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대련에서' 강수요자들' 은 어떻게 자신의 마음에 드는 주택을 살 수 있습니까?

처음 건물을 샀는데 자금이 제한되어 선택의 범위가 제한되어 있다.

사하구구 마란 강가에서 61 평짜리 2 베드룸 주택, 4 층 남향, 2 베드룸 짐방을 샀어요. 당시 네 식구, 한 자녀, 한 딸, 우리 노부부; 당시 2 실 반 생각을 샀던 적이 있었지만 자금에 국한된 압력으로 더 이상 생각할 것이 없었다.

개발업자들이 문제를 알아차리며 페니를 추가할 필요가 없다고 자발적으로 제안하며 2 실 반 72 평방 미터 1 층 주택을 바꿔 주었다. 나는 그때 매우 설렌다. 단번에 11 제곱을 늘려 두 방 반의 주택이 되었고, 아들 딸은 커서 한 방에 살 수 없게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)

그러나 구체적으로 방을 보러 갔을 때 또 나를 망설이게 했다. 그 1 층 집은 확실히 내 4 층 집보다 훨씬 컸지만, 지면이 발굴되고 있었고, 아래에 많은 파이프가 드러나 있어 물, 물, 가스관 등을 알 수 없었다. 만약 당신이 살고 있다면, 이런 상황에 부딪힌다면, 방 안을 파낸 난잡한 일을 어떻게 할 것인가 하는 생각이 들었습니다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언)

아내도 1 층으로 가는 것에 단호히 동의하지 않는다

< P > 보는 자녀들이 나날이 자라면서, 아들 아가씨는 모두 커서 한 방에 살기에 적합하지 않다. 2 베드룸 집은 확실히 우리가 살기에 적합하지 않다. 주옥 뒤의 베란다를 놓고 싱글 침대를 놓아 딸을 살게 하는 것은 겨우 문제를 해결한 셈이다. 하지만 베란다는 좁고 겨울에는 춥고 여름에는 너무 더워서 딸에게 고생을 많이 했다. 아들이 직장 합숙소에 가서 살 때까지 문제가 근본적으로 해결되었다.

< P > 손에 약간의 한가한 돈이 생겼고, 두 번째로 집을 샀고, 링수에서 1 실 1 홀 1 주방장 42 평짜리 작은 집을 사서 임대하고, 예비하고, 오전에 작은 광고를 붙이고, 오후에 집을 세냈다. 그리고 임대 조건은 비교적 까다롭고, 임대 기간은 최소 1 년, 한 번에 임대료를 내고 흥정을 하지 않는다.

근처에 해사대학과 이공대가 있기 때문에 가족 조건이 좋은 학생들이 밖에서 집을 빌리거나 공동 임대하고 싶어 한다. 이 부근의 오두막 면적의 주택은 특히 임대가 쉽고 임대료도 만만치 않다. 집을 싸게 사서 대충 계산하면 집을 10 년 이상 임대하면 투자를 회수할 수 있다.

하지만 지금은 이렇게 저가의 집이 없어 최근 몇 년 동안 집값이 급등했지만 임대료가 많이 오르지 않아 10 년 안에 투자를 회수할 수 있는 집은 생각조차 할 필요가 없다. 분명 없을 것이다.

이 집은 손도 빨라 중개사' 희망각' 을 통해 일주일도 채 안 되어 팔렸고 돈도 좀 벌었다.

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< P > < P > ② 상장 거래는 허용되지 않으며, 사적으로만 구매자, 판매자를 찾을 수 있다.

< P > < P > ③ 공사 산하의 건설회사가 개발한 주택으로, 집의 질이 좋지 않아 주방 화장실 위에 물이 새는 것이 방안에 비가 오는 것 같다. 이웃집 화장실 옆에 있는 벽에 물이 스며들어 누렇게 물들어 아무도 관여하지 않는다.

④ 부동산도 없고, 관리도 없고, 주변 위생도 매우 나쁘다.

< P > < P > ⑤ 2018 년 판매 당시 잘 팔리지 않았고, 몇 차례 가격 인하를 해서 겨우 5600 원/평가로 팔았고, 근린 남령가든 동네의 주택은 이미 15,000 원/평에 팔렸다.

몇 차례 집을 사는 체험을 통해 집을 사려면 약간의 기교와 장기적인 고려가 필요하다는 것을 느꼈다.

