다양한 도시의 일반 임대 대리점 수수료를 계산하는 방법은 무엇입니까?
임대중개수수료는 주택중개업자가 집주인과의 연락을 위해 임차인을 소개한 후, 임차인과 집주인 일방 또는 쌍방이 일정 비율로 중개소에 지급하는 수수료를 말하며, 그리고 거래가 완료됩니다. 임차인은 임대 중개인 수수료에 대한 사실을 알고 있습니까?
1. 임대대행 수수료는 크게 다음 세 가지로 나뉜다.
1. 집주인을 직접 찾아 직접 협상하고 계약을 체결해 이의 없이 거래를 완료한다. 이런 방식은 도시 마을에서 흔히 볼 수 있는데, 임차인이 벽이나 골목에 게시된 소규모 임대 광고를 통해 집주인을 찾아 직접 협상하고 거래를 성사시키는 방식이다. Soufun.com과 같은 많은 전문 포털 및 기타 주류 분류 정보 플랫폼과 같은 인터넷에서 집주인이 게시한 임대 정보를 직접 찾을 수 있습니다. 이 두 가지 방법은 일반적으로 임대 중개 수수료를 지불할 필요가 없습니다.
2. 임차인이 부동산 중개인을 찾고, 전문 중개인을 통해 집주인을 찾은 후 3자가 협력하여 협상하고 거래를 완료하는 방법입니다. 중개 수수료는 임차인의 첫 달 임대료의 일정 비율로 지불됩니다. 임대중개수수료는 일반적으로 임차인과 집주인이 지불하는 월세의 절반으로 임차인이 월세의 절반을 지불해야 함을 의미합니다. 그러나 현지 관행과 임대 기간에 따라 달라지는 경우도 있으며, 모든 임대 중개 수수료는 임차인이 부담합니다.
3. 지역 경비원, 도어맨 또는 자산 관리 회사를 찾아 제3자로서 거래를 완료하도록 하세요. 이 경우 청구되는 임대 대행 수수료는 풀타임 임대보다 저렴합니다. 대행사 수수료는 일반적으로 수십 위안에서 수백 위안까지 협상 가능합니다.
2. 다양한 장소의 임대 대행 수수료:
1. 베이징
도시 지역의 경우 대행 수수료는 일반적으로 분기별 지불, 반기별 지불로 구분됩니다. 연간 지불액은 임차인이 지불하는 1개월 임대료입니다. 예: 임대료는 월 1,500이며 분기별 지불로 계산되며 첫 달 임대료는 7,500(납부 4,500 및 보증금 1,500 + 중개 수수료 1,500)입니다. . 다만, 기관마다 다르므로 협의를 통해 결정할 수 있습니다. 일반적으로 중개인은 일정 금액의 할인을 제공합니다.
2. 청두시 남문지역에서는 집주인과 고객이 각각 반달분의 임대료를 지불하며, 가장 많이 사용하는 지불방식은 '보증금 1과 1'이다. 3개를 지불하세요." 남서부와 시먼 지역에서는 대부분의 고객이 주택 중개소에 한 달치 임대료를 지불합니다.
3. 상하이
집주인과 임차인은 각각 월 임대료의 30%-35%를 임대 중개 수수료로 지불합니다. 집주인이 중개수수료를 내지 않기 위해 중개업자와 협상해 임대료를 올리는 경우도 있다. 그러나 일반적으로 가격 협상의 여지는 있습니다.
4. 광저우
일반 보증금은 1-3불이며, 지리적 위치와 환경에 따라 부과되는 수수료가 다릅니다. 도시 내 마을에서는 보증금 1건을 청구하고 보증금 1건을 납부합니다. 중개소에서 집을 구하는 경우에는 중개수수료를 내야 하며, 보증금 1개당 한 달치 집세를 중개수수료로 내고, 나머지는 월세의 30%를 중개수수료로 받습니다.
5. 스자좡
스자좡에는 일보증금 일불 정책이 있습니다. 일부 중개 수수료는 월 임대료의 절반이고 일부는 월 임대료의 30%만 청구합니다. 중개 수수료.
6. 창수
창수에서는 보통 한 달치 집세를 중개수수료로 사용하는데, 최소 반년치 집세는 대부분 3개월에 한 번씩 징수한다. 6개월에 한 번씩.
7. 바오터우
바오터우에서는 보통 월세 반달분을 중개수수료로 사용하며, 쉐어하우스는 중개수수료가 없는 것이 일반적이다. 일반적으로 Beishaliang 지역과 Hepingcun 지역에서는 중개 수수료가 필요하지 않습니다.
8. 흑룡강
중개인이 표준 가격을 정하고 임차인과 집주인 모두 해당 최소 비용 70위안을 지불합니다.
