난징에서 가장 엄격한 '빌라 제한 명령': 다층 빌라, 가짜 복층 건물 등 '한계 프로젝트'도 금지
빌라는 대부분의 사람들의 마음속에 있는 꿈의 주택이다. 하늘과 땅, 마당이 있는 단독주택은 어느 정도 부와 육체적, 정신적 자유를 상징한다. 예전에는 '돈이 없으면 살 수 없다'는 첫인상이 있었지만 최근 난징 사람들이 직면한 상황은 '돈이 있으면 살 수 없다'일 수도 있다. ."
5월 25일, '난징시 계획자원국 저층 주거용 건물 프로젝트 기획 및 관리 규칙'(이하 '규칙'이라 함)이 공식 발표되어 5월 25일부터 제17조에 따르면 단독주택, 복층, 연립주택 유형의 승인을 금지하고 있으며, 저층주거용 건축물의 승인도면에 “빌라”, “빌라”, “하늘빌라” 등의 표시를 할 수 없다.
'규칙'의 요구에 따라 규제 세부 계획이 새로 작성되거나 수정될 때 원칙적으로 새로운 일류 도시 주거용 토지가 추가되지 않습니다. 주로 저층, 저밀도 주거용 토지입니다. 2종 도시 주거용 토지, 상업용 주거용 혼합 토지, 노인 아파트용 토지의 용적률은 1.0보다 크고 건물 높이는 12미터 이상이어야 합니다.
'규칙'은 개발자가 프로젝트 수익을 높이기 위해 저층 다층 주거용 건물을 위장한 '빌라'로 설계하거나 프로젝트 주변에 '빌라 같은' 부동산을 사용하는 것을 완전히 금지합니다. . '룰즈'는 공개된 당일 부동산 업계 관계자 사이에서 뜨거운 논의를 불러일으켰을 뿐만 아니라, 관련 주제 역시 소셜 플랫폼 핫 검색어 1위에 오르며 시장의 큰 관심을 끌었다.
'고저가' 제품 모델은 제한적이다
토지 이용을 아끼기 위해 국토부는 저밀도 빌라 용지 공급을 제한하기 시작했다 이르면 1994년. 이후에도 계속해서 '마을 제한 명령'이 높아진다. 국토부는 2003년 빌라사업과 골프사업을 제한하겠다고 밝힌 바 있다. 2012년 국토자원부와 국가발전개혁위원회는 같은 해 빌라 토지 승인을 엄격히 제한하는 문서를 공동으로 발표했고, 난징은 국가 요구에 응해 바닥 면적이 있는 토지를 양도하도록 규정했습니다. 1.0 미만의 비율은 금지되었습니다.
2016년 국토자원부는 가장 엄격한 '빌라 제한 명령'을 내렸고, 전국 각지에서 타운하우스, 빌라 등 빌라 사업에 대한 토지 공급 및 관련 절차 승인을 중단했다. 저밀도 정원도 추가로 통제됩니다.
2019년 4월 주택도시농촌개발부는 모든 지방에 빌라 프로젝트 건설 승인 절차를 즉시 중단하고 동시에 빌라 프로젝트를 정리하도록 요구하는 문서를 발행했습니다. 건설, 건설 중, 승인 및 특별 승인을 받았습니다. 토지 자원이 줄어들면서 '빌라 제한 명령' 정책이 점점 더 엄격해지고 있습니다. 정책의 압박으로 인해 빌라 제품의 판매가 어려워지고 있습니다.
이번 난징은 단독주택에 대한 토지 승인을 제한하는 것 외에도 2년 만에 새로운 버전의 '빌라 제한 명령'을 내렸습니다. 과거 무시당했던 '빌라형' 제품들의 공격 강도는 전례가 없다.
5월 26일 고래 플랫폼 싱크탱크 전문가이자 상하이 스프링 보이스 투자 그룹 회장인 주 다밍(Zhu Daming)은 타임즈 위클리 기자와의 인터뷰에서 과거 부동산 회사들이 특히 대규모 종합 프로젝트의 경우 토지를 자주 취득합니다. 종합 용적률에 대해 소란을 피우십시오. 예를 들어, 고층 지역의 용적률이 특히 높고, 저밀도 빌라에는 절약된 용적률이 분산됩니다. 뿐만 아니라 일부 개발업체에서는 계획 승인을 피하기 위해 가짜 복층 빌라 등 다양한 상품을 내놓는 경우도 있다.