대련에서, 당신이 막 필요하든 개선된 집주인이든, 자신을 만족시키는 집을 사려면, 확실히 몇 가지 방법과 주의사항이 필요합니다. 주택은 일반 상품과는 다릅니다. 첫째, 주택 구입에 필요한 자금의 양이 비교적 크다는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 둘째, 주택 구입 절차가 번잡하다. 셋째, 구매한 주택이라는 상품은 사용 시간이 길어서 평생 쓸 수 있을 것 같아요.

과거 주택 선택은 주로 자신의 손에 있는 자금, 재량에 따라, 현재 주택 선택은 자신의 상환 능력에 따라 적립금 대출 (월공급이 자신의 수입의 40 을 초과하지 않도록 주의) 을 채택할 수 있으며, 자금이 비교적 많아 주택 선택의 범위가 더 넓다.

< P > 내 경험에 따르면, 주택 구입은 우선 이 주택이 다섯 가지 기본 요구 사항을 충족시킬 수 있도록 보장해야 한다.

< P > 각기 다른 사람들이 자신의 주택에 대해 서로 다른 요구 사항을 가지고 있다 아이가 학교에 다니려면 학교에 좀 더 가까워야 한다. 은퇴한 노인, 여가연금은 환경이 아름답고 조용해야 한다 ... 응, 등등.

우리 중국에는' 가난한 이사, 부노 무덤' 이라는 말이 있는데, 자주 이사하는 것은 가난해야 한다. 집을 사는 것은 자기 가족을 위한 것이므로 비교적 포괄적이고 장기적인 것을 고려해야 한다. 예를 들어, 3 ~ 5 년 이내에 수입을 추가해야합니다. 아이가 크면 따로 자고 등등. 이런 문제들 때문에 집을 자주 바꾸고, 집을 사고, 끊임없이 이사를 해서는 안 되며, 집을 산 후 20 년 이내에 이사하지 않는 것이 가장 좋다.

만약 당신이 사고 싶은 집이 있다면, 잠시 어떤 이유로 살고 싶지 않다면, 이 집도 쉽게 임대해야 하며, 임대료가 비교적 합리적이어야 합니다.

< P > 이렇게 하면 대량의 주택 구입 자금이 여기에 갇히지 않고, 적어도 일정한 수익이 있을 것이며, 주택 융자 등을 갚는 데 쓰일 수도 있고, 비교적 경제적인 도움을 줄 수도 있다.

< P > 자기 집을 위해 집을 샀는데, 때로는 항상 뜻대로 되지 않는 경우도 있고, 어떤 특수한 상황에서는 집을 팔아야 할 때 집을 사기도 쉬워야 하고, 얼마나 많은 이익을 얻을 수 있을지 기대하지 않고, 밑지지 않으면 된다.

는 집을 살 때 가격이 합리적이어야 하고, 대부분의 사람들의 인정을 받을 수 있다는 뜻입니다. 중고집이 되어도 손찌검을 할 때 쉽게 손을 댈 수 있고, 자신의 손에 부딪히지 않는다는 뜻입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)

주택 건설의 질은 주택의 첫 번째 중요한 일이자 일반 서민들이 가장 파악하기 어려운 문제다.

하지만 한 가지 간단하고 실행 가능한 방법은 유명 브랜드 개발자, 대형 주택 기업 개발 건설의 부동산을 선택하는 것이다.

대형주택, 브랜드 개발업체가 개발한 건물은 일반적으로 품질이 좋아 믿을 만하다. 완다, 반케, 김지, 화윤지, 벽계원, 억다, 복가 등 유명 주택 기업의 개발 건설 부동산.

① 장거리 주택은 사지 않는다. ② 작은 재산권실은 팔지 않는다. ③ 군산실은 사지 않는다. ④ 근처에 대형 하수도 기업이 있는 주택은 사지 않는다. ⑤ 주택 판매 절차가 미비한 주택은 사지 않는다.

좋은 섹터는 집의 가격뿐만 아니라 앞으로 집의 평가절상 공간에도 영향을 미칠 수 있다.

좋은 지역은 주로 도심, 도시 부중심, 도시 미래센터를 가리킨다.