9. 랴오닝
일반적으로 임차인은 반달분의 임대료를 3개월에 한 번씩 징수합니다. 때로는 6개월에 한 번씩.
10. 강소
일반적으로 한 달치 집세를 기준으로 청구됩니다.
11. 탕산
탕산에서는 첫 달 임대료도 반값이지만 관람은 무료다.
12. 정저우
정저우 지역의 중개 수수료는 일반적으로 완벽한 시설과 상대적으로 비싼 임대료를 갖춘 잘 꾸며진 커뮤니티에만 적용됩니다. 협의 가능하며 임대료에 따라 결정됩니다. 임대료가 높을수록 중개 수수료도 높아집니다!
13. 심천
집을 빌리려면 보통 2개를 보증금으로 내고 1개를 내야 하는데, 반달치 집세를 중개수수료로 부과하는데, 예를 들어 임차인이 지불한다. 월 임대료가 1,000이면 첫 달에는 3,500을 지불해야 합니다(1,000을 지불하려면 보증금 2,000, 500은 중개수수료입니다). 다만, 지역마다 다를 수 있으며, 협의를 통해 결정할 수도 있습니다.
14. 칭다오
한 달 치 집세를 내고 임차인이 전액을 지불한다.
15. 항저우
일반적으로 집주인과 임차인이 각각 월세의 50%를 청구합니다.
16. 원저우
일정한 중개수수료를 청구할 경우에는 중개업자와 협의할 수 있으며, 집주인에게 직접 문의하는 것이 가장 좋습니다.
17. 랴오닝
중개인이 표준 가격을 정하고 임차인과 집주인 모두 이에 상응하는 최소 수수료 50위안을 지불합니다.
18. 구이저우
임대 기간은 일반적으로 1년 이상이며 구두 또는 서면 합의를 통해 임대료는 1년에 한 번 지불하는 방식입니다.
19. 시안
일반적으로 집을 빌릴 때는 최소 3개월 동안 집에 거주해야 하기 때문에 집세를 낼 때 분기별로 추가로 지불할 수 있다. 한 달치 집세를 보증금으로 (또는 임대차 계약에 따라) 중개수수료도 한 달치 집세로 협상에 따라 임차인이 지불하며 때로는 집주인이 지불하기도 함 (상대적으로 많은 양의 경우).
20. 포산
일반적으로 중개인은 한 달치 집세를 수수료로 청구합니다. 예를 들어 월 임대료가 1,200위안인 경우 임차인과 집주인은 각각 수수료의 절반을 지불합니다. , 그러면 중개수수료는 1,200위안이고, 수수료는 집주인과 임차인이 각각 600위안씩 지불합니다.
21. 샤먼
일반적으로 최소 3개월간 집에 거주해야 하며, 3개월 이내에 이사를 나가면 보증금으로 1개월치 집세를 내야 한다. 월세는 보증금(또는 임대계약서에서 쌍방이 합의한 방법)으로 사용하며, 중개수수료는 임대료의 40%, 임대료의 절반입니다. 양측이 나누어 놓은 것입니다.
22. 우시
우시는 일반적으로 한 달치 임대료를 청구합니다. 가격이 너무 낮으면 소규모 중개업체만 이를 수락할 수 있으며, 체인 중개업체는 일반적으로 주문을 수락하지 않습니다.
23. 창저우
창저우는 일반적으로 주택 가격의 1.5%-1.2%를 부과합니다.
24. 허페이
허페이에서는 보통 한 달치 집세를 중개수수료로 사용하는데, 임차인은 최소 3개월 동안 집세를 내는데, 집세도 3개월마다 징수한다.
25. 창춘
창춘에서는 1개월치 집세를 중개수수료로 사용하는 것이 일반적이며, 세입자는 최소 3개월간 집세를 내며, 집세도 3개월마다 징수합니다. 물론 월 단위로 임대할 수 있는 단기 주택도 있습니다.
26. 쑤저우
쑤저우에서는 일반적으로 1개월치 임대료를 중개수수료로 사용하고, 신축공원 등 지역에서는 집주인과 임차인이 전액을 부담한다. 다른 지역은 각각 절반씩 지불합니다.
27. 한단
한단은 일반적으로 세입자에게 중개 수수료를 청구하지 않으며 임대료에는 중개 수수료가 포함됩니다.
요약: 렌탈 대행 수수료 징수에 대한 통일된 기준이 없는 대신, 각 지역은 지역의 실제 상황에 따라 자체적인 대행 수수료 관행을 형성해 왔습니다. 우리나라의 지역. 도움이 필요한 친구는 편집자가 제공한 정보를 참조하고 적절한 조사를 수행할 수 있습니다.
(위 답변은 2016-01-08에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오.)
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