상업용 주택 구입과 주거용 건물 구입의 차이점은 무엇인가요?
1. 다른 정의. 상업용 주택은 주택과 주택을 모두 사용할 수 있는 부동산입니다. 주거용 주택이란 생활을 위해 제공되는 주택을 말하며, 빌라, 아파트, 직원 가족 기숙사 및 집단 기숙사, 직원 1인실, 학생 기숙사 등을 포함합니다. 상업용 주택에는 상업용 상업용 주택과 주거용 상업용 주택이 포함됩니다.
2. 재산권의 차이. 상업용 주택은 상업용 토지이므로 "주거용 토지의 토지 사용 기간은 70년"이라는 규정을 누릴 수 없습니다. 토지 사용 기간이 만료된 후에는 50년 동안만 토지 사용권을 가질 수 있습니다. 확대. 순수 주거용 부동산은 70년 재산권을 가지며, 이는 특정 수수료를 지불하면 만료 시 자동으로 갱신됩니다.
3. 관련 세금 및 수수료의 차이. 50년 재산권을 가진 상업용 주택의 경우 증서세는 3%입니다. 일반 주거용 주택의 경우 최초 구매 및 향후 양도에 대한 증서세는 1.5%이며, 50년 재산권을 보유한 주택의 경우 증서세는 3%입니다.
4. 대출 조건의 차이. 대부분의 경우 상업용 주택 구입을 위해 선지급 자금 대출을 신청할 수 없지만 개발자의 노력으로 완료할 수 있는 프로젝트가 몇 가지 있습니다. 주택 구입 시 선지급 자금 대출을 이용할 수 있으며, 50% 또는 60% 모기지를 받을 수 있습니다.
5. 건축기준의 차이. 상업용 주택의 건설 비용은 저렴하고 민방위 및 화재 예방 비용은 그리 높지 않습니다. 주거용 건물은 일반적으로 공공 건축 관련 요구 사항을 준수하며 민방위 및 방화 건축 기준이 더 높습니다.
상업용 주택 구입 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 보증금 함정을 피하세요
많은 개발업체가 상업용 주택을 판매하기 위해 많은 할인 혜택을 제공합니다. 귀하가 지불하는 금액에 대한 일부 할인 등과 같은 활동. 이러한 종류의 활동에는 특정 보증금이 필요합니다. 일부 개발자는 보증금을 환불하는 반면 다른 개발자는 다양한 이유로 보증금을 환불하지 않습니다. 보증금을 지불해야 하는 상황이 발생하면 사기를 당하지 않도록 보증금 계약에 대해 낙관적이어야 합니다.
2. 집을 사로잡는 함정을 피하세요
많은 개발자는 많은 주택 구매자가 동시에 집을 볼 수 있도록 집을 사로잡는 분위기를 디자인할 것입니다. 사람이 많으면 별 생각 없이 집이 잡히게 되고, 집이 팔리기 직전까지 집값을 발표하지 않기 때문에 신중하게 계산해서 살 것인지를 결정하는 것이 필요하다. 구입한 집의 손실을 방지하기 위해 집 가격이 너무 높습니다.
3. 주택 면적 보기
주택을 볼 때 개발자는 주택 구매자에게 모델하우스를 보여줍니다. 많은 모델하우스의 장식 효과로 인해 주택이 더 크게 보입니다. , 그러나 실제 면적은 매우 작을 것이므로 집을 볼 때 참고용으로 장식 된 집을 살펴보십시오.