“이번 난징 세부 규정이 도입된 이후 부동산 회사가 주택 유형에 대해 소란을 피우는 것은 더 이상 가능하지 않습니다. 규정을 따르지 않으면 토지를 얻지 못합니다.” Zhu Daming이 추가로 말했습니다.
5월 27일 중국부동산데이터연구소 천성(陳聖) 원장은 타임즈 위클리 기자에게 난징의 '마을 제한 명령'도 주택 공급 상품에 대한 공급 측의 태도를 반영한다고 말했다. 경직된 개선 요구에 초점을 맞춰 과도한 토지를 점유하는 고급 및 고급 부동산 유형의 공급을 엄격히 통제해야 합니다.
더 나아가 그는 현재 더 일반적인 '하이-로우 매치' 상품 매칭 모델이 제한될 수 있으며, 고가, 고수익을 추구하는 일부 상품의 경우에는 더욱 어려울 것이라고 지적했으며, 그 원칙은 다음과 같습니다. 토지 취득 방식도 달라지겠습니다. 고품질, 프리미엄 제품을 만들기 위해 노력하겠습니다.
잠재 주택 구입자들의 시장 진출이 가속화될 수도 있다
“이번 난징 정책은 신규 주택 시장에 큰 영향을 미친다. 단독주택은 물론 복층, 연립주택, 다층빌라 등도 정책 발표 시점으로 볼 때 신규 거래되는 저밀도 토지가 5월 20일 최후의 보루가 될 가능성도 있다. 직접적인 영향.
"5월 26일, 고래 플랫폼 싱크탱크의 전문가이자 베이징 부동산 상공회의소 회장, 베이징 회장항통부동산개발유한회사 회장인 리 나이차오(Li Naichao)는 타임즈위클리 기자에게 이렇게 말했습니다.
"향후 난징 빌라 상품의 정전 가능성이 예상된다. 보려고 기다리는 일부 고객을 위한 공급은 확실히 구매 결정 시간을 단축할 것이다. 리나차오는 말했다.
같은 날 난징 부동산 시장을 오랫동안 주목해온 업계 관계자 리위에(가명)는 타임스 위클리 기자들에게 현재 대부분의 빌라가 개발되거나 난징에서 판매되는 아파트는 여러 가지 유사점이 있습니다. 면적이 넓고 총 가격이 높으며 순환이 상대적으로 적고 대부분 산과 호수에 가깝고 환경이 일류이지만 주변 생활 시설이 대부분 상대적으로 취약하여 자주 사용됩니다.
"장베이(Jiangbei). 이 지역 단독 주택의 총 가격 기준점은 너무 높습니다. 또한 장식 비용도 높으며 주택 구매자의 재정적 요구 사항도 높습니다. 거래주기와 거래량만 보면 일반 주택에 비해 많이 열악하지만, 빌라 전체 가격이 상대적으로 저렴하고 마당, 테라스 등 보너스 공간도 누릴 수 있다. 순환 측면에서 단독 주택보다 훨씬 낫습니다. 따라서 지난 몇 년 동안 개선 구매자가 더 선호했습니다.
리 위에는 또한 신규 주택 시장이든 중고 주택 시장이든 이번 '빌라 제한 명령'이 단기적으로는 특별히 큰 영향을 미치지 않을 것이라고 말했다. 난징에서는 빌라 제한 명령이 오랫동안 시행된 반면, 주택 구입에 참여하는 사람의 수가 상대적으로 제한되어 있다고 주다밍(Zhu Daming)도 비슷한 입장을 밝혔습니다. 타임스 위클리 기자는 "난징 빌라 제한 명령은 난징 지방 정부에 근거한 것"이라며 "토지 총량을 기준으로 제정된 지방 산업 규칙은 단지 대상 지역만을 대상으로 하기 때문에 전체 신규 주택 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것"이라고 말했다. 개선 고객의 요구. "
또한 Li Yue에 따르면 '규칙'은 5월 17일부터 시행되었습니다. 이전에 기획 및 설계 계획에 대한 승인 의견을 얻은 프로젝트는 이러한 '규칙'을 시행할 필요가 없지만, 2021년 12월 1일 이전에 건설 프로젝트 계획 허가를 받아야 하며 이후 모든 사항은 이 "규칙"에 따라 시행됩니다. 이는 난징에서 토지의 집약적이고 경제적인 사용을 더욱 촉진하고 생태 환경을 보호하는 데 도움이 될 것입니다. 손상으로부터의 풍경