안후이성 루안성 진안구의 집값은?
루안 부동산 시장은 2008년 하반기부터 점점 인기가 높아지고 있다. 상업용 주택 가격도 제곱미터당 2000위안 정도에서 요즘은 3000위안, 4000위안으로 올랐다. 도시 내 주거용 건물의 평균 가격은 기본적으로 4,500위안/㎡ 내외이며, 일부 지역은 5,000위안/㎡를 초과하고, 개인 주택의 경우 6,000위안/㎡를 초과하기도 합니다. 치솟는 주택 가격으로 인해 대부분의 루안 주민들이 접근할 수 없게 되었고, 높은 주택 가격에 대한 다양한 뉴스 뒤에 있는 댓글은 비판으로 가득 차 있었습니다. Liufang.com 연구센터의 자료에 따르면 6월 26일 현재 루안 지역 상업용 주택 가격은 제곱미터당 4,725위안으로 최고치를 기록했다.
루안 주택가격 5000위안 시대 돌입
올해 상반기 부동산 규제 정책은 역대 가장 엄격하다고 할 수 있다. 올해 들어 중앙은행은 금리를 두 차례 인상했고 예금준비금을 여섯 차례 늘렸다. 그러나 Lu'an의 주택 가격은 "굴복"하는 대신 "고집"하는 경향이 있으며 가격이 6,000위안을 넘는 새로운 부동산이 많이 등장했을 뿐만 아니라 일부 오래된 부동산도 있습니다. 또한 권장 주택 가격이 5,000 위안에 가까워졌습니다.
공식 통계에 따르면 현재 루안(Lu'an)의 주택 가격이 실제로 상승하고 있으며 추세가 폭력적이라는 사실이 입증되었습니다. 올해 3월 위안구 평균 주택 거래가격은 4,109.56위안/㎡에 불과했다. 5월까지 위안구 평균 주택 거래가격은 4,913.1위안/㎡로 치솟았다. 올해 상반기 루안시 평균 주택가격 상승률은 23%에 달했다.
주택 가격 상승에 직면한 루안 주민들은 주택 가격이 점점 감당하기 어려워지고 있다고 말합니다. 이 진술은 사실입니다. 루안시 통계국 웹사이트에 따르면, 2011년 1월부터 5월까지 루안 도시 주민의 1인당 가처분 소득은 7,173위안입니다. 이는 1인당 월 평균 가처분 소득이 있음을 의미합니다. 소득이 1,500위안 미만인 경우, 국제관례에 따르면 주택담보대출 요소를 고려하면 주택가격 대비 소득비율은 3~6배 사이인 것으로 일반적으로 인정됩니다. 주민소득에서 주택소비가 30 미만이어야 한다. 즉, 연소득 10만 위안인 가구가 총액 30만~60만 위안 정도에 주택을 구입할 수 있다는 것이다. 루안(Lu'an) 가족의 평균 부부는 먹거나 마시지 않고 연간 3만 위안 이상을 벌지만 집을 구입하는 데는 최소 4만~5만 위안이 든다.
업계 관계자들은 "요즘은 돈 많은 사람들만 집을 사는데, 도시의 공공기관에서 일하는 샤오탄도 집을 살 여유가 없다"고 솔직하게 말했다. 말했다: "현재 루안의 노동자 계층은 집을 살 여유가 없습니다. 루안의 주택 가격은 더 이상 구매력과 일치하지 않습니다. 도시 지역의 가격은 3,000~4,000위안 이상이며 가격은 5,000위안 이상은 높다”
수요 경직은 주택 가격 상승의 중요한 뒷받침이다
주택 가격은 여전히 높지만 구매하는 사람은 많다. 집은 전혀 줄어들지 않았지만 점점 더 많아졌습니다. 6월 말, 루안(Lu'an)시의 한 부동산 프로젝트가 판매용으로 열렸는데, 단지 수백 채에 불과했지만 수천 명의 구매자가 해당 부동산에 '유인'되었습니다. 루안에서는 일반적으로 판매부에 가면 집을 살 수 없습니다. 집을 사고 싶다면 몇 달 전에 미리 약속을 잡아야 하고, 번호를 뽑기 위해 줄을 서야 합니다. 그럼에도 불구하고 사람들을 동원하는 데는 많은 노력이 필요합니다. 운이 좋지 않으면, 숫자가 추첨되지 않으면 여전히 헛된 것입니다.
