유휴부지의 처분방법과 절차는 무엇입니까?
유휴지 처리 방법
유휴지는 유휴지 수수료 징수, 공사기간 연장, 합의 취득, 무상 회수 등의 방법으로 처리한다.
(1) 유휴 토지 수수료 징수
1. 주관적인 사유로 인해 토지가 1년 이상 2년 미만 동안 유휴 상태인 경우 토지자원부 동급 인민정부에 보고하여 승인을 받은 후 토지 유휴 수수료는 토지 양도 가격 또는 양도 가격의 20%를 기준으로 부과되며 "건축 토지 승인서"의 유효 기간은 다음과 같습니다. 단, 연장 유효기간은 1년을 초과할 수 없습니다.
2. 주관적인 사유로 토지가 2년 이상 유휴상태이고, 토지개발사업 및 자금조달이 실시되어 1년 이내에 개발 및 건설이 가능한 경우 토지 사용자는 개발 개혁 부서의 프로젝트 인증 서류, 은행 금융 기관이 발행한 자금 증명서(자금 금액이 "고정 자산 최소 자본 비율 조정에 관한 국무원 통지"의 요구 사항을 충족함)를 제출해야 합니다. 투자 프로젝트'(Guofa [2009] No. 27)) 및 1년 이내에 개발 및 건설을 시작하겠다는 서면 약속을 하고, 토지 자원 부서가 동급 인민 정부에 보고하여 승인을 받은 후 세금을 부과합니다. 유휴토지요금은 토지양도가액 또는 양도가액의 20%를 기준으로 하며, "건축토지승인서"의 유효기간을 연장하되, 연장기간은 1년 이내로 제한합니다.
(2) 개발 및 건설을 위한 공사기간 연장
일시적으로 해소할 수 없는 객관적 사유로 토지가 유휴 상태인 경우 공사기간을 1년 연장한다. 객관적인 이유가 제거된 후 토지 사용권 보유자에게 연장된 기간 내에 건설을 시작하겠다는 서면 약속이 발행되어야 합니다.
건설 및 개발이 지연되는 객관적인 이유는 정부 및 관련 정부 부처의 행위로 인해 발생하며, 이를 제거할 책임은 정부 및 관련 정부 부처에 있습니다.
(3) 합의에 의한 토지사용권 취득
토지사용권자가 개발의사를 포기하거나 개발을 계속할 능력이 없는 경우, 토지사용권은 소유자는 토지자원부서로부터 통지를 받아야 합니다. 25 영업일 기준 10일 이내에 정부 토지 보유부서에 토지 사용권 회복 합의를 신청하십시오. 정부 토지보전청이 토지사용권자와 취득계약을 체결하기 전에 토지자원부는 먼저 유휴지 처분을 실시해야 한다. 합의된 인수에 대한 보상은 관련 정책 및 규정에 따라 시행되어야 합니다.
(4) 토지 사용권은 무료로 회복될 수 있습니다.
다음 상황 중 하나가 발생하는 경우 토지 사용권은 무료로 회복될 수 있습니다:
1. 토지사용료의 납부를 거부하거나 납부하지 않은 경우
2. 토지사용권자가 2년 연속 휴면상태이고 토지사용권자가 토지자원부가 정한 기한 내에 유휴 토지 처분 계획 서명을 거부하는 경우
3. 토지가 2년 연속 유휴 상태이고 토지 사용권자가 취득 계약을 체결하지 않은 경우. 토지자원국이 정한 기한 내에 토지보존기관에 연락해야 합니다.
4. 법률 및 규정에 규정된 기타 상황.
유휴 토지 처리 절차
본 의견 제5조에 따라 처분할 유휴 토지는 토지자원 관할 부서에서 확인해야 하며, 처분 계획은 다음과 같습니다. 토지자원 당국이 실시하는 승인을 위해 준비하여 동급 인민정부에 제출해야 합니다. 취득한 토지 사용권이 회복된 경우, 토지자원부는 "유휴 토지 처리 방법"(국토자원부 명령 제53호)에 규정된 절차에 따라 토지 사용권을 통지해야 합니다. 소유자는 유휴 토지 처분 계획의 조정 및 수립에 참여하고 이를 동일한 부서에 제출하여 다음 단계 인민 정부의 승인을 받은 후 토지 자원 부서에서 시행을 조직합니다.
유휴 토지에 저당권이 있는 경우 시 또는 군 토지자원 당국은 유휴 토지에 대한 처분 계획을 수립할 때 해당 저당권자에게 서면으로 통보해야 합니다.
다양한 특수 상황에 따른 유휴 토지 처분
(1) 행정 및 공공 기관이 양도(우대 토지 가격 양도 포함) 또는 할당을 통해 취득한 토지가 1년 이상 유휴 상태로 유지되었습니다. 정부는 2년 연속 토지를 회수해 예비비로 설정하고, 원래 양도(할당)하면서 지불한 토지 가격을 무이자로 돌려준다.
