오피스텔은 담보대출을 받을 수 있나요
상주택은 대출이 가능한가요? < P > 상주택은 대출이 가능합니다. < P > 그러나 상가는 반드시 상업대출을 받아야 하며 계약금은 5% 이상이어야 한다. 상업용실이란 자영업용이나 오피스텔을 가리키며, 백거용 주택과는 구별된다. (윌리엄 셰익스피어, 자영업자, 자영업자, 자영업자, 자영업자, 자영업자) 개인이 상용주택을 구입하면 주택 적립금 대출을 신청할 수 없다. 상주택은 상업적이기 때문에 적립금 대출과 주택대출을 받을 수 없고 상업소비성 대출로만 처리할 수 있으며, 대출의 이율은 기준금리의 1.1 배에 달한다. 법률적 관점에서 상품주택을 분석하는 것은 법률, 규정 및 관련 규정에 따라 시장에서 자유롭게 거래할 수 있으며, 정부 정책의 제한을 받지 않는 각종 상품주택에는 신설 상품주택, 중고주택 (재고실) 등이 포함된다. 상품주택은 판매 대상에 따라 수출상품실과 내부판매상품주택 두 가지로 나눌 수 있다. < P > 상가에 대한 두 가지 설명이 있습니다. 하나는 점포와 주택 (주상겸용) 을 모두 할 수 있다는 것입니다. 둘째, 아래층은 가게, 위층은 주택, 재산권은 같은 사람이다. 토지사용권 연한은 4 년이면 주상복합주택으로 상업주택대출금리 (최소 1% 상승) 에 따라 4.5 할을 선불한다. 만약 7 년이면 주택이라면 주택담보대출 이자율 (최고 3%) 에 따라 2% (첫 세트) 를 선불로 지불한다. < P > 상가의 장점은 무엇입니까? < P > 하나, 무제한 구매입니다. 오피스텔의 가장 큰 장점은 무제한 구매라는 점이다. 베이징제한 구매와 통주 최대 제한구매 영장 모두 오피스텔을 살 수 없고 오피스텔은 첫 스위트룸이 아니다. (알버트 아인슈타인, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔, 오피스텔)
둘째, 면적이 작다. 주상복합의 작은 아파트는 일반적으로 면적이 작고 대부분 4_~7_ 정도여서 젊은이들이 거주하거나 투자하기에 적합하다. < P > 3. 상인이 거주할 수 있고, 오피스텔은 독특한 포지셔닝과 호형이 직접 거주하거나 장사를 할 수 있으며, 사무비용이 낮은 기업에도 적합하다.
넷째, 영성이 강하다. 주상복합아파트의 독특한 지역위치는 기본적으로 금융, 도시종합 체내에 있고, 게다가 호형이 작고 투자성이 강하기 때문에 업주에게는 매우 유연하여 대여할 수 있고 판매도 매우 편리하다. 물권법' 규정에 따르면 주택은 7 년 후에 자동으로 갱신될 수 있다. 상업 프로젝트 토지의 경우 사용 기간은 일반적으로 4 년이다. 물권법' 은 이런 땅이 만료된 후의 갱신 규정에 대해 그다지 명확하지 않다. 주거지가 만료되면 자동으로 갱신될 수 있지만 상업용지는 안 된다는 얘기다. < P > 주택 융자금은 일반적으로 몇 년 동안 대출할 수 있습니까? < P > 일반 주택 융자금은 최대 3 년 동안 대출할 수 있지만, 대부분의 은행 규정에 따르면 차용인의 나이와 대출 기간은 65 년을 초과할 수 없습니다. 또 구체적인 대출 연한은 주택 범주, 대출 범주 등을 구분해야 한다.
1, 주택 카테고리: 일반 주택 최대 대출 3 년; 상업주택은 최대 1 년 동안 대출을 받는다.
2, 대출 범주: 상업대출 신청, 남성은 65 세 이하, 여성은 6 세 이하 적립금 대출 신청, 남성은 만 6 세 이하, 여성은 만 55 세 이하. < P > 대출 기간이 길든 짧든
1, 적임이야말로 가장 좋다. < P > 어떤 업무든 자신에게 맞는 것이 가장 좋다. 주택 융자 기한이 길면 매달 상환 압력이 비교적 적다. 상환 기간이 짧고 매달 많은 돈이 필요하기 때문에 수입이 비교적 높고 안정적인 사용자에게 적합하기 때문에, 대출 상환 시간을 마음대로 찾는 것이 아니라 자신의 상환 시간을 찾아야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출명언)
2, 수입은 주택 융자 시한을 결정하는 중요한 요인이다. < P > 현대사회에서는 사람마다 수입이 다르다. 어떤 것은 3,4 천 원, 어떤 것은 월수입이 수만 원이고, 주택 융자 시한을 선택할 때는 수입을 고려해야 하는 요인이 있다. 예를 들어, 왕군은 매달 수입이 1 만 원이라면 매달 주택 대출금을 상환하는 비용은 3 ~ 6 이내로 통제할 수 있다. 다른 부채가 없다면 총 부채가 소득의 3 ~ 6% 사이일 것을 제안한다. 은행은 가계의 지출과 비용을 충분히 확보해야 한다. 매월 대출금을 상환하기 때문에 가계소비를 과도하게 제한해서는 안 되며, 가계소비를 적절히 제한하는 것이 유리하다.
