중고주택 양도수수료는 어떻게 계산하나요?
중고주택 양도수수료 계산 방식은 증서세 3~5, 부동산 양도소득 세율 20이며, 개인이 부가가치세 전액을 납부하기 위해 2년 이내에 주택을 구입한 경우 부과율 5, 2년 초과(부가가치세(2년 포함), 주택 거래 수수료 및 주택 재산권 등록 수수료 면제.
1. 국유지 표준양도수수료는 얼마인가요?
국유지 표준양도수수료는 다음과 같습니다.
(1 ) 증서세 : 현행 정책에 따라 최초 구입면적 90제곱미터 이하 면적은 1%, 90제곱미터 초과 면적은 1.5% 세율로 산정 ; 두 번째 스위트룸의 세율은 90제곱미터 이하 및 90제곱미터이며, 90제곱미터 초과 지역의 세율은 2%입니다.
(2) 사업세: 주택의 재산 소유권을 5년 이상 취득한 경우, 재산권을 취득한 기간이 5년 미만인 경우에는 면제됩니다. 집값의 5.5%. (3) 토지부가가치세 : 재산권을 취득한 후 5년간 면제되며, 재산권이 5년 미만인 경우에는 주택가격의 1%로 계산됩니다. (4) 소득세 : 해당 주택의 재산 소유권을 5년 동안 취득한 경우에는 재산권이 5년 미만인 경우 소득세는 주택 가격의 1% 또는 차액의 20%입니다. 집의 원래 가치와 집의 현재 가치 사이.
(5) 주택 거래 수수료: 건축 면적을 기준으로 6위안/제곱미터.
(6) 주택재산권 등록비: 80위안.
(7) 주택 감정 수수료: 감정 금액의 0.5%.
(8) 등록비 및 제작비: 70위안.
(9) 토지 변경 수수료: 토지 사용 면적을 기준으로 0.5위안/제곱미터.
2. 부동산 양도 시 납부해야 하는 세금은 무엇인가요?
부동산 양도 시 납부해야 하는 세금은 다음과 같습니다.
1 증서세: 주거용 주택의 경우 주택 총액을 기준으로 하며, 증서세는 가격의 1~3%, 비주거용 주택의 경우 세금 참고 가격의 3%를 납부해야 합니다.
2. 부가가치세: 부과세율은 5.6입니다. 규정에 따라 개인이 2년(2년 포함) 이상 일반주택을 구입하여 외부인에게 판매하는 경우에는 부가가치세가 면제됩니다.
3. 개인소득세: 계산식은 납부할 개인소득세 = 과세가격 × 1(또는 1.5, 3)입니다. 규정에 따르면 개인이 5년 이상 개인 용도로 거주지를 양도하고 가족이 거주하기 어려운 경우에는 개인소득세가 면제됩니다.
4. 기타 처리 비용: 제작비, 주거용 부동산 등록비는 개당 80위안, 비거주용 부동산 등록비는 개당 550위안입니다. 감정 수수료는 장소에 따라 다르며 주로 현지 충전 표준을 기준으로 합니다.
3. 광저우 주택 부가가치세율
부가가치세율은 5.6입니다. 부가가치세 금액을 결정하는 데에는 2년이 지났는지 여부가 있습니다. 낡았는지, 일반 거주지인지. 1. 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우 부가가치세가 전액 부과됩니다. 2. 개인이 구입한 지 2년(2년 포함) 이상인 일반주택을 판매하는 경우 주택 구입가격에서 주택가격을 공제한 후 차액 5.6%를 부가가치세로 부과합니다. 판매 수입.
법적 근거:
"중화인민공화국 개인소득세법"
제3조 개인소득세율:
(1) 종합 소득에는 3%~45%의 초과 누진 세율이 적용됩니다.
(2) 사업 소득에는 5%~35%의 누진 세율이 적용됩니다.
(3) 이자, 배당금, 배당금, 부동산 임대 소득, 부동산 양도 소득 및 부수 소득에 대해서는 비례 세율이 적용되며 세율은 20%입니다.
'중화인민공화국 증서세법'
제3조 증서세율은 3~5%이다. 증서세에 적용할 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 인민대표대회 상무위원회에 보고한다. 같은 수준에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회와 국무원에 보고하여 제출한다. 성, 자치구, 직할시는 전항에서 규정한 절차에 따라 다양한 주체, 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 이전에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다.