부동산 거래.
2. 도시 계획 지역 내 건물, 구조물, 도로, 파이프라인 및 기타 엔지니어링 시설을 건설, 확장 또는 재건축하려면 관련 승인 서류와 함께 신청서를 도시 계획 행정 부서에 제출해야 하며 신청서는 다음과 같습니다. 확인 후 건축사업계획허가증 및 건축허가증을 취득합니다.
3. 분양을 위해 제공되는 상업용 주택을 기준으로 계산하며, 개발 및 건설에 투자된 자금은 프로젝트 건설 전체 투자액의 25% 이상을 차지하며, 건설 진행 및 완공일은 다음과 같습니다. 결정되었습니다. 이러한 규제는 주로 '토지 투기'를 예방하고, 부동산 투기의 부정적인 영향을 억제하며, 관할 당국의 감독 및 관리를 용이하게 하기 위한 것입니다.
4. 부동산 개발 기업은 위의 조건을 충족한 후 현급 이상 인민정부 부동산 관리 부서에 사전 판매 등록을 신청하고 "예비 등록"을 받을 수 있습니다. 판매 라이센스".
부동산 개발업자가 위의 조건을 모두 충족해야만 상업용 주택을 선구매자, 즉 소비자에게 선판매할 수 있다. 위반자는 법에 따라 현급 인민정부 부동산관리부서에서 처리되며, 사전판매 활동을 중단하라는 명령을 받고 벌금이 부과될 수 있습니다.