3, 유족예금: < P > 주택대출 기간은 최소 1 년 이상이므로 의외의 상황을 막기 위해 매달 최소한 일부 돈을 저축해야 하기 때문에 기간이 너무 짧아서는 안 된다. 그렇지 않으면 매달 고액의 원금이 필요하다. 매월 상환액의 3 ~ 6 배를 유지하는 것이 좋습니다. 이 비율은 적당합니다. 물론 더 많이 남길 수는 있지만, 주로 실업과 같은 요인으로 인한 위험을 방지하기 위해 적게 남겨서는 안 됩니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) < P > 주택 융자 기한을 변경할 수 있습니까?
1, 대출 전에 대출 연한을 확정해야 합니다. 일단 대출 연한이 확정되면 대출 연한을 중간에 변경할 수 없습니다. 그러나 대출금을 미리 상환할 수 있다는 것은 대출 연한이 아직 오지 않았을 때 미리 돈을 다 갚은 것이다.
2, 대출자에게 조기 상환을 신청할 것을 건의합니다. 그렇게 해도 연한을 단축할 수 있습니다. 이렇게 하면 주택대출 변경 연한을 할 수 있습니다. 그러나 대출 계약이 어떻게 규정되어 있는지, 위약금이 있는지, 조기 상환을 해야 하는지 등을 구체적으로 살펴봐야 한다. 일반적으로 이 문제들은 계약서에 규정되어 있다.
3, 또 대출 금리 변동 조정도 대출 기한에 영향을 미친다. 대출 금리는 고정불변의 수치가 아니며 대출 금리도 주택 융자 기한에 직접적인 영향을 미칠 수 있다.
4, 보통 상환시간을 단축하는 것도 상대적으로 이자를 절약할 수 있지만, 모든 은행이 대출 연한 단축을 신청할 수 있는 것은 아니다. 현재 일부 은행들은 조기 상환을 요구하기 때문이다. 이는 월상환액만 줄일 수 있고 대출 기한은 변하지 않는 방식이다.
5, 주택 구입자의 관점에서 대출 연한 단축은 모든 사람에게 적합하지 않다. 동등한 원금이자 상환을 선택한 주택 구입자의 경우 상환 연한이 대출 연한 절반을 초과하면 이자의 거의 8% 가 이미 이 기한에 갚았고, 남은 월공급은 기본적으로 원금이다. 연한을 단축하는 것은 조기 상환의 의미가 크지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금) < P > 그림 설명 입력 클릭 (최대 18 자) < P > 어떻게 집을 빌릴 수 있습니까? 상업 대출 주택 구입 프로세스는 < P > 상업 대출 구매 프로세스는 심사, 인터넷 서명, 평가, 면봉, 세금 납부, 이전, 담보등록, 대출입니다. < P > 1. 상업 대출이 중고집을 매입하는데 바이어가 참여해야 하는 과정은? < P > 주택 구입 자격 심사: 베이징의 기혼 가정은 두 채의 주택만 가질 수 있고, 베이징의 독신 가정은 한 채의 주택만 가질 수 있습니다. 현재 이미 주택 (신설 상품 주택과 중고 주택 포함) 을 보유하고 있는 본시 호적 주민 가구의 경우 본 시에서 분양되는 것을 보류하고 있다. < P > 자심할 때 이런 6 가지 상황 < P > 인터넷 서명, 즉 건설위 계약시스템에 온라인으로' 저장실 매매 계약' 관련 조항 내용을 입력해 계약 신고를 해야 한다. < P > 압수된 집, 5 년 미만의 경제 적용 주택, 중앙산 상장 수속을 거치지 않은 중앙산실, 부동산증이 없는 집, 회사에 서비스 비용을 납부하지 않은 집, 주택원 검증이 통과하지 못한 집. < P > 평가: 대출은행이 인정한 평가회사는 집의 위치, 건설시대 등을 기준으로 평가치를 산출한다. < P > 상업대출의 평가비는 6 원/회이며, 매입자는 체인집을 통해 집을 구입하고, 평가비는 체인가 점포에서 대납해 평가회사에 전달한다. < P > 면서명: 상대출은 이날 대출계약서에 서명했지만, 대출자는 이날 대출계약을 받을 수 없어 은행이 대출을 받을 때까지 기다려야 한다. < P > 은행 수출대출서: 면서명 이체, 근무일 15-2 일 은행 수출대출서. < P > 세금 납부: 217 년 3 월 1 일부터 모든 세금 