항저우의 중고 주택 거래에 대한 새로운 세금 정책은 무엇인가요?
안녕하세요. 기존 정책과 비교하여 140제곱미터 미만 첫 주택에 대한 증여세에는 변동이 없습니다. 차이점은 비일반 주택(140㎡ 이상)에 대한 증서세가 3%에서 1.5%로 인하된다는 점입니다.
두 번째 주택에 대한 증서세 조정이 상대적으로 강합니다. 원래 두 번째 개선된 주택 세트에는 총 가격의 3%에 대한 증서세가 부과되었습니다.
조정 후 개인이 90㎡ 이하의 가족을 위해 2차 개량주택을 구입하는 경우 증서세가 1% 감면된다. 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 증서세는 2%의 세율로 부과됩니다. 증서세는 세율로 부과됩니다.
즉, 연면적 90제곱미터 이상, 총 가격 200만 달러 안팎의 개량주택이라면 최소 2만 위안은 절약할 수 있다.
사업세
새로운 정책: 개인이 구입한 지 2년 미만인 주택을 판매하는 경우, 개인이 주택을 판매하는 경우 사업세가 전액 부과됩니다. 2년(포함) 이상 구매한 경우, 사업세가 면제됩니다.
기존 정책: 준공 2년 미만 주택에 대한 정책도 동일하며, 영업세를 전액 납부해야 합니다. 2년 이상 된 주택의 경우 이전 정책에 따라 면적이 140제곱미터를 초과하는 비일반 주택에 대해 가격 차액[(거래 가격-원래 구매 금액)에 따라 사업세 및 추가 요금이 부과됩니다. 가격) × 5.6%]. 1. 양도세(구매자 납부)
국가 규정에 따라 주택 매매는 상업용 주택이든 기존 주택이든 주에 양도세를 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 양도세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시간, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택, 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구입하는지 여부 및 기타 요소에 따라 비주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 부과됩니다.
2010년 10월 1일부터 시행된 우대 증서세 제도 고시에는 개인이 일반 주택을 구입하는 경우 해당 주택은 가족에 속한다고 명시되어 있습니다(구성원 범위에는 주택 구매자, 배우자 포함). 미성년 자녀, 아래 동일) ) 주택에 대한 증서세는 세율의 절반으로 부과됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족용 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다.
일반적인 상황에서 90㎡ 미만의 주택을 처음 구입하면 세율이 1%, 90~144㎡는 1.5%, 그 이상은 3%의 세율이 부과됩니다. 144제곱미터 이상, 두 번째 구매는 면적에 관계없이 3%입니다. 2. 사업세(구매자 부담)
이 사업세는 도시유지 및 건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성됩니다. 세율은 5.6%입니다.
개인이 5년(5년 포함) 이상 구입한 일반 주택의 판매에는 사업세가 면제됩니다.
3. 개인세(구매자 부담)
승인된 징수방법: 납부해야 할 개인소득세 = 과세가격 × 1%(또는 1.5%, 3%), 개인주택 우리 시 승인된 개인 소득세 양도율은 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%입니다.
5년 이상 개인 용도로 부동산을 양도하고 가족 거주인 개인에 대해서는 개인소득세가 면제됩니다.
4. 인지세(구매자와 판매자 모두에게 0.05%)
인지세는 계약 성격의 계약이나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스에 적용됩니다. 및 재정 서류. 세무부가 정한 기타 증서로부터 징수하는 세금의 일종.
주택 구매자의 경우 인지세율은 0.05%입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 과세 가격 × 0.05%입니다. 인지세는 납세자 본인이 납부합니다.
주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다.
2차 양도 등록은 구매자에게 인지세 0.05%만 부과합니다.
위 내용은 참고용이므로 도움이 되셨으면 좋겠습니다. Kanfang.com에 대한 귀하의 지원에 감사드리며 행복한 주택 구입을 기원합니다!