집을 양도할 때 어떤 세금을 내야 하나요?
부동산 양도 시 납부하는 세금은 다음과 같습니다.
1. 증서세: 납부자: 주택 면적 90제곱미터 미만(첫 번째 주택): 1% 주택 면적 90~140제곱미터(첫 번째 주택): 주택 지불 면적의 1.5%, 140제곱미터 초과 또는 두 번째 구매(규모에 관계 없음): 주택 가격의 3%
2. 사업세: 납부자: 주택 개조 주택, 상업용 주택, 일반 주택의 경우 부동산 증명서가 2년 미만인 경우: 주택 가격의 5.6%가 납부됩니다. 증명서가 2년 이상인 경우: 사업세를 납부하지 않습니다.
3. 사업 부가세: 사업 부가세에는 도시 건설세 및 추가 요금이 포함됩니다. 납부자는 부동산 증명서를 2년 미만입니다. 오래된: 주택 가격의 0.56%가 지불됩니다. 부동산 증명서가 2년 이상 경과한 경우: 지불할 필요가 없습니다.
4. 개인 소득세: 납부자: 부동산 증명서가 더 많습니다. 5년 미만이고 주택임: 개인소득세 면제 부동산 증명서가 5년 미만이거나 주택이 아님: 주택 가격의 1% 납부;
5 인지세: 납부자: 부동산 증명서 연령 및 주택 면적에 관계없이 양 당사자가 주택 가격의 0.05%를 납부합니다.
6. 비용: 측량 및 매핑 비용 납부자: 구매자, 지불 수수료: 1.36위안/제곱미터, 소유권 등록비 및 증거 수집 비용: 일반적으로 200위안 이내, 지불자: 구매자.
주택 양도 절차:
1. 신분증, 호구부, 혼인증명서, 부동산 증명서, 주택 구입 계약서, 주택 구입 명세서를 지참하여 부동산 관리소에 신청하세요.
2. 심사 통과 후 세금을 납부하고, 세금계산서 발급 및 납부
4. 신청서를 작성하고 승인 통지를 받습니다. 새로운 인증서를 받고 송금 명령을 발행합니다.
요약하면 주택을 양도할 때 납부해야 하는 세금에는 개인소득세, 증서세, 영업세, 거래수수료, 생산비 등이 있습니다. 부동산 양도 매수인과 매도인이 함께 주택청 거래장으로 가서 세금 및 수수료 납부를 포함한 모든 양도 절차를 완료할 수 있습니다. 개인이 중고주택을 양도하여 얻은 소득에는 "부동산 양도소득" 항목에 따라 개인소득세가 부과됩니다. 중고 주택 양도로 인한 개인 소득세 납부 소득을 계산할 때 납세자는 주택 구입 계약서 원본, 송장 및 기타 유효한 서류를 제시하고 세무 당국의 검토를 거쳐 주택 원래 가치를 공제할 수 있습니다. 양도 소득, 주택 양도 시 납부한 세금 및 관련 합리적인 비용.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제209조
부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 양도 소멸 법에 따라 등록한 후에는 효력이 발생하며, 등록하지 않으면 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 발생하지 않습니다.
법률에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.