올해 20개 이상의 장소에 새로운 예비 기금 정책이 도입될 예정입니다. 이 장소에서는 임대료가 인상될 수 있습니다.
올해 20개 이상의 장소에 새로운 예비 기금 정책이 도입될 예정입니다. 대부분은 강화될 것이며 이들 장소의 임대료는 인상될 수 있습니다!
중국-싱가포르 Jingwei 고객, 8월 13일 (Zhang Shunan) 한 해 동안 정저우, 선전, 포산, 상하이, 청두 등 20곳 이상에서 주택 공제 기금 정책을 조정했으며 많은 곳에서 주택 공제 기금 정책을 조정했습니다. 상당히 조였습니다.
올해 20개 이상의 장소에서 새로운 예비 기금 정책을 발표했습니다
중국-싱가포르 Jingwei 기자는 2021년부터 베이징, 광저우, 정저우, 심천, 포산, 상하이, 청두에서는 예비 기금 인출 금액, 대출 신청 조건 및 대출 금액을 규정하는 새로운 예비 기금 정책을 발표했으며 많은 곳에서 이를 대폭 강화했습니다.
예를 들어, 3월 31일, 광둥성 포산시 주택 선지 기금 관리 센터는 '시 주택 선지 기금의 담보대출 정책 조정에 관한 고시'를 발표했습니다. 가장 큰 변화는 개인 대출 한도가 50만에서 30만으로 줄어들어 부부가 60만까지만 빌릴 수 있다는 점이다.
주택공적금 제도 조정 이유에 대해 위 정책 해석에서는 2017년부터 2020년까지 주택공적금 유입액과 대출원금 회수액이 꾸준히 증가했지만, 직원들의 요구는 2020년까지 꾸준히 증가했다고 언급했다. 주택 공적 자금의 사용은 항상 높은 수준이었습니다. 포산시의 주택 공적 자금은 유동성이 충분하지 않습니다. 비록 대출 대기자 명단을 시행했지만 점차 증가하는 대출 자금 격차 문제를 여전히 해결할 수 없습니다. 자본 유동성 위험을 방지하기 위해 불산 주택 공적 기금 모기지 대출 조치가 개정되었습니다.
한 달도 채 안 된 4월 20일, 포산은 '시 예치 직원의 임대료 지불을 위한 주택 제공 자금 인출 조치 조정에 관한 통지(의견 초안)'를 발표하고 임대를 위한 주택 공제 기금 인출 금액.
6월 9일, 하이난성 주택 공적 기금 관리국은 '주택 공적 기금 개인 주택 대출의 '예금-대출 연계' 관리 실시에 관한 사항에 관한 고시'를 발표했습니다. '예금-대출 연계' 관리 메커니즘은 주로 관련 국가 부서에서 제안한 '직원의 실제 대출 금액은 주택 공제 기금 개인 계좌의 잔액을 고려해야 하며, 차용자 지불 (*** 동일한 차용자 포함) "잔액의 특정 배수". 소액예금과 고액대출의 '분할대출'과 고액예금의 갑작스러운 투기와 차익거래를 억제하는 효과가 있다.
하이난의 새로운 주택 공적 자금 정책과 관련하여 광동성 주택 정책 연구 센터의 Li Yujia 수석 연구원은 하이난에는 고유한 특성이 있다고 생각합니다. 첫째, 하이난은 실제에 의존하지 않는다는 점을 반복해서 강조했습니다. 둘째, 자유무역항 정책의 해제 이후 인구집적효과가 뚜렷이 나타나 신규시민의 정착이 크게 늘었다. 예금이 크지 않고, 주정부 적립금에 대한 기여도가 낮아서 징수보다 적립금 대출이 더 많이 증가합니다.
또한 정저우 주택공제금 관리센터는 지난 7월 '주택공제금 사용 정책 조정에 관한 고시'를 발표했다. 1년 미만 납부한 직원은 주택공제금을 신청할 수 없다. 자금 대출, 주택 공적 자금 대출을 승인할 때, 장기 상환 기간과 선택한 상환 방법으로 계산된 주택 공적 자금 대출의 월별 상환 금액은 이전에 100%를 초과하지 않았던 가족 월 소득의 50%를 초과할 수 없습니다. 가족 월 소득의 60%.
옌웨진은 중국-싱가포르 징웨이 기자와의 인터뷰에서 현재 규제 당국의 입장에서 볼 때 공적금을 직접 겨냥한 정책은 많지 않다고 언급했다. 그리고 더 많은 정책이 여러 곳에서 선지급 기금에 적용됩니다. 센터는 관행을 적극적으로 조정합니다.
