일반적으로 수익을 인식할 때 비용은 이월되어야 합니다. 그런데 임대에 사용되지 않은 투자부동산의 원가는 임대소득 발생시 이월되지 않는 이유는 무엇입니까?
1. 투자부동산은 공정가치 및 관련 비용을 원가로 계상하지만, 임대 시 이월되지 않습니다. 임대소득에는 세법에 따라 재산세, 소득세 및 기타 관련 세금이 부과됩니다. 해당 비용은 부동산을 양도할 때 이월됩니다.
임대용 토지도 투자부동산이다. 공정가치를 기준으로 계산하면 당기의 비용은 소득에 비례해 해당 세금과 수수료가 된다. 기간에는 시장가격에 기초한 공정가치 변동으로 인한 손익을 인식할 필요가 없습니다.
2. 투자 부동산의 후속 측정: 비용 모델 및 공정 가치 모델.
1. 비용 모델 하에서:
임대 소득 얻기
직불: 은행 예금?
대출: 기타 사업 소득
p >감가상각 또는 상각 충당금 차변: 기타 사업 비용 대변: 투자 부동산의 감가상각 누계(상각), 즉 해당 비용을 이월
공정 가치 모델에서:
참고: 투자부동산에 대해서는 감가상각이나 상각이 이루어지지 않으며, 대차대조표일 기준 공정가치와 장부가액의 차이가 당기손익에 포함됩니다.
임대 수입 얻기
차변: 은행 예금
여신: 기타 사업 수입
대차대조표일 장부가액이 공정 가치보다 낮습니다
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차변: 투자 부동산 - 공정 가치 변동
대변: 공정 가치 변동으로 인한 손익
더 높을 경우 반대 입력
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추가 정보:
1. 공정 가치를 결정하기 위해 평가 모델을 사용하기 위한 평가 조건을 사용합니다.
IAS39 지침은 평가 모델을 사용하여 공정 가치를 결정하기 위한 조건을 제시합니다. 공정 가치:
(1) 이 방법을 사용하는 목적은 측정일의 가능한 거래 가격을 설정하는 것이며, 가격은 일반적인 상업적 고려에 따른 정상적인 거래 가격입니다.
(2) 가치 평가 방법은 시장 참여자가 가격 책정에 고려하는 모든 요소를 통합하도록 노력해야 합니다.
(3) 동일한 상품의 관측 가능한 현재 시장 가격 또는 관측 가능한 시장 정보를 정기적으로 사용하여 테스트하고 수정하도록 노력해야 합니다. 평가 방법의 효율성. 이러한 세 가지 조건을 고려하는 것 외에도 금융상품의 공정가치에 영향을 미칠 수 있는 데이터 입력, 관측 가능한 시장 정보 및 기타 관측 불가능한 요소의 사용도 고려해야 합니다.
예를 들어 채권상품 평가를 위해 관측 가능한 시장정보, 즉 측정일의 시장기준금리가 은행간 대출금리가 될 수 있고, 관측 불가능한 요소는 신용리스크 프리미엄이 될 수 있으며, 등. 평가 결과는 실제 거래 가격을 사용하여 가장 잘 보정되며, 평가 모델이 처음에 "거래 가격"을 생성할 수 있도록 신용 위험 프리미엄을 조정합니다.
합리적인 공정 가치를 결정하기 위한 두 번째 및 세 가지 조건
(1) 정보 공개, 거래 대상에 대해 양 당사자가 이해하는 정보가 대칭적입니다.
( 2) 양 당사자 모두 거래가 불공정하거나 비자발적이라는 반대 증거가 없는 경우 시장 거래 가격은 자산 또는 부채의 공정 가치입니다.
(3) 자산이나 부채의 공정한 거래.
공정가치는 실제 거래에 따른 실제 시장 가격일 수도 있고, 가상 거래에 따른 가상 가격일 수도 있습니다.
바이두 백과사전-공정한 가치