건설 프로젝트의 계약 방법은 무엇입니까?
1. 종합도급
건설사업 종합도급이란 종합도급을 행하는 기업이 발주처(건설단위)로부터 위탁받아 실시하는 토목사업의 조사, 설계, 조달을 말한다. 계약, 건설, 시운전(완공 승인) 및 기타 전체 프로세스 또는 여러 단계의 계약에 따라. 종합사업도급의 구체적인 방법, 업무내용, 책임은 발주자와 일반사업도급기업이 계약에서 약정한다.
일반 엔지니어링 계약의 주요 방법은 다음과 같습니다.
1. 엔지니어링, 조달 및 건설(EPC)/턴키 일반 계약
엔지니어링, 조달 및 건설 건설총도급이란 해당 프로젝트를 말한다. 계약에 따라 총도급기업이 해당 프로젝트의 설계, 조달, 시공, 시운전 서비스 등을 책임지며, 품질, 안전, 공사기간, 공사기간 등을 전적으로 책임진다. 그리고 계약된 프로젝트의 비용. 턴키 종합도급은 설계, 조달, 시공 종합도급의 업무와 책임을 확장하여 궁극적으로 사용에 필요한 기능과 조건을 충족하는 프로젝트를 발주자에게 제출하는 것입니다.
2. 설계-시공 종합도급(D-B)
설계-시공 종합도급은 종합엔지니어링 도급업체가 계약에 따라 프로젝트의 설계 및 시공을 수행하는 것을 의미하며, 그리고 계약한 프로젝트에 대해 품질, 안전, 공사기간, 비용에 대해 전적으로 책임을 집니다.
3. 설계-조달 일반 계약(E-P)
4. 조달-시공 일반 계약(P-C)
독립 계약
소위 독립도급방식이란 시공사(발주자)가 건설사업의 모든 공사를 특정 시공업체에 외주하는 것이 아니라, 측량사, 설계자, 시공사와 각각 측량, 설계, 시공계약을 체결하는 방식을 말한다. 측량사, 설계자 및 시공자는 자신이 담당하는 측량, 설계 및 시공 작업에 대해 각각 독립적으로 계약자에 대해 책임을 집니다. 일부 대규모 프로젝트의 경우 계약자는 여러 측량사, 설계자 및 시공자와 여러 개의 독립적인 조사 계약, 설계 계약 및 건설 계약을 체결할 수 있으며 각 계약자는 독립적으로 계약 작업을 완료합니다.
3. 공동도급
'건축법' 제27조 제1항은 다음과 같이 규정하고 있습니다. 두 당사자가 공동 계약을 체결합니다. 공동 계약을 체결한 모든 당사자는 계약 이행에 대해 연대 책임을 져야 합니다. "두 번째 단락은 다음과 같이 규정합니다. "자격 수준이 다른 둘 이상의 단위가 공동 계약을 이행하는 경우에는 공동 책임을 져야 합니다. 계약 이행은 자격 수준이 낮은 단위의 사업 허가 범위에 따라 프로젝트됩니다."
4. "제휴 계약"
소위 "제휴 계약" 단위 또는 개인이 영리를 목적으로 특정 엔지니어링 회사의 이름으로 프로젝트를 계약하는 행위를 말합니다.
'제휴계약'은 다음과 같은 특징을 갖습니다.
1. 특수관계인이 건설엔지니어링 활동에 종사할 자격이 없거나, 건설업에 종사할 자격을 가지고 있음에도 불구하고 건설엔지니어링 활동에 종사할 수 있는 자격이 없으며, 프로젝트 요구사항에 적합한 자격 수준을 보유하고 있지 않습니다.
2. 관계기업이 건설사업 요구에 적합한 자격수준을 갖추고 있으나 사업을 수행할 수단과 능력이 부족하다.
3. 계열사는 계열기업의 이름으로 사업을 계약한 후 자체적으로 사업도급계약을 이행하고 사업도급수익을 자체적으로 획득하며 이에 대한 책임과 위험을 부담한다. "관리비"는 제휴사가 계약을 체결하고 각종 절차를 대행할 뿐이며, 기술 및 관리업무에 대한 책임을 지지 않습니다. 프로젝트 계약을 체결하지도 않으며 기술, 품질 또는 경제적 책임도 지지 않습니다. 그러나 계열사에게 관리 및 기술 서비스를 제공하는 계열사도 있습니다. 물론 이들이 부과하는 "관리 수수료"의 비율이나 금액도 그에 따라 높습니다.
법적 근거:
'건설법'
제26조 건설 프로젝트를 도급하는 단위는 법에 따라 취득한 자격증을 보유해야 하며, 자격등급에서 허용하는 사업범위 내에서 프로젝트를 수행합니다.
건설업체는 기업의 자격기준에서 허용하는 사업범위를 초과하거나 어떠한 형태로든 다른 건설업체의 명의로 공사를 도급하는 행위를 금지한다. 건설기업은 다른 단위나 개인이 어떤 형태로든 기업의 자격증명서와 영업허가증을 사용하여 기업의 이름으로 프로젝트를 수행하도록 허용하는 것을 금지한다.