납부 업무는 인터넷 예심 방식을 통해 예약해야 하며, 인터넷 서명 후 신청할 수 있으며 유효기간은 3 일 자연일입니다. < P > 이전: 구매자가 참석할 수 없는 경우 필기 위탁서를 제공해야 합니다. < P > 담보등록: 주택이 양도된 후 주택건설위원회에 가서 담보등록을 해야 하고, 담보등록이 완료되고, 건위원회는 은행에 그의 증서를 발급하고, 구매자의 주택 소유권에 담보등록장을 덮어야 한다. < P > 은행 대출: 은행 대출에 주의를 기울인 후 대출자는 대출금 상환을 시작해야 하며, 대출은행 상환일과 상환액에 주의를 기울여 연체되는 것을 피해야 한다. < P > 둘째, 바이어 상대출이 집을 매입하는데 판매자의 협조가 필요한 과정은? < P > 주택 검사: 거래주택이 상품주택, 구매공채 (비중앙산), 5 년 만의 경제적용주택 (정부가 환매를 포기한 주택), 귀환 성격 또는 강거/안주 성격의 주택, 경제적용주택으로 관리하는 주택 (비중앙산실) 에 속하면 직접 상장거래를 할 수 있다. < P > 면봉: 판매자는 은행에 협조하여 개인 징신 등을 조회해야 합니다. < P > 판매측이 준비해야 할 자료 < P > 세금 납부: 현장에 도착하지 않으면 위탁서를 제공해야 합니다. < P > 양도: 판매자는 참석할 수 없으며 공증 위탁서를 제공합니다. 거래주택이 도시 6 구 중앙산실이라면 판매자는' 경중앙기관에서 이미 주택재산권 변경 등록통지서' 를 제공해야 한다. < P > 이상 시효는 매매 쌍방의 자료가 완비된 상태에서 성립되며 보충 자료의 시간은 포함되지 않습니다.
이 내용은 베이징에만 적용되는
상업주택대출 기간은 일반적으로 몇 년/주택담보
개인상업주택대출 기간은
1, 개인상업주택대출 기간은 최대 1 년이며, 관련 법률, 규정, 규제규정 또는 국가정책에 더 엄격한 규정이 있는 경우
2, 개인 상업용 주택 대출 기간은 담보물 점유 범위 내 건설지의 잔여 사용권 연한을 초과해서는 안 된다.
3, 개인 중고 상업용실, 대출기한과 집연령의 합은 원칙적으로 3 년을 초과해서는 안 된다 (그중 오피스텔은 2 년을 초과해서는 안 된다).
4, 대출기한과 대출자 연령의 합은 원칙적으로 65 세를 넘지 않아야 하며, 중항 규정에 부합하는 중급고객은 7 세까지 연장할 수 있다. 개별 지역 업무에 차이가 있으니 자세한 내용은 현지 매장으로 문의해 주세요. < P > 위 내용은 참고할 수 있습니다. 업무 규정은 실제를 기준으로 하십시오. < P > 상업주택대출과 주택대출의 차이점은 무엇입니까? < P > 상가대출과 주택대출의 차이점:
1, 주택대출에는 상업대출이 포함되며, 현재 주택대출은 상업대출과 적립금 대출입니다.
2, 대출시간에 상가가 주체의 준공 검수를 요구한 후 주택은 예매증이나 봉쇄를 요구한다.
3, 계약금 비율에서는 주택이 3%, 상가가 5% 낮습니다. 대출 연한: 상가는 1 년, 주택은 3 년 길다.
4, 대출 금리에서 상가는 일반적으로 1% 인상되고 주택은 일반적으로 15% 인하된다. 주택담보대출로 수십 년 동안 주택이 3%, 상가가 5% 낮은 대출 연한을 저당잡히고, 나머지는 은행에 가서 1 년, 주택장 3 년 대출 금리를 담보로 잡을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 주택장, 주택장, 주택장, 주택장, 주택장, 주택장 3 년 대출 금리) < P > (주택 대출에 관한 관련 자료 소개): < P > 주택 대출은 은행 및 기타 금융기관이 주택 구매자에게 제공하는 모든 형태의 주택 대출 지원이며, 일반적으로 구매한 주택을 담보로 한다. 대출 자금 출처에 따라 적립금 대출과 상업 대출의 두 종류로 나뉜다. 상환 방식에 따라 또 동등한 원금 상환 방식과 동등한 원금 상환 방식 두 가지로 나뉜다. 주택 대출의 이율은 은행 동기 기준 이율을 기초로 하며, 다른 은행의 대출 이율은 약간 상승한다.