이 지역들은 교통이 편리하고, 인구가 밀집되어 있고, 대형 쇼핑몰 슈퍼마켓이 빽빽하고, 유치원, 초등학교, 중학교 배치가 합리적이며, 석탄, 물, 전기 지원 공급, 삼갑병원, 지역사회 클리닉이 의료에 편리하다.

좋은 지역도 주변 지원이 완비되어 있지만 건물의 위치를 더욱 강조하고 있습니다.

대련의 좋은 지역은 중산구, 서강구, 사하구구, 하이테크구, 감정자구 (스포츠 신도시, 간서판) 입니다.

물론 사람마다 좋은 섹터에 대한 판단기준이 다르다. 개발구에서 일하는 사람, 개발구는 그에게 좋은 구역이다. 정년퇴직연금이 조용한 곳을 찾으면, 여순순은 그에게 좋은 구역이다.

여기서 말하는 좋은 지역은 대부분의 강필수 주택 구입자의 판단 기준에 근거한 것이다.

< P > < P > * 교통편의: 버스, 지하철, 궤도 전차, 무궤도 전차, 택시 등 다양한 여행 방식이 완비되어 있고, 사이트가 많고, 사통팔달이 편리하며, 빠르고 편리하다.

* 쇼핑몰 슈퍼마켓 스타보드: 쇼핑이 매우 편리합니다.

* 교육 자원이 풍부하다: 유치원, 초등학교, 중학교 시설이 좋고 교원 역량이 강하다.

* 석탄, 물, 전기망 지원 시설이 완비되어 있어 생활이 안심할 수 있다.

* 커뮤니티 클리닉, 상위 3 개 병원은 진료가 편리하다.

< P > 주변의 배합에 따라 주택 구매자마다 초점이 다르다. 어떤 것은 출근이 가깝고, 등교가 편리하다. 어떤 것은 의료의 편리함이 필요하며, 자신의 실제 필요에 따라 판단할 수 있다.

환경이 아름답고 녹화율이 높으며 공기가 신선하다. 이는 동네 계획과 도시 계획과 관련이 있다.

소음이 적고 시끄럽지 않으며 주변에 악성 사고가 발생하지 않았습니다.

실제 고찰을 통해 직접 그곳의 환경이 좋은지 아닌지 체험할 수 있다.

부동산비가 너무 높지 마세요. 시간이 오래 걸리고 비용이 많이 들기 때문입니다.

부동산 서비스가 좋은지 아닌지는 동네 환경 위생 녹화에 큰 영향을 미친다.

하지만 이 요소는 절대적이지 않습니다. 부동산 서비스가 너무 나빠서 부동산 회사를 바꿀 수 있습니다.

< P > 위 5 개 요구 순서에 따라 부동산을 선택한 후 구체적으로 주택을 선택할 수 있습니다.

< P > 부동산 품질의 좋고 나쁨은 일반인으로서 판단하기 어렵습니다. 이것은 유명 주택 기업, 대형 개발업자가 개발한 부동산을 선택함으로써 뜻밖의 일이 아닙니다.

지금은 보통 고층 건물로 1 층과 옥상, 설비층을 절대 선택하지 않습니다. 6 층 이상 층과 빛을 막지 않는 층을 선택하는 것이 좋습니다.

낮은 바닥, 큰 소음, 많은 먼지; 층이 너무 높아서 만일 어느 날 정전이 되면 오르내리기가 너무 어렵다.

완전무결해서 스스로 판단해서 취사했다.

정사각형의 호형이 가장 좋고 배치가 합리적이며 살기 편하다. 배치가 특이하고 통로가 너무 긴 호형을 선택할 수 없다.

남향 최고, 남향 서향 북향

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2. 신중하게 계약을 체결하고, 계약서를 자세히 읽고, 그 조항의 의미를 이해하다. 자신이 없다면 변호사를 초빙하여 서명하고 계약서에 서명한 후 관련 부서에 보내 등록할 수 있다.

3.

4. 양도수속을 제때에 처리하고, 관련 세금을 납부하고, 부동산증을 수령한다.

주택 납부 시간 및 위약 조항을 명시하다.

물과 전기는 문제가 있는지 꼼꼼히 점검해 후환이 무궁무진하지 않도록 한다.

주택 면적 오류 결정: 상세한 계약이 필요하며 일반적으로 3 이하입니다.

재산비 납부와 주차 문제는 명확해야 한다.