바닥 땅값이 도대체 뭡니까
바닥 땅값은 도시 계획 구역 범위 내에서 현재 상황에 대해 다양한 수준이나 다른 균질 지역을 이용하는 토지를 말합니다.
바닥 땅값, 즉 단위 건축 면적이 균등하게 분배되는 토지 가격.
바닥 땅값은 집값의 주요 구성 요소 중 하나로 건설비용, 개발이익, 관련 세금 등 * * * 동형이 상품주택의 시장가치로 자리잡았다.
바닥 토지 가격 계산 공식: 바닥 토지 가격 = 총 토지 가격-계획 건물 면적 = 토지 단가-계획 용적률 1, 소개 영어: landvalueintermsofperunitfloorage 바닥 토지 가격 바닥 가격 계산 공식: 바닥 토지 가격
토지면적은 13145 평방미터, 용적률은 3.2, 건축밀도 ≤25, 녹지율 ≥25, 건축높이 ≤ 80m 입니다.
최종 거래가는 4 억 6300 만원이다.
바닥 땅값 =463000000/(131453.2)=11007 원/제곱.
3, 바닥 땅값은 지상 기준 땅값에 비해 이해가 쉽고, 쉽고, 응용이 쉽고, 쇄신이 편리하다는 특징이 있어 정부와 개발업자들이 모두 기꺼이 받아들이는 가격 책정 방식이다.
2. 바닥 땅값을 정의하는 가장 간단한 의미는 단위 건축 면적이 균등하게 분배되는 토지 가격이다.
바닥 땅값은 집값의 주요 구성 요소 중 하나로, 건층 땅값과 본 개발 이익, 관련 세금 등을 야기하는 등 * * * 동형이 상품주택의 시장가치로 자리잡았다.
한편, 바닥 땅값은 또 특수한 토지 단가로, 토지에 건물 면적을 균등하게 분담하는 토지 가격이다.
일반적으로 바닥 땅값은 건축 면적에 따라 균등하게 배분되는 토지 가격이다.
바닥 땅값도 토지에 집을 지은 후 단위당 판매가격에 포함된 토지비용으로 간단히 이해할 수 있다.
바닥 땅값은 건물 단가에 포함된 단위 토지 비용 가격을 가장 잘 반영합니다.
현실적으로 바닥 땅값은 종종 토지 단가보다 토지 가격 수준의 높낮이를 더 잘 반영한다.
현재 국유지 분양 중 정식 간판을 내건 토지에는 계획 부분에 필요한 용적률이 있을 것으로 예상되는데, 이 토지 개발의 추가 기준으로 개발업자가 사진을 찍는 동시에 이 땅이 실현할 수 있는 총 건물 면적을 알 수 있는데, 바닥 땅값이 어떻게 가장 정확합니까? 실제로, 개발자는 단지 자신의 거장 가격에 근거하여 땅의 원가가 실현될 건축 면적에서 차지하는 비용을 평평하게 계산한 다음 건안 비용, 세비 비용, 마케팅 비용 등 관련 비용을 더하면 이 프로젝트의 향후 원가 가격이 얼마인지 알 수 있다. 현재 이 구획 주변의 같은 유형의 품목에 대한 판매 가격을 비교하면 자신의 이윤 공간과 운영 위험을 알 수 있다.
그래서 바닥 땅값은 이미 집값의 중요한 부분이 되었으며, 개발상이 고려해야 할 부분이며, 정부는 주택 구입자로서 바닥 땅값이 무엇인지 알아야 개발자의 실제 비용을 알 수 있고, 바닥 땅값이 어떻게 계산되는지 알면 개발자의 이윤 공간을 예산할 수 있으며, 주택 구입에 대한 지도적 의의가 있다.
3, 계산 공식 바닥 땅값은 구체적으로 다음과 같은 계산 방법으로 나뉜다. 바닥 땅값 = 토지 총가격 ÷ 계획 건축 면적 = 토지 단가 계획 용적률 계획 건축 면적 = 토지 면적 × 용적률 용적률 = 지상 총 건물 면적÷ 계획 토지 면적 4, 기준 땅값 기준 땅값 현상 유지 이용 조건 하에서 서로 다른 수준이나 다른 균질 지역의 토지에 대해 상업, 주거, 공업 등의 용도에 따라 각각 평가된 일정 사용 기간의 건설용지 사용권이 어느 시점의 평균 가격이며, 시, 현 이상 인민정부가 발표한 국유토지사용권의 평균 가격입니다.
기준 땅값은 구체적인 유료기준이 아니다.
토지 사용권 양도, 임대, 담보 등 구획 가격은 기준 땅값을 기준으로 토지 사용년수, 구획 크기, 모양, 용적률, 미시적 위치 등의 요인에 따라 시스템 수정을 통해 종합 평가를 통해 결정된다.