중국 정부의 부동산 시장 거시적 통제에 대해 어떻게 생각하시나요?
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1: 부동산 시장의 새로운 거래
2009년에는 성장 계획을 실현하기 위해 국가의 관련 정책이 실제 부동산 개발 부동산 거래 세율 인하, 은행 모기지 금리 규제 완화 등 상대적으로 느슨하다. 이러한 정책의 도입으로 2009년 부동산 시장의 수급 상황은 호황을 이루었습니다.
2010년, 국가의 거시경제 상황이 개선되고 일부 도시의 주택 가격이 급등하여 민생 문제가 발생하자 국가는 일련의 부동산 시장 개입 정책을 도입했습니다. 4월 17일, 국무원은 '일부 도시의 과도한 주택 가격 상승을 단호히 억제하기 위한 통지'를 발표하여 역사상 가장 엄격한 부동산 통제를 시작했습니다. 이후 은행대출, 토지입찰, 주택건설구조, 부동산개발과세, 상가주택 매매, 저임대주택 건설 및 공급 등에 대한 세부 규제 등 관련 부동산 정책이 집중적으로 공포됐다.
새로운 부동산 시장 정책은 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤다. 뉴딜 도입 후 첫 달인 5월에도 대부분의 도시에서 거래량이 계속 감소했다. 5월 1일부터 14일까지 13개 도시 중 9개 도시에서 일평균 거래량이 뉴딜 이전에 비해 30% 이상 감소했다. 뉴딜은 베이징, 상하이, 항저우, 난징 등 5개 도시가 50% 이상 감소했다. 그러나 이러한 거래량 감소는 부동산 가격의 큰 하락을 동반하지 않았으며 우한과 같은 2급 도시의 상업용 주택 가격도 어느 정도 상승했습니다.
일반적으로 정책 공포부터 효과가 나타나기까지 3개월 정도 소요된다. 따라서 국가의 부동산시장 규제 효과는 7월 이후부터 가시화될 것으로 보인다. 우리나라 부동산 가격은 하반기에 크게 하락할 것으로 예상된다.
II: 중소 도시의 부동산 개발
(1) 가까운 미래에 중소 도시의 주택 가격이 하락할 수 있습니다
1. 국가의 최근 거시통제 정책의 관점에서 볼 때 이번 국가 거시경제 조정의 주요 목표는 대도시의 주택 가격이지만 중소 규모의 부동산 가격에 미치는 영향은 적을 것으로 보입니다. 도시. 그러나 국가적 통제 조치로 인한 주택 구입자들의 관망 분위기는 가까운 미래에 부동산 시장 수요를 어느 정도 억제할 것으로 보인다. 이 요인의 영향으로 중소 도시의 주택 가격은 소폭 하락할 수 있습니다.
2. 우리나라의 지방 재정은 토지 양도 수수료에 크게 의존하고 있으며, 이는 우리나라의 주택 가격이 높은 이유 중 하나입니다. . 올해 새로운 부동산 시장 정책에서 국가는 토지 공급의 대규모 증가를 제안했으며 2010년에는 토지 공급을 184,000ha 증가할 예정입니다. 토지 공급 증가는 부동산 회사의 토지 취득 비용을 직접적으로 줄여 부동산 개발 회사의 개발 비용을 절감합니다. 비용이 낮아지면 주택 가격이 하락합니다.
3. 저렴한 주택, 저가 주택 및 판자촌 개조 새로운 부동산 시장 정책의 또 다른 특징은 저렴한 주택, 저가 주택 및 판자촌 개조와 관련된 작업을 더욱 명확하게 한다는 것입니다. 자금을 조달하고 저렴한 주택, 저가 주택, 판자촌 개조 사업을 추진하기 위한 세부 계획이 수립되었습니다. 더욱이 우리나라의 새로운 땅은 앞으로 몇 년 안에 저렴한 주택, 저렴한 임대료 주택 및 판자촌 개조 프로젝트가 될 것입니다. 저렴한 주택, 저임대주택, 판자촌 재건축사업 등을 실시하면 주택공급이 크게 늘어나 주택가격 상승에 대한 심각한 시험대가 될 것이다.
4. 중국 경제는 대략 10년 주기로 영향을 받습니다. 2010년은 우리나라 경제의 새로운 주기가 시작되는 해입니다(지난 두 번의 경제 주기는 1999~2009년이었습니다. 주기와 1989~1998년 경제주기). 경기순환 초기에는 아직 새로운 경제성장점이 형성되지 않았고, 국민의 부를 증대시킬 수 있는 기반도 아직 마련되지 않았습니다. 부동산산업은 경제발전과 국민생활과 밀접한 산업으로, 경제발전의 강력한 뒷받침이 뒷받침되지 않으면 주택가격 상승은 매우 어렵다.
(2) 장기적으로 중소 도시의 주택 가격 상승률은 더 높아질 것입니다
1. 현재 우리나라는 앞으로 10년 안에 매년 1천만 명이 도시화의 정점에 진입할 것이다. 1인당 생활면적 25㎡를 기준으로 향후 10년 동안 우리나라의 부동산 개발 면적은 신도시 인구의 주택 수요를 충족시키기 위해 최소 2억 5천만㎡에 도달해야 한다. 또한, 현재 우리나라 도시의 1인당 주택 면적이 너무 작아서 개선 수요가 우리나라 부동산 시장에 꾸준한 수요를 제공할 것입니다. 이러한 수요의 상당 부분은 중소 도시의 부동산 시장 개발을 통해 충족되어야 합니다.
한편으로는 무한한 도시가 없기 때문에 도시가 발전함에 따라 자원의 병목 현상이 발생하기 때문입니다. 현재 중국의 대도시 병목 현상이 두드러지고 있으며, 향후 도시화의 주요 방향은 중소 도시가 되어야 합니다. 한편, 산업이전은 중소도시의 도시화 과정을 크게 촉진할 것이다. 현재 우리나라는 동부지역에서 중서부지역으로, 선진도시에서 중소도시로의 단계를 거치고 있다. 규모의 도시. 산업 이전은 이들 지역의 경제 발전을 촉진할 뿐만 아니라 많은 수의 이주 노동자를 불러옵니다.
2. 중국 경제의 급속한 발전. 부동산산업은 중국경제의 발전과 국민의 가처분소득 증가로 인해 앞으로 우리나라 주택가격이 크게 오를 것으로 예상되는 산업이다. 경기순환 관점에서 볼 때 우리나라 자산가격이 크게 오르는 시기는 아마도 2017년부터 2019년 사이일 것으로 보인다.
3. 중국의 전통적인 주택 중심 사고 등의 요인도 장기적으로 우리나라 주택 가격이 크게 오른 이유 중 하나입니다.