신청 조건:
주택 대출 (선순위 기금 대출) 신청 조건:
(1) 유효한 신분증 보유
(2) 주택적립금 제도에 참가하는 직원만이 주택적립금 대출을 신청할 자격이 있고, 주택적립금 제도에 참여하지 않은 근로자는 주택적립금 대출을 신청할 수 없다.
(3) 주택적립금 제도에 참가하는 사람은 주택적립금 개인 주택 대출을 신청해야 한다. 즉 대출을 신청하기 전에 주택적립금을 연달아 납부하는 시간이 6 개월 미만이다. 직원들이 주택 적립금을 납부하는 행위가 비정상적이라면 간헐적으로 소득이 불안정하고 주택 대출을 발행한 후 위험이 생기기 쉽기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
(4) 배우자 측은 주택 적립금 대출을 신청했고, 대출금 원금을 갚지 않으면 배우자는 더 이상 주택 적립금 대출을 받을 수 없다. 주택 적립금 대출은 직원 가정 주택의 기본 수요를 충족시킬 때 제공되는 재정 지원이며' 주택 보장형' 의 재정 지원이기 때문이다.
(5) 대출 신청자가 적립금 주택 대출 신청을 할 때 안정적인 경제소득과 대출금 상환 능력을 갖추어야 하는 것 외에 아직 갚지 않은 액수가 크고 주택적립금 대출 상환 능력에 영향을 줄 수 있는 기타 채무는 없다. 직원들이 다른 채무에 얽매여 있을 때, 다시 주택 적립금 대출을 하면, 위험은 매우 크며, 주택 적립금의 안전한 운영 원칙에 위배된다. 즉, 주택 적립금 대출을 신청할 때, 일반적으로 신청자에게 아직 상환되지 않은 주택 대출, 자동차 대출 등과 같은 더 큰 대출이 없을 것을 요구한다. < P > 참고 링크: 바이두백과: 주택대출 < P > 주택상업대출 조건 및 요구 사항
1, 주택상업대출에 필요한 조건 < P > 1. 합법적이고 유효한 증명서를 가지고 있습니다.
도시 거주자의 신분증, 계좌 번호; 외성시 주민은 신분증, 호적부 외에 소재지 호적관리부에서 제공하는 호적증명서나 임시거주증을 제공해야 한다. 해외 사람들은 여권을 제공합니다. 만 18 세가 되기 전에 출생증이나 외동자녀 증명서를 제공해야 합니다.
2. 해당 소득 및 자산 증명을 제공할 수 있는 안정적이고 합법적인 경제수입이 있어야 합니다. < P > 소득 증명서는 대출자가 있는 작업 단위에서 발행하고 회사 인사장 또는 공인장 사본을 첨부한다. 자영업자, 민간, 민영 대출자는 거의 3 개월 동안 세표와 영업허가증 사본을 제공할 수 있다. 월 소득이 2 위안을 초과하는 경우 세금 계산서 또는 기타 자산 증명서 (은행 예금 전표, 유가증권, 투자증명서, 부동산 등)
3. 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인, 불량신용기록이 없다.
4. 판매자와 유효한 또는
5. 정해진 비율의 계약금 (일반적으로 구매한 주택 총가격의 3% 이하) 을 지불하거나 대출은행에 계약금 이하의 예금을 예치했다.
6. 대출자 연령은 만 18-65 세로 연령에 따라 대출 연한 제한이 다르다.
7. 대출 은행이 규정 한 기타 조건. < P > 2. 주택 상업대출 요구 사항
1. 사람, 배우자, * * * 대출자, 재산권 * * * 사람의 신분증 (임시 거주 허가, 여권, 미성년자 출생증 또는 독신 자녀증) 사본.
2. 대출 신청자, 배우자, * * * 차용인, 재산권 * * * * 개인 인감.
3. 대출 신청자, 배우자, * * * 같은 차용인, 재산권 * * * * 누군가의 호적부 사본.
4. 대출자 혼인 상황 증명서 (기혼 제공, 미혼 제공, 제공).
5. 대출 기관 소득 증명서.
6. 원본 한 권.
7. 매매 계약서에 명시된 판매자가 서명한 계약금 영수증.
8. 구입 한 주택의 소유권 증명서 사본. < P > 상업대출의 수:
1. 중고주택대출 건수는 주택 구입 총액과 주택 평가가격 중 가장 낮은 7% 로, 은행마다 다른 매수대출 한도에 따라 변동한다. 특히 대출은행의 요구에 따라 변동한다.
2. 대출 기간은 최대 3 년, 대출자는 대출 기간까지 65 세, 여성은 6 세를 넘지 않는다.
3. 중국 인민은행의 대출금리에 관한 규정에 따라 집행한다.