산업용 건축물의 용적률 규정은 어떻게 되나요?
산업용 건물의 용적률은 상업용 주택의 엄밀한 지표인데, 건축자재 품질 및 건축계획과 관련이 있다. 관련 지식 아래에서 알려드리겠습니다.
1. 산업용 건물의 연면적 비율
1. 전체 프로젝트 토지 면적에 대한 산업용 프로젝트 토지 면적 내 총 건축 면적의 비율. 계산식: 용적률 = 총건축면적/총부지면적, 건물 높이가 8미터를 초과하는 경우 용적률 계산 시 해당 층의 건축 면적은 2배가 됩니다.
2. 산업 토지의 경제적이고 집약적인 사용 정도. 안전 및 화재 예방과 같은 특별한 규정이나 산업 생산에 대한 특별한 요구 사항이 있는 프로젝트를 제외하고, 1종 산업 토지의 용적률은 다음과 같습니다. 2종 및 3종 산업용지의 용적률은 2.0 이상이어야 하며, 산업용 토지의 용적률은 1.2 이상이어야 하며, 특별 요건이 있는 산업용지의 용적률은 2.0 이상이어야 합니다. 생산기술의 경우 0.8보다 낮아서는 안 된다.
3. 많은 산업 프로젝트는 공정 제약으로 인해 단층 작업장으로만 건설할 수 있고 건물 밀도 제약으로 인해 계산된 용적률이 매우 낮습니다. 토지부는 투자집약도와 낮은 용적률 요건을 갖고 있으나 기획적으로는 용적률 상한만 통제하고 있다.
4. 단일 층이 8미터를 초과하는 경우 *2 계산은 프로젝트 용적률이 지역 목표에 도달할 수 있도록 투자 강도를 조절하는 것입니다.
2. 산업단지 건물의 용적률에 대한 규정은 무엇입니까?
1. 산업단지 건물의 용적율에 대한 해당 규정이 있습니다.
2. 전체 토지 면적에 대한 사업 토지 면적(단, 표고 플러스 또는 마이너스 0 이상의 건축 면적이어야 함) 내 지상의 총 건축 면적의 비율 프로젝트. 용적률은 일정 토지 내 건축면적에 대한 전체 건축면적의 비율을 말한다.
3. 용적률은 건축용지의 이용강도를 측정하는 중요한 지표이다. 용적률의 값은 무차원 비율로, 일반적으로 대지면적을 1로 합니다. 대지 내 지상 건축물의 전체 건축면적을 대지면적에 곱한 값이 대지비율의 값입니다. 부대건물도 계산에 포함되나, 면적이 산정되지 않는 부대건물은 제외된다는 점에 유의하시기 바랍니다.
3. 산업용 건물의 용적률 크기 선택 방법
용적률이 큰 것이 좋은지, 작은 것이 좋은지 여부는 용도를 직접적으로 반영합니다. 토지 단위가 수행하는 다양한 인간 기능, 즉 토지 개발의 강도. 용적률이 높을수록 토지이용률은 높아지지만, 주변 도시일반시설에 대한 부담도 커진다. 또한, 커뮤니티 내 주택이 밀집할수록 주민밀도는 높아질 수밖에 없으며, 이는 결국 인구밀도 증가로 이어진다. 지역사회 주민들의 하루 만족도가 감소합니다.
부동산 개발업자의 경우 용적률이 집에서 차지하는 지가자원의 비율을 결정하는 반면, 거주자의 경우 용적률은 생활만족도와 직결된다. 용적률이 작을수록 건물밀도가 낮아져 부동산 개발업자가 자금을 회수할 수 있는 면적이 줄어들고 주민이 더 편안해집니다. 일반적으로 우수한 주거단지는 고층주거의 용적률이 5이하, 다층주거의 용적률이 2이하, 오아시스율이 30% 이상이어야 한다. 용적률 관련 규정을 살펴보겠습니다.
IV. 산업용 건물의 용적률에 영향을 미치는 요인:
1. 인구 밀도가 높은 거주자는 피트니스 시설, 어린이 활동 공간 및 엔터테인먼트 시설에 부정적인 영향을 미칩니다. 지역사회의 건물 내부의 엘리베이터와 화재 탈출구는 상대적으로 높은 압력을 발생시킵니다. 고밀도 주거 지역을 구매할 때는 더 높은 요구 사항을 제시해야 합니다.
2. 보안 문제. 용적률이 높은 주거용 건물은 생활 밀도가 높기 때문에 출입자가 많아지고 그에 따라 외부인이 섞이는 어려움이 줄어듭니다. 이는 용적률이 높은 주택의 보안 시스템에 대한 더 높은 요구 사항을 제시합니다. 따라서 용적률이 높은 주택의 보안 시스템은 이에 맞춰 모니터링 장비의 밀도를 높여야 할 뿐만 아니라 주민의 안전을 보장하기 위해 더 많은 순찰 인력이 필요합니다.
3. 내부 설계 문제, 용적률이 높은 주거지의 과도한 토지 활용 추구, 커뮤니티 층이 상대적으로 높아져 그에 따라 오아시스 비율이 줄어들어 생활에 영향을 미칠 것입니다. 주거 지역의 환경과 품질. 너무 가까운 건물, 커뮤니티 내 좁은 도로, 부족한 주차 공간도 용적률이 높은 커뮤니티에서 흔히 발생하는 문제입니다.
개발업자의 경우 용적률은 건설에 있어서 지가자원이 차지하는 비중이지만, 주민의 경우 용적률은 생활만족도와 직결된다. 좋은 주거 커뮤니티를 위해서는 고층 주택의 용적률이 5를 넘지 않아야 하며, 다층 주택의 용적률이 2를 넘지 않아야 합니다.
집을 살 때 관련 서류를 꼭 확인하고, 용적률도 잘 알아보고, 살기 편리하고 환경이 좋은 집을 사야 한다는 점을 편집장은 모두에게 당부한다.