두 번째 주택에 대한 지방 예비 기금 대출도 강화됩니다
예를 들어 두 번째 주택과 관련하여 4월 29일 장쑤성 난통 주택 기금 관리 센터는 "About 두 번째 주택 구입에 대한 조정" "후생자금 대출 한도에 관한 고시"에는 두 번째 주택 구입에 대한 예비자금 대출 한도가 원래 기준의 50%로 조정되며 대출 한도는 1건당 최대 20만 위안이라고 명시되어 있습니다. 사람.
8월 초 내몽고자치구 주택자금센터 홈페이지에서는 가족을 위해 두 번째 주택을 구입하는 직원을 대상으로 주택공제자금 대출을 신청할 때 대출 금리는 다음과 같이 적용된다고 공지했다. 같은 기간 주택공제금 개인주택대출 이자율은 1.1배이다.
8월 11일, 구이저우성 주택기금관리센터는 두 번째 주택에 대한 예비자금 대출의 최소 계약금 비율이 40% 이상이어야 하며 대출 이자율은 같은 기간 첫 번째 주택에 대해 적립금 개인 주택 대출 이자율의 1% ．1x 실행.
옌웨진은 적립금 정책 강화의 직접적인 원인이 적립금 할당량 부족과 관련이 있다고 본다. “지난 2년간 부동산 시장의 실적을 생각해보면 주택구입 수요가 크게 늘었고, 이에 따라 적립금도 소폭 초과인출될 것으로 보인다. 따라서 시중은행 대출과 비슷하다. 2집을 주로 '운영'한 뒤 주도적으로 나서면 주택 구입 개선에 영향을 미칠 것”이라고 말했다. ”
올해부터 뤄양, 허비, 구이양 등이 런칭했다는 점을 언급해야 한다. 주택 공제 기금 유동성 위험 경고.
옌웨진은 비슷한 정책을 통해 과거 공적금이 너무 많은 대출을 발행해 공적금의 대출 한도에 대한 압박을 가한 것으로 나타났다고 말했다. 이러한 통제를 통해 무질서한 선지급 자금 대출을 방지하는 것은 일부 주택 구매자, 특히 세컨드 주택을 구입하는 사람들에게 제한이 될 것입니다. 부동산 시장의 관점에서 볼 때 주택 구매자의 합리적인 주택 구매를 촉진하는 데 도움이 되고 일부 부동산 투기 수요를 억제합니다. 단지 집을 구입해야 하는 사람들에게는 관련 정책이 거의 영향을 미치지 않습니다.
임대 시장 발전 지원
중국-싱가포르 Jingwei 기자는 일부 지역의 주택 공제 기금이 임대 철회 정책을 조정 및 개선하고 월별 철회 한도를 늘린 것을 발견했습니다. 시장임대주택을 마련하고 임대시장 발전을 적극 지원했습니다.
예를 들어 정저우 시 주택 안전 및 부동산 관리 웹 사이트는 2월 2일 '임대 주택에 대한 예비 기금 인출 금액 증가에 관한 공지'를 발행하여 임차인의 주택 예비 기금 인출 금액이 허용된다는 내용을 명시했습니다. 기존 대비 30% 인상됩니다.
천진시는 주택이 없거나 적립금 대출이 없는 직원이 집을 빌릴 때 돈을 인출할 수 있도록 규정하고 있다. 천진에서는 근로자가 3개월 연속 주택공제금을 완납하고, 근로자와 그 배우자가 천진시에 집을 소유하지 않고 집을 임대하고 있는 경우, 두 배우자의 주택공제금을 인출하여 임대료를 지불할 수 있다고 제안합니다. 단, 직원과 그 배우자는 개인주택공제자금대출을 미지급받아야 할 필요는 없습니다.
8월 5일, 상하이 공적 기금 관리 센터는 공공 임대 주택 및 저임대 주택 접근 조건에 관한 상하이 관련 정책에 따라 공공 임대 주택 또는 저임대 주택을 임대하는 직원이 지불할 수 있다고 명시했습니다. 실제 임대료에 따라 주택공제금을 인출한도 없이 전액 인출합니다. 또한, 관련 조건을 충족하고 온라인 비자 신청 범위에 속하지 않는 직원 임대 주택의 경우 올해 8월 6일부터 가구당 월 최대 인출 한도가 기존 2,000위안에서 2,500위안으로 늘어납니다.
옌웨진은 긴축 압력을 완화하기 위해 지금 할 수 있는 일은 대출을 제한하는 것뿐이라고 믿는다. 그러나 앞으로도 우리는 예비자금 지급을 개선하고 자금 풀을 최대한 크게 만들어야 합니다. 특히, 적립금과 같은 정책을 통해 집을 임대할 수 있는데, 이는 적립금의 '비용'을 객관적으로 더 크게 만드는 동시에 적립금과 사용 간의 관계를 해결하는 것도 필요하다. (중국-싱가포르 Jingwei APP)