"XX부동산은 개장 당일 매진됐고, XX부동산은 개장 2시간 만에 80%가 팔렸다…" 현재 루 지역 전체 부동산 시장은 '안은 '스님은 많고 밥은 적은' 상황이다. 부동산개발구역 관계자는 “주택이 너무 적어 경직된 수요를 감당하기 어렵다”고 말했다.
최근 몇 년 동안 계속된 루안 주택 가격 상승에 대해 업계 관계자들은 현재 주택 가격 상승은 주로 매매 증가에 기반을 두고 있으며 매매 호황은 부동산 출시에 따른 것이라고 업계 관계자들은 전했다. 주택 소유에 대한 주민들의 요구.
중국인들은 일반적으로 '오르는 것은 사지만 내려가는 것은 사지 않는다'는 사고방식을 갖고 있다. 결국 악순환을 형성하게 됩니다. 물론 일반 사람들의 경우에는 경직된 수요가 상대적으로 강하기 때문에 루안(Lu'an) 도시의 발전으로 인해 이주민들은 자신의 집을 소유하지 않게 되었습니다. 집을 빌리든 사든 추가 주택이 필요합니다. 반면에, 도시 토지는 점점 더 부족해지고 있습니다. 현재 루안 중심부의 부동산은 이미 포화 상태입니다. 개발자들은 앞으로 토지를 확보하기 위해 더 먼 곳으로 가야 합니다. 집을 구입하기 위해 몇 년을 더 오래 기다릴수록 집을 구입할 확률이 높아집니다.
게다가 새로운 주택 구매자 그룹이 등장했습니다. 즉, '유사 경직적 수요'가 등장했는데, 그 중 매우 대표적인 것이 '선소비', '초과대월 소비' 및 기타 주택 구입 수요입니다. 미성년자녀를 위한 웨딩하우스 구매, 젊은 부모를 위한 은퇴주택 구매 등
토지시장은 뜨겁고 주택가격은 여전히 오를 여지가 남아있다
올 상반기 루안시 토지시장은 상당한 거래가 이뤄지는 등 매우 뜨거웠다. 통계에 따르면 상반기 비공업(상업용, 주거용, 창고용) 토지양도액은 18억2254만위안이다.
4월 28일, 살기 좋은 루안·2011(허페이) 토지 이전 추진 회의가 허페이에서 열렸다. 루안 시 정부는 22개의 고품질 토지를 인수하고 허페이로 갔다. "외침"으로 Hengda를 비롯한 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다. China Real Estate Investment Co., Ltd., Vanke, Country Garden 등 많은 강력한 부동산 회사의 관심이 있습니다. 5월 18일, 육안토지자원공고[2011] 제3호 및 제4호에 따라 양도할 토지에 대한 공개경매가 루안입찰센터에서 진행되었습니다. 그 중 토지필지 11﹟, 12﹟, 13﹟ 및 14﹟는 공개 경매로 매각되었으며, 15﹟ 및 16﹟ 부지는 현장 매물로 등재되었습니다. 입찰 토지 4개 필지의 최종 거래금액은 14억2000만 위안이다. 6월 28일에는 루안성 허시(河西) 지역의 토지 6개 필지가 13억 4천만 위안이라는 높은 가격에 Evergrande Real Estate에 의해 독점되었습니다.
이들 토지의 성공적인 양도는 하반기는 물론 내년에도 부동산 시장이 최소 5~6건의 새로운 '용호싸움'을 촉발할 것이라는 의미다. 출시될 예정이며, 시장 경쟁은 더욱 치열해질 것입니다. 뜨거운 토지 시장은 주택 가격 상승의 여지를 남겼습니다. 개발 품질이 향상됨에 따라 Lu'an의 "모든 사람이 먹을 음식이 있습니다"라는 현재 상황은 가격이 7,000 이상인 부동산이 깨질 것입니다. 수천 개의 고급 프로젝트가 나타날 가능성이 높습니다.