심양시 중고주택 매매의 세부과정
1. 증서세(매수인 부담)
증서세는 소유권이 이전되거나 변경된 부동산에 부과되는 재산세로, 재산권에 대해 부과됩니다. 상속인. 국가 규정에 따르면 상업용 주택이든 기존 주택이든 주택 판매에 대해서는 증서세를 주에 납부해야 합니다.
주거용 주택에 대한 기준은 주택 총 가격의 1~3%로 증서세를 납부하는 것이며, 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시기, 주택의 단가, 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구매하는지 여부 등에 따라 결정됩니다. 비주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 부과됩니다.
중고주택세에 대한 증서세(구매자 부담)
(1) 면적이 90제곱미터 미만인 첫 번째 주택의 경우 거래 가격 *1.
(2) 면적이 90~144제곱미터 사이인 첫 번째 주택의 경우 거래 가격은 *1.5입니다.
(3) 기타: 거래 가격*3.
2. 사업세(구매자 부담)
2015년 부동산 시장은 3.30 뉴딜을 열었다. 정책에 따르면 일반 주택을 2년 이상(2년 포함) 매매하는 개인은 사업세가 면제됩니다. 세부 규정은 주로 사업세 면제 범위를 5년에서 2년으로 축소하는데, 이는 중고 주택을 구입하려는 주택 구매자에게 큰 이점입니다. 이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율은 5.6이다.
추가 정보:
상환 방법:
1. 원리금 균등
가장 일반적이고 장기적인 권장 사항입니다. 대부분의 은행 방식으로요. 모기지 원금과 이자의 총액을 합산하여 상환 기간의 매월 균등하게 분배합니다. 상환자로서 매달 일정 금액을 은행에 납부하지만, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 증가하고, 이자 비중은 매달 감소합니다.
2. 원금균등상환
원금균등상환은 원금균등상환, 무이자균등상환 방식이라고도 한다. 대출기관은 원금을 매월 분할하여 마지막 거래일부터 현재 상환일 사이에 이자를 지급합니다. 이 상환방식은 원리금균등에 비해 총 이자비용은 낮지만, 초기에 원리금과 이자를 더 많이 지급하므로 매월 상환부담이 감소합니다.
예를 들어 상환기간 15년으로 은행에서 20만 위안을 빌려 원금균등상환을 선택했다면 매달 1,111위안 정도의 은행 원금을 상환해야 하고, 첫 달은 갚아야 한다. 이자는 918위안이고, 첫 달에 총 2,200위안이 은행에 상환되었습니다. 이후 원금 상환액은 매달 변경되지 않았으며 원금 반환과 함께 이자가 점차 감소했습니다.
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