(2) 토지사용권 보유자가 양도를 통해 취득한 유휴 산업용 토지의 양도를 요청하고 건설 자금 투자가 총 개발 투자액의 25%에 미치지 못하는 경우, 토지사용권 소유자는 양도할 수 있습니다. 법에 따라 유휴 토지 비용을 지불한 후 토지 시장에 양도합니다. 또한 양수인은 양도 후 1년 이내에 개발 및 건설을 시작할 것을 약속해야 하며, 기한 내에 개발 및 건설이 시작되지 않으면 정부가 해당 토지를 매입하여 예비비에 포함시키고 실제로 토지 가격을 지불하게 됩니다. 원래 양도(할당)에 대한 자금은 환불됩니다(즉, 원래 토지 가격 제외). 처리 중에 확정된 자금과 정부 투자로 할당된 자금에는 이자가 발생하지 않습니다.
(3) 유휴 토지가 사법적 압류와 관련되거나 해당 사건과 관련된 압수 또는 기타 조치로 인해 토지가 유휴 상태인 경우, 토지자원부는 사법 당국과 협력하여 관련 사항을 연구하고 공식화해야 합니다. 폐기 작업을 실행하기 위한 조치.
(4) 금융기관에 채무를 지고 있는 토지가 유휴 토지인 경우, 원칙적으로 정부 토지보전청의 합의에 의한 취득 및 관리를 통해 유휴 토지를 활성화한다.
(5) 진핑구와 룽후구에 있는 국영 기업 또는 국영 기업의 유휴 토지는 토지국이 국유 자산 관리 부서와 협력하여 식별하고 처분해야 합니다. 계획은 나중에 시행될 승인을 위해 공식화되어 지방자치단체에 제출되어야 합니다.
유휴 공동건설 토지의 처분
(1) 공동건설 토지 및 토지 취득으로 인해 확보된 토지의 소유권이 국유로 전환된 경우, 토지 소유자는 토지사용권은 여전히 마을(주거)집단이 경제단체의 경우 토지가 2년 이상 유휴상태이고 사업자금이 집행되지 않은 경우 마을(주민)집단이 정부에 투자유치 및 활용을 위탁하도록 장려 법에 따라 자발적으로 토지시장을 통해 토지를 취득합니다. 집단건설용지를 양도할 경우 마을(주거용) 집단경제단체는 토지사용자와 협약을 체결하여 토지의 개발 및 이용기간과 이에 따른 책임을 명확히 해야 한다.
(2) 법에 따라 양도(양도, 양도) 승인을 받은 공동건설용지로서 2년 미만 유휴상태인 경우 국유토지의 50%가 유휴상태에 해당한다. 유휴 토지 수수료 징수에 따라 토지 자원 부서에서 수수료를 징수합니다. 집단건축용지 유휴부담금을 징수한 후 해당 자금의 30%를 집단건축용지가 속한 마을(주택)에 반환합니다.
유휴 토지 처리 자금 관리
유휴 토지 처리 작업의 원활한 진행을 보장하기 위해 유휴 토지 수수료 징수 및 토지 취득 자금 지불 관리를 효과적으로 강화합니다.
(1) 유휴지 사용료 징수 및 징수를 엄격하게 관리합니다. 유휴부지비 징수 후 전액을 재정부서에 인계하고, 재정부서는 관련 규정에 의거 특별사업비로 토지자원부에 자금의 20%를 특별지원한다. 관리비에 관한 규정. 각 자치단체가 조사 및 처리를 담당할 경우 기금의 30%를 특별 보조금으로 자치단체에 지급한다.
(2) 다양한 채널을 통해 토지 예비 자금을 조달합니다. 유휴 토지 취득을 위한 예비 자금은 다음 경로를 통해 조달할 수 있습니다:
1. 재정 부서에서 할당한 다양한 재정 자금.
2. 토지보유기관은 관련 국가 규정에 따라 금융기관으로부터 자금을 조달합니다.
3. 토지 은행 기관이 모집하는 사회적 자금. 프로젝트 인수, 운영, 관리 등에 참여하기 위해 투자자를 공개적으로 모집하여 조달한 자금을 포함하여 투자자에 대한 투자 보상은 인민은행이 고시한 기준 대출 이자율보다 20% 높지 않은 비율로 계산됩니다. 같은 기간 중국.
(3) 기금 사용 및 관리. 유휴토지의 취득과 보유지관리에 들어가는 각종 자금에는 재정지출, 은행대출, 사회융자 등이 있다. 토지비축기관은 토지비축금을 위한 특별계정을 설치하여야 하며 이는 토지비축금을 지불하도록 한다. 보유지 취득, 개발 및 건설 지원 보유지 재양도에 필요한 각종 수수료는 비공개로 관리되며 재무 및 감사 부서의 감독을 받습니다.