주하이 중고 주택 거래 세금 및 수수료 중고 주택 거래 고려 사항
중고집 가격이 상대적으로 저렴하기 때문에 사람들이 많기 때문에 중고집을 구입할 때 증서세, 사업세, 기타 관련 세금과 수수료를 지불해야 합니다. 그렇지 않으면 거래가 쉽게 실패할 것입니다. 오늘은 주하이의 중고 주택 거래에 대한 세금과 수수료를 알려드리겠습니다. 중고주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요? 더 알고 싶은 친구들은 와서 살펴볼 수 있습니다.
주하이 중고 주택 거래세 및 수수료
중고 주택을 사고 파는 경우 증서세, 사업세, 개인세, 인지세 등 관련 세금 및 수수료를 납부해야 합니다. 세금 및 기타 수수료.
1. 양도세(구매자 납부)
국가 규정에 따라 주택 판매는 상업용 주택이든 기존 주택이든 주에 양도세를 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 증서세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구입자의 구입 시기, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택 구입, 구입한 주택의 면적, 주택 구입이 처음인지 여부 등 주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 적용됩니다.
2010년 10월 1일부터 시행된 증서세 우대 정책 고시에는 개인이 일반 주택을 구입하는 경우, 해당 주택은 가족에 속한다고 명시되어 있습니다. (회원 범위에는 주택 구매자, 배우자 및 미성년 자녀가 포함됩니다.) , 이하 동일) )이 유일한 거주지이므로 증서세는 절반의 세율로 부과됩니다. 개인이 90제곱미터 이하의 일반 주택을 구입하고 해당 주택이 가족의 유일한 주택인 경우 증서세가 1% 감면됩니다. 세율은 90제곱미터 미만 주택의 경우 1%, 90~140제곱미터의 경우 1.5%, 140제곱미터 이상인 경우 3%이며 면적에 관계없이 모두 3%입니다.
2. 사업세(구매자 납부)
이 사업세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세, 판매사업세로 구성되며 세율이 적용됩니다. 5~6% 정도. 개인이 2년 이상(2년 포함) 일반 주택을 구입하여 외부에 판매하는 경우 다음과 같이 영업세가 면제됩니다.
부동산 증명서가 100% 미만인 경우 2년차이고 면적이 140_ 이상인 경우, 총 주택가격에서 차액의 5.6%를 납부해야 하며,
부동산증명서가 2년 미만이고 면적이 140_ 미만인 경우 140_이면 차액의 5.6%를 내야 하며,
부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140_ 이상이면 차액의 5~6%를 내야 한다. 부동산 거래로 인한 이익;
부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140_ 미만인 경우 납부가 면제됩니다.
3. 개인세(구매자 납부)
승인된 징수 방법: 납부해야 하는 개인 소득세 = 과세 가격의 1%(또는 1, 5%, 3%), 주택 양도에 대한 개인 소득세에 대해 승인된 징수율 기준은 일반 주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비주거용 부동산의 경우 1.5%, 경매 부동산의 경우 3%입니다. 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 해당 부동산이 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
4. 인지세(구매자와 판매자 모두에게 0.05%)
인지세는 계약 성격의 계약이나 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스에 적용됩니다. 재무부가 결정한 기타 증서에서 징수하는 세금의 종류.
주택 구매자의 인지세율은 0.05%입니다. 즉, 주택 구매자가 납부해야 하는 세금은 과세 가격의 0.05%입니다. 인지세는 납세자 자신이 납부합니다. 주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 2차 양도 등록 시 구매자에게 인지세 0.05%만 부과됩니다.
5. 토지부가가치세
개인의 비주거용 부동산 양도에 대한 평가 및 징수방법은 등록센터에서 부과하며, 기타 사항은 납부하여야 합니다. 또는 부동산이 위치한 관할 세무당국에서 납세자가 처리하는 절차를 거쳐 등록센터에서 귀하를 대신하여 수수료를 징수합니다. 주택 개별 매매 시 토지부가가치세가 한시적으로 면제
승인된 징수 방법은 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격의 승인된 징수율입니다. 우리 시의 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준은 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%입니다.
