소유주 위원회 설립 조건 및 절차
(1) 오너 위원회 설립 조건은 다음과 같습니다.
1. 입주율이 50% 이상입니다.
2. 일련의 부동산이 인도된 지 2년이 넘었고 점유율이 30을 초과했습니다.
3. 첫 번째 부동산이 인도된 지 3년이 넘었습니다.
오너위원회는 오너총회에서 선출되며 5~11명의 홀수로 구성된다. 소유자 위원회 위원은 자산 관리 구역 내의 소유자여야 하며 다음 조건을 충족해야 합니다.
(1) 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있습니다.
(2) 관련 국가 규정을 준수합니다. 법률 및 규정
(3) 소유자 회의의 절차 규칙 및 관리 규정을 준수하고 모범적인 방식으로 소유자의 의무를 수행합니다. 공공 복지에 열의를 갖고, 강한 책임감을 갖고, 공정하고 정직해야 합니다.
(5) 특정 조직 기술을 갖추고 있어야 합니다.
(6) 필요한 근무 시간이 있어야 합니다. >
(2) 소유자 신탁위원회 설립 절차:
첫 번째 단계는 서로 연락을 취한 다음 커뮤니티 소유자의 10분의 1 이상과 접촉하여 서명하는 것입니다. 동시에 소유자 회의 설립을 주도하는 동시에 지구 및 카운티 커뮤니티 사무실에 초대하여 지역 사회에서 소유자 회의 설립을 안내하십시오.
두 번째 단계는 오너 모임을 위한 준비단을 구성하는 것인데, 준비단의 구성원은 오너 스스로 추천하거나 오너가 추천할 수 있다. 가장 좋은 방법은 초기 후원자가 공지를 게시하고 소유자에게 일정 기간 내에 준비 작업에 자발적으로 참여하도록 요청하는 것입니다.
세 번째 단계는 준비조가 작업을 시작하고(인원이 적을 경우 참여 의사가 있는 모든 소유자가 참여할 수 있음) 소유자위원회 정관 초안을 작성하고 시간을 결정하는 것입니다. 건축주협의회 설립 및 건축주위원회 위원 수를 파악하고, 의지를 모아 건축주협의회에서 활동하는 건축주 명단과 선거에 참여하는 건축주의 정보를 모든 건축주와 집주인에게 통보한다. 소유주총회 개최 15일 전 관련 주민위원회. 회의가 열리면 지역 및 카운티 지역사회 사무소 대표와 관련 주민 위원회가 참석하도록 초대될 수 있습니다.
네 번째 단계는 소유자위원회 정관 초안, 소유자위원회 선거에 참여하는 모든 소유자에 대한 정보, 투표(반론 집계 선호), 시간 등을 포함하는 것입니다. (피드백 수집 마감일은 소유자 회의 개최 시간보다 빨라야합니다.) 각 소유자에게 서면으로 보내고, 받은 모든 소유자에게 문의하십시오. 영수증에 서명하려면 위의 정보를 입력하세요.
다섯 번째 단계는 소유자 회의를 구성하는 것으로 준비팀은 커뮤니티의 모든 소유자가 감독에 참여할 권리가 있다는 조건하에 공개적으로 투표 검증 작업을 수행하고 영수증을 계산합니다. 그리고 받은 피드백. 수령이 소유자가 보유한 의결권의 1/2을 초과하고 피드백의 이의가 1/2 미만인 경우 소유자 회의가 설립되고 소유자위원회 정관이 채택됩니다. . 소유자위원회 위원 수 범위 내에서 반대표를 가장 적게 얻은 소유자가 소유자위원회 위원으로 활동할 수 있습니다.
6 단계는 소유자위원회가 첫 번째 회의를 열어 소유자위원회의 이사와 부이사를 선출하고 작업을 시작하는 것입니다.
7단계는 소유자총회 구성의 간략한 절차, 소유자위원회 이사 및 위원 명단, 소유자위원회 정관 등을 구·군에 제출하는 것이다. 기록을 위해 커뮤니티 사무소에 제출하고 수령인에게 문서에 서명하고 문서를 받은 시간을 표시하도록 요청하십시오.
8단계: 제출 의견서를 제출한 지 10일 후에도 여전히 구 또는 카운티 커뮤니티 사무소로부터 제출 의견서를 받지 못한 경우 가능한 한 빨리 의견서를 발급해 달라고 요청할 수 있습니다.
법적 근거: 민법 277조: 소유자는 소유자 회의를 설립하고 소유자 위원회를 선출할 수 있습니다. 소유주회의 및 소유주위원회 설립의 구체적인 조건과 절차는 법령의 규정에 따라야 한다.
지방 인민정부 관련 부서와 주민위원회는 주택주회의 설립과 주택주위원회 선거에 대한 지도와 협조를 제공해야 한다.
'재산관리규정' 제9조에서는 재산관리구역에 소유자총회를 두도록 규정하고 있다. 자산 관리 영역의 구분은 해당 자산의 공공 시설 및 장비, 건물 규모, 커뮤니티 건설 및 기타 요소와 같은 요소를 고려해야 합니다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다.
'자산관리조례' 제10조 동일한 자산관리구역 내의 소유자는 구, 현 인민정부 또는 가도 부동산관리부서의 지도를 받아 자산관리회사를 설립해야 한다. 해당 부동산이 위치한 사무소 또는 향 인민 정부는 소유자 회의에서 소유자 위원회를 선출합니다.
다만, 소유자가 1명인 경우 또는 소유자 수가 적고 전원이 만장일치로 소유자총회를 구성하지 않기로 결정한 경우에는 소유자회와 소유자위원회의 직무를 공동으로 수행한다.