토지 가치 평가 방법
지가평가 방법 : 시장비교법, 소득감소법, 비용추정법.
1. 시장 비교 방법. 유사한 토지거래가격을 대체관계로 보정함으로써 지가평가에 있어 가장 기본적이고 일반적으로 사용되는 방법이다.
2. 소득 감소 방법. 이는 토지의 미래 정상연간순이익을 일정한 토지복원이자율로 평가하여 환산하여 추정토지가격을 추정하는 방식이다.
3. 비용 근사 방법. 토지 개발에 발생한 모든 객관적 비용의 합계입니다.
시장비교법은 토지평가에 있어 가장 기본적이고 일반적으로 사용되는 평가방법 중 하나이며, 국제적으로도 일반적으로 사용되는 기본적인 평가방법이다. 시장비교방법은 시장대체의 원리에 기초하여 평가대상 토지를 최근 시장에서 거래되고 있는 대안적 유사토지와 비교하여 유사토지의 거래가격을 적절하게 보정하여 추정하는 방법이다. 토지의 가치를 객관적이고 합리적으로 평가하는 방법.
토지 평가 수수료 기준:
국가계획위원회 및 국가토지관리국의 2019년 물가평가문서번호 [1994]에 따르면 토지 가격 평가 수수료는 다음과 같습니다. :
일반 토지 평가는 차등 요율 누진 부과 방식을 채택합니다. 즉, 수수료 요율을 총 토지 가격에 따라 여러 수준으로 나누고 각 수준의 총액을 여러 수준으로 계산합니다. 각 등급별 부과금 누진 합계는 부과금 총액입니다.", 구체적인 부과금 기준은 다음과 같습니다.
토지 가치 평가 부과금 기준을 표시합니다. 등급: 총교과목(10,000위안) 누진과금비율 ‰.
1. 100 미만(100 포함): 4.
2. 100:3 이상.
3. 200~1000:2.
4. 1,000~2,000: 1.5.
5. 2000~5000: 0.8.
6. 5,000~10,000: 0.4.
7. 10,000 이상에서는 0.1입니다.
토지사용권 저당을 위해 실시하는 지가 평가에는 일반 필지 평가 수수료 기준의 50%를 기준으로 평가 수수료가 부과됩니다. 필지별 평가 수수료가 300위안 미만인 경우, 300위안이 청구됩니다. 토지 정리 및 자산 검증을 위한 토지 가격 평가의 평가 수수료는 일반 토지 평가 수수료 기준의 30%로 계산됩니다. 토지 당 평가 수수료가 300위안 미만인 경우에는 300위안이 부과됩니다.