중화인민공화국 도시부동산관리법(2009년 개정)
제1장 총칙 제1조 도시부동산 관리를 강화하고 부동산시장의 질서를 유지하며 부동산권리자의 정당한 권익을 보호하고, 부동산산업의 건전한 발전을 도모합니다. 제2조 중화인민공화국 도시계획구역 내 국유지(이하 국유지) 범위 내의 부동산 개발 토지에 대한 토지사용권을 취득한 자는 부동산 개발, 부동산업에 종사한다. 부동산을 거래하고 관리하는 경우에는 이 법을 준수해야 합니다.
이 법에서 말하는 가옥이란 토지에 있는 가옥 등 건축물과 구조물을 말한다.
본 법에서 사용하는 '부동산 개발'이라는 용어는 이 법에 따라 국유 토지 사용권을 취득한 토지에 기반 시설과 주택을 건설하는 것을 의미합니다.
이 법에 언급된 부동산 거래에는 부동산 양도, 부동산 담보 대출 및 주택 임대가 포함됩니다. 제3조 국가는 법에 따라 국유토지의 유상, 기간한정사용제도를 실시한다. 다만, 국가가 이 법에서 정한 범위 내에서 국유토지사용권을 양도하는 경우에는 그러하지 아니하다. 제4조 국가는 주거용 주택건설의 발전을 지원하고 사회경제적 발전수준에 따라 주민생활조건을 점진적으로 개선한다. 제5조 부동산권자는 법률, 행정법규를 준수하고 법에 따라 세금을 납부해야 한다. 부동산권리자의 합법적인 권익은 법률의 보호를 받으며 그 어떤 단위나 개인도 침해할 수 없습니다. 제6조 국가는 공익의 필요에 따라 국유지에 있는 단위 및 개인의 가옥을 수용할 수 있으며, 개인 가옥을 수용할 때 수용자의 합법적인 권익을 보호하기 위해 법에 따라 철거 보상을 제공할 수 있습니다. , 수용자의 권리와 이익도 보호되어야 한다. 구체적인 방법은 국무원이 정한다. 제7조 국무원 건설행정주관부서와 토지관리부서는 국무원이 규정한 권한분담에 따라 각자의 직책을 수행하며 긴밀히 협력하여 국가부동산사업을 관리한다.
현급 이상 지방 인민정부의 부동산관리부서, 토지관리부서의 제도적 구조와 권한은 성, 자치구, 직할시 인민정부가 정한다. 정부. 제 2 장 부동산 개발용 토지 제 1 절 토지 사용권 양도 제 8 조 토지 사용권 양도란 국가가 일정 범위 내에서 토지 사용자에게 국유 토지 사용권(이하 토지 사용권이라 함)을 양도하는 것을 말합니다. 토지사용자는 국가에 토지사용권 양도수수료를 납부해야 합니다. 제9조 도시계획구역 내의 집단소유 토지를 법에 따라 수용하여 국유지로 전환한 후, 국유토지 사용권은 유상으로 양도될 수 있다. 제10조 토지사용권 양도는 토지사용총계획, 도시계획, 연간 건설토지계획에 부합해야 한다. 제11조 현급 이상 지방 인민정부가 부동산 개발을 위해 토지사용권을 양도하는 경우 인민정부가 발행한 관리지표에 따라 양도할 토지사용권 총면적에 대한 연간 계획을 작성해야 한다. 성급 이상에서는 국무원의 규정에 따라 인민정부의 승인을 받아 국무원 또는 성급에 제출한다. 제12조 토지사용권 양도는 시, 현 인민정부가 계획적이고 단계적으로 진행한다. 양도할 토지의 각 필지, 용도, 연령 및 기타 조건에 대하여 시, 현 인민정부 토지관리부문은 도시계획, 건설, 부동산관리 부문과 공동으로 계획을 작성하여 토지관리국에 제출하여야 한다. 국무원 규정에 따라 승인 권한이 있는 사람이 정부의 승인을 받은 후 시, 현 인민 정부의 토지 관리 부문에서 실시합니다.
중앙 정부 직할시 현인민정부 및 관련 부서가 전항에 규정한 권한을 행사하는 방법은 중앙 정부 직할시 인민정부가 규정한다. 제13조 토지사용권 양도는 경매, 입찰 또는 상호합의를 통해 이루어질 수 있습니다.
상업, 관광, 엔터테인먼트 및 고급 주거용 토지의 경우 조건이 허용되는 경우 경매 및 입찰을 채택해야 하며, 조건이 없고 경매 및 입찰을 채택할 수 없는 경우 상호 합의를 채택할 수 있습니다.
상호 합의를 통한 토지사용권 양도 수수료는 국가 규정에 따라 결정된 최저 가격보다 낮아서는 안됩니다. 제14조 토지사용권 양도의 최대 연한은 국무원이 정한다. 제15조 토지사용권을 양도하려면 서면 양도계약을 체결해야 한다.
토지사용권 양도계약은 시·현 인민정부 토지관리부서와 토지사용자 사이에 체결된다. 제16조 토지사용자는 양도계약에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 하며, 양도계약에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부하지 아니한 경우 토지관리부서는 계약을 종료할 권리가 있으며 다음과 같은 조치를 취할 수 있다. 계약 위반에 대한 보상을 요청합니다.
제17조 토지사용자가 양도계약에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부한 경우, 토지사용자가 토지사용권을 제공하지 아니할 경우 시,현 인민정부 토지관리부서는 양도된 토지를 제공해야 한다. 양도계약에 따라 양도된 토지, 토지사용자는 계약을 해지할 권리가 있으며, 토지관리부는 토지사용권 양도수수료를 반환할 것이며, 토지사용자는 계약위반에 대한 보상을 요구할 수도 있습니다. 제18조 토지사용자가 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도를 변경해야 하는 경우 양도인과 시, 현 인민정부 도시계획행정부서의 동의를 얻어 토지사용권 양도계약을 체결해야 합니다. 계약을 변경하거나 새로운 토지사용권 양도계약을 체결하십시오. 토지사용권 양도계약에서 토지사용권 양도수수료는 이에 따라 조정됩니다. 제19조 모든 토지사용권 양도비용은 재정부문에 귀속되고 예산에 포함되며 도시 기반시설 건설과 토지 개발에 사용된다. 토지사용권 양도 수수료의 구체적인 납부 및 사용 방법은 국무원이 정한다. 제20조 국가는 토지사용자가 법에 따라 취득한 토지사용권을 특별한 상황 하에서 양도계약에 규정된 사용기간이 만료되기 전에 회수하지 아니하며, 사회공공이익의 필요에 근거하여 이를 회수할 수 있다. 법적 절차에 따라 사전에 회수되며, 토지 사용자가 토지를 실제로 사용한 연수와 개발된 토지의 실제 상황에 따라 상응하는 보상이 제공됩니다.