중고 주택의 모기지 금액은 어떻게 계산하나요? 작은 토끼가 당신에게 가르쳐줍니다
현대 사회에서 집 구입은 삶의 중요한 일이지만, 집값이 너무 높고 임금이 너무 낮아서 집을 살 여유가 없는 사람들이 많다. , 정말 많은 곳에서 중고 주택을 사고 팔기 시작합니다. 중고 주택은 일반적으로 새 주택보다 훨씬 저렴하지만 절차도 까다롭습니다. 많은 친구들은 가족의 재정에 부담을 주지 않기 위해 중고 주택을 구입할 때 모기지를 선택합니다. 오늘 Xiaotu는 중고 주택 모기지 비용을 계산하는 방법을 알려 드리겠습니다.
은행 담보 대출에 대해 구매자가 지불하는 수수료:
1. 보험료: 감정가 × 0.04% × 대출 기간
2. 공증 수수료: 대출 금액 0.15%, 최소 200위안
3. 모기지 수수료: 대출 금액의 0.2%, 최소 95위안
4. 감정 수수료: 감정 가격 × 5‰, 최소 300 위안
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5. 건축비: 30위안
은행 대출에 필요한 서류: 신분증, 소득 증명서, 호구부, 학력 증명서, 결혼 증명서/증명서 미혼사실증명서, 계약금 증명서, 배우자 신분증, 소득증명서, 사진 1장.
계약금 550,000위안, 계약금 30%, 은행 이자 5%의 88제곱미터 중고 주택을 10년 동안 담보로 하면 월세입니다. 예를 들어 대출금이 380,000위안이면 10년 동안 월 상환액은 4,039.78위안입니다. ***484,773.6위안을 상환합니다. 담보대출이 15년이면 월 상환액은 10,000위안당 79.33위안입니다. 예를 들어 대출금이 380,000위안이면 월 상환액은 3,014.54위안입니다. 15년 최종 상환액은 542,617.2위안입니다.
현재 90㎡ 이상의 중고주택은 계약금이 30%, 90㎡ 미만인 중고주택은 계약금이 30%다. 중고주택의 경우 꼭 그런 것은 아니죠. 구입한 집은 감정평가사에서 평가를 받아야 하기 때문이죠(현지 감정가에 따라 평가해야 합니다). 감정할 때 위치나 장식도 살펴봐야 겠죠? , 층수, 주택연령 등 주택 소유자를 상대하기 때문에 중고주택을 양도할 때에는 반드시 대출금액 + 계약금 금액 = 전액을 납부해야 합니다. 구입 후 5년 이내의 총 가격: 사업세: 5.5% 증서세: 1.5%(140제곱미터를 초과하는 비일반 주택의 경우 3%) 인지세: 0.1% 개인소득세: 1% 토지부가가치세: 1% (이것은 다르며 지불할 필요가 없습니다.) 구입한 상업용 주택이 표준 가격, 우대 가격 또는 원가 주택인 경우 표준 가격은 평방 미터당 63위안, 주택은 평방 미터당 63위안입니다. 우대가격, 원가는 평방미터당 9위안, 거래가 5년 이상인 경우 증서세와 인지세만 부과됩니다. ?대출을 받을 경우 감정평가수수료(감정가의 0.3%~0.5%)가 발생합니다.
중고집을 구입하는 것이 가격은 저렴하지만, 중고집을 매매하는 절차는 매우 번거롭고 납부해야 할 수수료도 많습니다. 집을 사재기하고 집값을 올리는 이들을 단속하기 위해 국가는 중고주택 매매에 재산세 20%를 부과하는 정책을 시행했다. 중고주택 담보대출을 위해 은행에 납부해야 하는 수수료 및 산정방법은 위에 자세히 설명되어 있습니다. 다만, 구체적인 구입가, 월 납입금, 감정수수료 등은 친구의 실제 상황에 따라 결정해야 합니다. 중고 주택을 구입한 사람과 판매자의 의견.
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