2023년 주택 매매에 대한 개인세액 공제 기준
1. 양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 지불합니다. 부동산 증명서가 5년 이상이고 매도인과 아내의 명의로 된 유일한 부동산인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
2. 판매자와 그 아내의 이름으로 된 유일한 부동산 또는 부동산 증명서가 5년 미만인 경우 상점은 차액에 따라 지불해야 합니다. 계산식은 (최종 구매 가격 - 현재 판매 가격) * 세율 20입니다.
개인 재산세 징수 기준은 구체적인 상황에 따라 결정되어야 한다. 5년 이내에 일반 거주자가 납부하는 개인소득세는 판매소득에서 총 구매금액에 대한 사업세를 뺀 금액에 도시건설세, 교육부가세, 인지세를 더한 금액에 20%를 곱한 금액 또는 5년 금액입니다. 위의 일반 거주자 개인세는 주택 매매 수입에서 인지세를 뺀 총 구매 가격에서 20%를 곱한 금액입니다. 5년 이내에 공공주택을 판매하는 경우 개인세는 판매수입에서 경제적 주택가격을 뺀 금액, 토지양도비를 뺀 금액, 합리적인 비용을 뺀 금액에 20%를 곱한 금액입니다.
주택 구입 시 일반적으로 증서세는 어디에 납부하나요?
증서세는 주택 매매 시 국가가 납부해야 하는 세금입니다. 국가 규정에 따르면 주택을 매매할 때 증서세를 주에 납부해야 합니다. 이는 빌라를 매매할 때 필요하며, 등록비는 부동산 거래 시 부동산국에 납부해야 합니다. 빌라의 증서세, 사업세, 개인세는 해당 주택이 위치한 세무서에 납부됩니다. 세금을 납부한 후 빌라 커뮤니티의 자산 관리 회사에 가서 해당 빌라가 귀하의 것임을 명시하고 등록해야 하며, 향후 빌라와 관련된 모든 문제는 귀하가 책임을 지게 됩니다.
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법적 근거: "국가 증서세에 관한 중화인민공화국 임시 규정"에서는 재산세 징수 기준이 종가 또는 임대료 기준이라고 규정합니다.
(1) 종가세 부동산이 임대 기준으로 부과되는 경우 세금 계산 기준은 부동산의 원래 가치에서 10~30을 뺀 잔존 가치입니다. (2) 부동산이 임대 기준으로 부과되는 경우 세금 계산은 다음과 같습니다. 기준은 해당 부동산의 임대소득을 기준으로 합니다. 종가세 10%~30%의 구체적인 감면 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다. 재산세율은 비례세율을 채택하고 있습니다. 부동산의 잔존 가치에 부과되는 경우 연간 세율은 1.2이고, 부동산 임대 소득에 부과되는 경우 연간 세율은 12입니다.
'주택 등록 조치' 제7조
주택 등록은 일반적으로 다음 절차를 따릅니다:
(1) 신청;
(2) 수락,
(3) 검토,
(4) 등록부 기록,
(5) 증명서 발급.
주택등기기관은 필요하다고 인정하는 경우 등기사항에 관하여 고시할 수 있다.