집을 선물할 때 세금을 내야 하나요?
세금을 납부해야 합니다.
1. 주택 선물에 대해 세금을 납부하는 경우는 두 가지입니다:
1. 직계 가족으로부터 받은 선물:
p>
단 증서세를 과세하는 경우 세율은 일률적으로 3이다. 구체적인 금액이 정해져 있지 않으므로 일반적으로 과세표준은 지자체가 고시하는 기준가격을 따른다.
2. 직계 친척이 아닌 사람으로부터 받은 선물:
이 경우 다음 세 가지 세금을 납부해야 합니다.
(1) 세금:
p>2년 미만의 주택은 전액 과세되고, 2년이 넘었지만 일반 주택이 아닌 주택은 차등 세율이 부과됩니다.
전자의 계산식은 일반적으로 세금 = (기준 가격/1.05) × 5.6입니다.
후자의 계산식은 일반적으로 세금 = (기준 가격 - 원가)입니다. )/1.05 × 5.6
세금을 납부할 때 부가세도 함께 납부해야 한다는 점에 유의하세요. 일반적으로 지방할증료(세금*2), 수수료할증료(세금*3), 도시할증료가 있습니다. 건설세 할증료(세금*7).
그 집이 2년 이상 된 일반 주택이라면 세금이 면제됩니다.
(2) 증서세:
증서세 계산식은 다음과 같습니다: 증서세 = (기준 가격 - 세금) × 3
3. 소득세:
두 가지 상황이 있습니다.
첫 번째 유형은 5년 이상 고유한 경우 개인소득세가 면제됩니다.
두 번째 유형은 5년 미만이거나 고유하지 않은 경우입니다. 5년 이상 차액이 20% 이상이어야 합니다. 개인세를 징수합니다.
차액은 다음과 같이 계산됩니다. 가이드 가격에서 원래 가격, 원래 증서세, 추가 요금 및 장식비 등이 공제됩니다.
2. 부동산 기부 절차:
기증자와 수증자가 주택 기부 계약서, 즉 기부서를 작성합니다
주요 내용 기부 편지의 내용은 다음과 같습니다.
1. 기부자와 수령자의 이름, 성별, 생년월일 및 집 주소
2.
3. 기증 이유
4. 기증 대상물의 명칭, 수량, 기본 조건 및 위치
5. 기부자의 기부 의사 표시
6. 기부자는 기부 편지에 서명 또는 날인하고 날짜를 서명합니다.
3. 공증
법무부와 건설부가 발표한 '부동산 등록 관리 공증 강화에 관한 공동 고시' 규정에 따라 주택 증여는 반드시 공증을 받아야 합니다. 기부금 공증은 기부자의 거주지 또는 기부금이 발생한 장소의 공증사무소에서 처리합니다. 부동산을 기부한 경우에는 해당 부동산이 위치한 공증사무소에서도 이를 받아들일 수 있습니다. 기부 공증을 신청하는 신청자는 다음 서류 및 자료를 제출해야 합니다:
1. 기부자의 신분증(주민등록증, 호적부, 여권, 여권사본)
2. 기부 편지
3. 기부 물품 목록 및 부동산 증명서, 예금 증명서 등
4. *** 타인에게 재산을 증여하기로 동의한 서면 의견서를 제출해야 합니다. 기증받은 물건이 전 국민 소유인 경우, 국유자산관리부서에 기증 승인 서류를 제출해야 합니다.
4. 주택 소유권 이전 등록 절차:
주택 기부 당사자는 부동산 관리 기관에 변경 등록을 신청하고 다음 서류를 제출해야 합니다:
1. 주택 소유권 증명서; (일부 주택은 ***증명서 제공)
3. 주택 기부 증명서 사본; 기부자와 수혜자의 신분증 또는 가족 등록부(원본 확인)
6.
5. 기증자가 수증자에게 집을 인도합니다.
1. 이곳의 배달은 주택 재산권 양도 등록을 조건으로 합니다.
2. 재산권 이전 등록 절차가 완료되지 않았지만 당사자가 서면 기부 계약을 체결하고 기증자가 주택 재산 증명서 원본을 수증자에게 전달한 경우 "최고인민법원의 '중화인민공화국 총원칙과 민법의 여러 문제에 대한 의견' 제128조 실시에 관한 통지에는 기부금도 확정되어야 한다고 규정하고 있으며, 그 후 양도절차를 거쳐야 한다"고 명시하고 있다. 완전한.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제657조 기증계약은 기증자가 자신의 재산을 수령인에게 무료로 제공하는 계약을 의미합니다. 기증자가 선물에 대한 수락을 표시하는 것입니다.
중화인민공화국과 민법 제658조 증여인은 재산 증여권이 양도되기 전에 증여를 취소할 수 있다.
전항의 규정은 공증된 선물계약이나 법에 따라 취소가 불가능하고 재난구호, 빈곤구제, 구호 등 공공복지 또는 도덕적 의무의 성격을 갖는 선물계약에는 적용되지 아니한다. 장애인에 대한 지원.
'중화인민공화국과 민법' 제209조 부동산권의 설정, 변경, 양도, 소멸은 등기를 하지 않고 법에 따라 등기하면 효력이 발생하지만, 부동산권리는 등기하지 아니하면 효력이 발생한다. 다만, 법률에 달리 규정되지 않는 한 유효합니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
'중화인민공화국 증서세 임시조례' 제3조: 증서세율은 3~5%이다.
증서세의 적용 세율은 지역의 실제 상황에 따라 전항에서 규정한 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 결정합니다. , 재정부, 국가세무총국에 보고하여 접수해야 합니다.
'중화인민공화국과 민법' 제659조: 기증받은 재산에 대해 법에 따라 등록이나 기타 절차가 필요한 경우 관련 절차를 완료해야 합니다.
'중화인민공화국과 민법' 제660조는 공증된 선물계약 또는 법에 따라 취소가 불가능한 선물계약으로서 공익과 도덕적 의무 등의 성격을 지닌 선물계약이다. 재난구호, 빈곤구제, 장애인 지원 등 기부금을 전달하지 못한 경우 수혜자가 전달을 요청할 수 있습니다.
전항의 규정에 따라 인도하여야 할 기증재산이 기증자의 고의 또는 중대한 과실로 인하여 훼손 또는 멸실된 경우 기증자는 배상책임을 진다.
'중화인민공화국과 민법' 제663조 수혜자가 다음과 같은 상황 중 하나에 해당하는 경우 기부자는 기부를 취소할 수 있습니다.
(1) 다음과 같은 심각한 침해 기증자 또는 기증자의 가까운 친척의 적법한 권리와 이익
(2) 기증자에 대한 부양 의무를 이행하지 않은 경우,
(3) 본 문서에 명시된 의무를 이행하지 않은 경우 기부계약.
기부자의 철회권은 철회사유를 알았거나 알 수 있었던 날로부터 1년 이내에 행사한다.