6. 등록비
과금 기준은 주택과 비주택으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 항목당 80위안이고, 주택 이외의 자산 등록비는 항목당 550위안입니다.
주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다.
7. 부동산 거래 수수료
신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/㎡이며 양도인이 부담합니다. 저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다. 그 외의 경우 부동산 거래 수수료는 6위안/평방미터로 부과되며 거래 당사자는 각각 50%를 부담합니다.
8. 수수료
거래 가격 *3%, 거래 당사자가 절반씩 지불합니다.
9. 데칼: 5위안/유닛
집 구입 시 모기지가 필요한 경우 다음과 같은 수수료도 발생합니다.
10. 수수료
감정금액이 100만 미만인 부분은 감정평가 결과의 0.5%, 100만 이상 부분은 0.25%가 부과됩니다.
11. 모기지 등록비
개인 주택 등록비는 품목당 80위안이고, 비거주 주택 등록비는 품목당 550위안입니다. >12. 위탁 공증 수수료
주택 구입 시 공증이 필요한 경우 공증 수수료의 일정 비율을 납부해야 합니다. 공증 수수료 기준은 일반적으로 공증 증명서 2장당 300위안입니다. 추가 공증 증명서에는 20위안이 부과됩니다. 재산을 환매해야 하는 경우 다음 수수료도 발생합니다:
13. 재산 환매 보증 수수료
수수료는 소유자 연체금의 1%로 계산됩니다. 기간은 3개월이며, 최소 비용은 2,000위안입니다.
14. 재산 환매에 대한 벌금 이자
은행마다 청구하는 방식이 다릅니다. 일반적으로 빚진 금액의 0~5%가 부과됩니다.
15. 재산상환 단기대출이자
일반적으로 재산상환을 위해 1개월 동안 납부해야 하는 단기대출이자 금액은 1
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공증인이 외국으로부터 이를 징수합니다. 징수 기준:
이전 가격 0.003%(이전 가격 <500,000)
이전 가격 0.0025+250 ( 500,000 <이전가격 500만)
이전가격 0,002 + 2750(500만 <이전가격 1000만)
모기지 계약 공증 수수료
구매자가 외국 업무에 관여하여 대출이 필요한 경우 공증인이 외국 측으로부터 서비스 수수료를 징수합니다.
중고주택 거래 시 주의사항
1. 부동산 증명서 없이 주택을 거래할 경우, 부동산 증명서는 집주인의 주택 소유권을 증명하는 유일한 증명서입니다. , 구매자에게는 수익성이 없습니다. 집에 대한 극심한 위험. 따라서 주택 절차가 제대로 완료되었는지 확인하는 것이 매우 중요하며, 중고 주택을 매매하는 사람과 매매하는 사람이 반드시 주의해야 할 문제이기도 합니다.
2. 부동산 증명서는 주택 소유자의 주택 소유권을 입증하는 유일한 증명서입니다. 부동산 증명서 없이 주택을 거래할 경우 구매자가 집을 얻지 못할 위험이 큽니다. . 따라서 주택 절차가 제대로 완료되었는지 확인하는 것이 매우 중요하며, 중고 주택을 매매하는 사람과 매매하는 사람이 반드시 주의해야 할 문제이기도 합니다.
3. 일부 주택 소유자는 집을 양도할 때 재산 관리비, 전기 요금 및 3가지 가스 요금(천연가스, 난방비, 가스)이 오랫동안 연체되어 있으며 이미 빚을 지고 있습니다. 구매자 본인도 모르게 이 주택을 구매하게 되면 모든 비용을 구매자가 부담하게 될 수 있습니다. 그러므로 돈낭비를 피하기 위해서는 재산관리비가 체납되어 있는지를 꼭 알아두셔야 합니다.