천진 부동산 시장의 새로운 정책에 대한 간략한 검토
2022년 9월 16일 오후, 텐진시는 '부동산 규제 정책을 더욱 개선하고 부동산 산업의 건전한 발전 촉진에 관한 통지'를 발표했습니다. 이번에 도입된 정책은 기본적으로 기존 시장의 기대와 일치하는 것으로, 경직된 수요 확보와 수요 개선 지원을 통해 부동산 산업 시장의 질서 있는 안정을 도모하고 안정적인 발전을 유지하는 것이 핵심이다.
정책의 핵심은 주로 다음과 같은 6가지 측면을 포함한다.
첫 번째는 저렴한 임대주택 공급을 확대하고 신규 시민과 청년들의 주거난을 더욱 해결하는 것이다.
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두 번째는 구매 제한을 더욱 완화하는 것입니다. 이 도시에 등록되지 않은 신규 시민은 6개월 동안 사회 보험 또는 개인 소득세 증명서를 가지고 이 도시에서 집을 구입할 수 있습니다. more;
세 번째는 여러 측면에서 개선 요구를 지원하는 것입니다. 다음 조건을 충족하는 사람들은 원래 가족 주택을 기반으로 다른 주택을 구입할 수 있습니다.
노인이 있는 가족 및 2자녀 이상 가구(60세 이상 가구) 노인, 2자녀 이상 가구)
가족이 소유한 주택은 공식 플랫폼을 통해 보장된 임대주택으로 활용되며, 임대 기간은 5년 이상
팔고 하나 사세요(기존 주택 중 하나를 팔고 다른 주택을 구입할 수 있으나, 가족이 보유한 주택 수는 2개를 초과할 수 없음)
도시 재개발 및 인프라 건설로 인해 정부가 주택을 수용한 사람들은 추가 세트를 구입할 수 있습니다.
넷째는 대출의 계약금 비율을 낮추는 것인데, 두 번째 주택의 계약금을 40%로 낮추는 동시에 주택은 인정하되 대출은 인정하지 않는 정책이다. 구현되었습니다.
다섯 번째는 대출 금리를 낮추는 것입니다. 첫 번째 주택의 이자율 하한은 시장 시세 금리에서 두 번째 주택의 이자율을 뺀 금액보다 낮아서는 안 됩니다. 시장 호가율에 60bp를 더한 값보다 낮아서는 안 됩니다.
여섯 번째는 부동산 회사의 부담을 줄이고 건전한 시장 발전을 촉진하는 것입니다. 주요 정책은 다음과 같습니다.
양도용 토지의 상업 지원 면적을 최적화합니다.
p>토지이전 수수료는 계약금 50으로 납부 가능하며, 잔금은 최대 1년까지 유예 가능
재정정책 지원 등
위 정책의 도입은 천진의 자가 점유 수요, 특히 경직된 수요에 어느 정도 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 새로 개혁된 수요의 방출은 시장 거래 규모 회복에 일정한 자극을 주고 일정한 역할을 했습니다. 4쿼터에.
출처: 천진중원연구소