소액재산권 양도방법
법적 관점에서 볼 때 재산권이 작은 주택은 다른 주택과 동일한 양도, 처분, 소득 등의 권리가 없기 때문에 공식적인 양도 절차를 거칠 수 없습니다. , 부동산 증명서가 없습니다. 소액재산권은 양도할 수 없습니다.
부동산 양도 절차를 처리하는 절차는 다음과 같습니다.
1. 판매자는 구매자에게 재산권 조사를 요구합니다. 여기에는 주택 재산권의 무결성, 진위성 및 신뢰성을 확인하는 것이 포함됩니다. 부동산 증명서의 소유자 이름이 판매자와 일치하는지, 해당 부동산의 저당권자 또는 소유자가 있는지 등을 확인하십시오.
2. 구매자와 판매자는 가격, 지불 방법, 배송 시간 및 보증금 금액을 자세히 설명하는 주택 구매 계약을 체결합니다.
3. 부동산관리부는 신고된 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 양도주택에 대한 현장조사 및 평가를 실시합니다.
4. 구매자 절차를 위해 관련 은행에 대출을 신청합니다. 대출 신청 기간은 보통 반달로 비교적 까다롭지만, 물론 지역마다 다릅니다. 은행의 승인을 받고 발행이 승인되면 이체 절차가 시작됩니다.
5. 부동산 양도 당사자는 규정에 따라 관련 세금과 수수료를 납부해야 합니다.
6. 부동산 관리 부서는 양도 증서를 발행해야 합니다.
위 절차를 완료한 후, 양 당사자는 '중화인민공화국 부동산 관리법'의 규정에 따라 양도 절차를 거쳐 부동산 소유권 증명서를 취득해야 합니다.
①주택 소유권 증명서, ②매매계약서(원본), ③양당사자의 신분증 원본 및 사본, ④주택권 등록 신청서(수령 창구에서 수령)
부동산 양도 시 필요한 서류는 무엇인가요?
1. 신청자의 신원 확인이 필요합니다.
2. 부동산 양도등기 신청서가 필요합니다.
구매자 필요자료 : 신분증 원본과 신분증 사본, 호구부, 사본이 필요하며, 미혼인 경우에는 민원국에 가서 발급받아야 합니다. 단일 인증서.
판매자 요구자료 : 신분증 원본, 신분증 사본. 결혼한 경우 혼인 증명서 원본과 사본, 부동산 증명서 원본이 필요하며, 부부 중 한 사람이 참석할 수 없는 경우 먼저 위임장을 작성한 후 법무국에 가서 공증을 받아야 합니다. , 호적부와 사본.
3. 부동산 소유권 증명서가 필요합니다.
4. 모기지를 설정해야 하는 경우 모기지 수령자의 서면 동의서를 제출해야 합니다.
5. 비법인 기업이 필요하고, 부동산 양도를 조직해야 하며, 양도에 동의하는 해당 재산권 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
6. 토지 가격을 할당하거나 낮추어야 하는 경우, 관할 부서의 승인 서류와 토지 가격 지불 증명을 제출해야 합니다.
7. 관계 기관의 결정서, 부동산 매매 계약서(규정에 따라 공증이 필요한 경우 공증된 부동산 매매 계약서 제출) 또는 공증된 부동산 기부서가 필요합니다. 또는 부동산 상속, 부동산 교환 계약, 부동산 분할 계약을 입증하는 공증 서류.
8. 인민법원의 강제 이송이 필요한 경우 유효한 판결, 판결, 조정서 및 집행 지원 통지서를 제출해야 합니다.
9. 입찰, 경매, 상장을 통해 부동산을 취득해야 하는 경우 낙찰 확인서, 경매 거래 확인서, 토지사용권 양도 계약서 및 토지 가격 지불 증명.
10. 철거 보상이 필요한 경우 철거 보상 합의서를 제출해야 합니다.
11. 양도에 동의하는 부동산 소유자의 동의서가 필요합니다.
12. 기업을 인수하거나 합병해야 하는 경우 관련 부서의 승인 문서를 제출해야 합니다.
13. 공기업이나 기타 기관 간에 부동산을 양도해야 하는 경우 관련 부서의 승인 서류를 제출해야 합니다.
14. 정부 복지 상업용 주택이 필요한 경우 관련 관할 당국의 승인을 제출해야 합니다.
15. 법률, 규정, 규칙 및 규범 문서가 필요하면 다른 문서도 필요합니다.