후룬베이얼 학군은 부동산의 가장 큰 장점이 되었습니다. 중고 주택 가격은 새 주택보다 저렴합니다.
“여기 집은 기본적으로 현지인들이 구입한 것입니다.”
10월 4일 오전, 후룬베이얼시 관할 아롱기(Arong Banner)에 있는 슈이안 상핀(Shui'an Shangpin) 프로젝트 판매 센터. , 내몽골자치구 영업사원 장쑤에(Jiang Xue)는 '매일경제뉴스' 기자에게 "여기서는 당분간 판촉 할인을 하지 않지만 전액을 지불할 수 있다면 90% 할인을 해드릴 수 있다"고 말했다. ."
국경절 황금연휴 기간 동안 기자는 아롱배너시티를 방문하여 현재 판매 중인 부동산 프로젝트가 기본적으로 위린만(Yulin Bay), 지귀화원(Zhigui Garden), 계상쿤타이(Jixiang Kuntai) 등 현지 개발자가 개발한 것임을 확인했습니다. , Xuefu Family, Rongfu Huating, Ding Runjiayuan, Taolijiayuan 등. 그러나 각 프로젝트의 판매 사이트에는 하우스 시청자가 많지 않으며 대부분의 개발자는 관련 우대 및 판촉 활동을 수행하지 않았습니다.
학군은 부동산의 가장 큰 장점이다
골든위크 기간에는 할인이나 프로모션이 없다
방문 중 기자는 평소와는 다르게 대도시 부동산은 프로젝트 학위, 업무시설 홍보에 중점을 두고 있으며, 철도교통과 달리 아롱배너의 부동산은 홍보 측면에서 소박합니다. 예를 들어 대부분의 지역 부동산 프로젝트는 지역 유명 중학교를 중심으로 계획 및 건설됩니다. 가격은 학교에서 1,000위안/평방미터 떨어진 다른 프로젝트보다 500~ 더 높을 것입니다.
“저희 프로젝트의 가장 큰 장점은 학군입니다. 알렌중학교(중학교)와 아롱배너 1중학교(고등학교)와 매우 가깝습니다. 도보로 6분.” Jiang Xue He는 "Daily Economic News" 기자에게 아이들이 중학교에 가려면 많은 사람들이 집을 살 때 가장 중요하게 생각하는 것인 지역 부동산 개발업자의 학위가 필요하다고 말했습니다.
기자는 방문 중 아롱배너에서 슈퍼마켓, 식당, 은행 등 기초생활시설이 상대적으로 밀집된 지역은 주로 샹양구에 집중되어 있는 반면, 신규 상업용 주택사업은 대부분이 도시 서쪽의 Xingfu 지구에 위치하고 있습니다.
다년간 아롱기에서 부동산업을 해온 천차오는 기자들에게 "7~8년 전쯤 아롱기에서 집값이 상대적으로 강세를 보였던 곳이 샹양 지역이었다"고 말했다. 2014년까지 현 제1중학교가 서쪽의 싱푸구로 이전한 후 많은 지역 교사, 공무원 및 기타 사람들이 싱푸구에서 주택을 구입하기로 결정했습니다. 시설은 여전히 있고 일부 집은 매우 낡았습니다.”
Xingfu 지역의 Shui'an Shangpin 프로젝트 판매 센터에서 집을 살펴보던 Yang Qiuhua는 기자들에게 자신의 아들이 에서 교사라고 말했습니다. 카운티에 계시고 올해 말에 결혼을 앞두고 계셔서 휴일 동안 우연히 집을 구경하러 오셨습니다. "이번 프로젝트의 1, 2단계 주택은 모두 매진되었습니다. 현재 3, 4단계 주택을 보고 있습니다."
"아롱배너에서 주택을 구매하시는 분들은 주로 교사, 공무원, 기타 긴급한 도움이 필요한 단체와 같은 지역 주민들이며, 시골 지역의 일부 사람들은 대도시와 달리 주택을 구입하기 위해 카운티 타운에 옵니다."라고 Chen Chao는 말했습니다.
대도시의 개발자들에게 국경일 골든위크는 중요한 마케팅 노드입니다. 기자가 아롱배너시티를 방문한 결과, 현재 부동산 매매의 주요 지역인 싱푸구에서는 부동산 매매 현장에서 기본적으로 관련 할인이나 프로모션이 전혀 없고, 부동산을 찾는 사람도 많지 않은 것을 발견했습니다.
수년간 집값이 거의 변하지 않았다
중고집이 새집보다 저렴하다
아롱배너 부동산 가격 동향으로 보면, 최근 몇 년간의 전반적인 변동은 크지 않았습니다.
지우닷컴 자료에 따르면 아롱배너 중고주택 가격은 지난 3년간 ㎡당 4200위안 안팎으로 안정세를 유지했다. 아롱배너의 신규 주택 가격은 제3자 플랫폼에서는 찾을 수 없다. 현지 부동산 중개인인 황리(Huang Li)는 기자들에게 "아롱배너의 신규 주택 가격은 지난 5년간 기본적으로 변동이 없었다. 5,000~6,000위안/제곱미터로 대도시 주택 가격과 달리 개선의 여지가 있다”
“아롱배너에서 중고 주택을 구입하는 것이 신축 주택보다 훨씬 저렴하고 최저가이다. 이러한 주택은 Yulinwan, Ruyi 및 기타 커뮤니티에서 찾을 수 있으며 Classic Homes 및 Pengtai Homes 등 3,500위안/평방미터 이상의 중고 주택 가격은 훨씬 더 선택적입니다. .,” 황 리가 말했다.
또한 취재진은 방문 중 현재 아롱배너에서 매매 중인 매물 대부분이 대형 매물이라는 사실을 알게 됐다.
따싱안산맥 동쪽 기슭에 위치한 아롱기(Arong Banner)는 지역 행정 차원에서 현급 도시에 해당한다. 최근 몇 년간 대부분의 카운티에서 인구 감소는 지역 부동산 시장의 발전을 제한하는 중요한 요인 중 하나였습니다.
제7차 국세조사 자료에 따르면, 2020년 11월 1일 기준 아롱배너 상주인구는 약 258천명으로 2010년 279천명에 비해 21천명 감소하였고, 연평균 증가율은 -0.78%이다. 그 중 도시인구는 12만5천명으로 48.32%를 차지해 2010년 대비 4만1천500명이 늘었고, 그 비율도 18.51%포인트 증가했다.
10월 4일 오후 제갈주택데이터연구센터 수석분석가 천샤오는 위챗을 통해 '매일경제뉴스' 기자와 인터뷰에서 현재 대다수의 주택데이터가 4~5세대 이상 도시에서 주택가격 상승을 어렵게 만드는 중요한 요인은 인구유출이다.
“이 도시들은 외국인 바이어가 제한돼 있어 가격 인하 프로모션 효과도 제한적이다. 특히 국내 부동산 산업이 침체된 상황에서 4선, 5선 이상 도시는 더욱 그렇다. 첸샤오는 "부동산의 가치 유지 능력이 떨어져 앞으로 주택 가격이 오를 여지가 거의 없을 것으로 예상되고 하락 가능성도 배제할 수 없다"고 말했다. .
(인터뷰 대상자의 요청에 따라 기사에서는 Jiang Xue, Chen Chao, Yang Qiuhua, Huang Li가 가명입니다)