우리나라 부동산 거품은 언제 꺼질까요?
부동산 버블은 다들 잘 알고 계실 텐데요. 현재 우리나라 주택 가격이 지속적으로 오르고 있어 부동산 버블의 위험성을 인식하는 사람들도 늘어나고 있습니다. 현재 우리나라는 투기용 주택이 아닌 생활용 주택 정책을 적극 추진하고 있으며, 그 주요 목적은 부동산 버블을 해소하고 주택 가격을 정상 수준으로 되돌리는 것입니다. 그러면 우리나라 부동산 버블은 언제 꺼질까요? /p>
부동산 버블의 형성은 하루 아침에 일어나는 일이 아니며, 정책 규제를 통해 부동산 시장이 점진적으로 정상화되는 것은 주로 다음 세 가지 요인에 달려 있습니다.
첫째, 미친 집값 이후 이제는 모두가 빚을 지고 있고 레버리지가 별로 없습니다. 1~7월 국내 신규신용이 10조를 넘었고, 주택대출의 40% 가까이가 개발대출 제한을 고려하면 주택대출의 40%가 주로 주민대출이다. 동시에 중국 주민의 총부채는 GDP의 거의 절반에 달했습니다.
요즘 중국에는 '백만장자', '수천만 패자'가 많다. 특히 6월부터는 전 국민이 높은 레버리지로 주택을 사고 투기하는 일이 인기를 끌고 있다. 많은 사람들이 부동산 가치 상승으로 쉽게 수천만 자산을 가지게 되었지만, 실제로는 이미 '부채가 무거워'진 상태다. 전국적으로 계속해서 레버리지를 늘리기는 어렵습니다.
둘째, 중국은 집 10채 중 3채 이상이 공실일 정도로 부동산 공실률이 너무 높다. 재산세를 부과하면 집값이 폭등할 것이다. 국내 부동산 공실률이 높은 가장 큰 이유는 중국에서는 집을 소유하는데 비용이 들지 않고, 부동산 투기꾼들은 부동산을 몇 개 갖고 있어도 세금을 내지 않아도 되기 때문이다.
그리고 부동산은 인플레이션에 저항하는 가장 좋은 방법이기 때문에 중국인들은 조건이 있으면 집을 사고 싶어하고, 기회를 창출할 조건이 없으면 집을 사려고 한다. 많은 사람들이 임대 목적이 아닌 판매 목적으로 주택을 구매하는데, 이는 막대한 자원 낭비를 초래합니다.
사실 중국 도시에는 주택 부족 현상이 없다. 주택 가격 상승에 대한 기대감을 억누르지 않으면 주택 공급을 늘려도 소용이 없다. 부동산 재벌 판스이(Pan Shiyi)는 중국의 현재 주택 공실률이 50%에 달하며 높은 공실률이 주택 가격 상승의 핵심이라고 말한 적이 있습니다. 부동산 거품이 언제 터질지는 중국이 부동산 투기꾼들에게 재산세를 언제 부과하느냐에 달려 있다.
셋째, 지난 20년 동안 국내 주택 가격은 주로 중국의 인구배당으로 인해 일방적으로 상승했습니다. 1970년대와 1980년대에 태어난 사람들의 주택 구입과 주거 환경 개선에 대한 사람들의 요구는 인구학적으로 큰 이익을 가져다주었습니다. 여러 차례의 주택 가격 인상 이후 전국 1인당 주택 건설 면적은 40.8㎡에 달해 많은 선진국을 훨씬 초과했습니다. 요즘에는 3대 가족이 3개 이상의 부동산을 소유하는 경우가 흔합니다.
이제 중국 인구는 고령화 시대에 돌입해 인구배당이 사라지면서 더 이상 국내 주택가격 상승을 감당할 수 없게 됐다. 부동산 버블이 터질 위기에 멀지 않았다는 것을 알 수 있지만, 버블 붕괴의 심각한 영향을 깨닫게 되면 향후 주택 가격은 꾸준하고 완만한 하락세를 보일 가능성이 가장 높다.