부동산 평가 보고서 작성 방법
부동산 자산 평가 보고서 또는 부동산 평가 보고서의 형식은 일반적으로 다음과 같습니다.
평가 보고서의 표준 형식
A.0.1 표지:
(제목:) 부동산 평가 보고서
평가 프로젝트명: (본 평가 프로젝트의 전체 이름을 기재)
위탁자: (본 평가 프로젝트의 전체 이름을 기재) 본 평가 프로젝트의 위탁 단위, 개인 위탁자는 개인의 이름입니다.)
평가자: (본 평가 프로젝트에 대한 평가 기관의 전체 이름을 표시하십시오)
평가자: (본 평가사업에 참여한 평가자의 이름을 기재)
평가업무일자 : (본 평가의 시작일과 종료일을 기재합니다. 즉, 평가위탁이 이루어진 연월일을 기재합니다. 평가보고서가 완료된 연월일을 공식적으로 인정함)
평가보고서번호 : (본 평가기관에서 본 평가보고서의 번호를 기재)
A.0.2 목차:
(제목:) 목차
1. 의뢰인에게 보내는 편지
II. . 평가 가정 및 제한 사항
IV. 평가 결과 보고서
(1)
(2)
…
5. 평가 기술 보고서(고객에게 제공되지 않을 수 있지만 평가 기관에 보관되어 관련 관리 부서 등의 검토를 받을 수 있음)
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(1)
(2)
…
6. 첨부?Brgt(1)
( 2)
…
A.0.3 위탁 당사자에게 보내는 편지:
(제목:) 위탁 당사자에게 보내는 편지
서신 수신자(전체 내용은 위탁자 이름)
편지 내용(평가 대상, 평가 목적, 평가 시점, 평가 결과를 설명)
편지 발송(위탁자의 성명) 감정기관 인감, 법정대리인 서명 및 인감)
서신 발송일자(서신 발송 연월일)
A.0.4 감정인의 진술:
(Title:) 감정인의 진술
우리는 다음을 엄숙히 선언합니다:
1 우리가 진술한 사실 이 평가 보고서의 내용은 사실이고 정확합니다.
2 본 평가 보고서의 분석, 의견 및 결론은 당사 고유의 편견이 없는 전문적 분석, 의견 및 결론이지만 본 평가 보고서에 명시된 가정 및 제한 사항이 적용됩니다.
3 당사는 본 평가보고서에 기재된 평가대상과 아무런(또는 명시한) 이해관계가 없으며, 관련 당사자에 대하여 어떠한(또는 명시한) 개인적인 이해관계나 편견도 없습니다.
4 우리는 중화인민공화국 국가표준 '부동산평가기준'에 따라 분석을 실시하고 의견과 결론을 도출하여 본 평가보고서를 작성하였습니다.
5 우리는 본 평가 보고서에서 평가 대상에 대한 현장 조사를 수행했거나 수행하지 않았습니다(이 진술에는 어떤 평가자가 평가 대상에 대해 현장 조사를 수행했으며 어떤 평가자가 다음을 수행했는지 명확하게 표시해야 합니다). 아님) 평가대상에 대한 현장실사를 실시한다.
6 이 평가 보고서에는 어느 누구도 상당한 전문적 지원을 제공하지 않았습니다(예외가 있는 경우 상당한 전문적 지원을 제공한 사람의 이름이 명시되어야 함).
7 (기타 신고사항)
본 평가에 참여하는 등록된 부동산 감정인(최소 1인)의 서명 및 인감
A .0.5 가치평가의 가정과 한계:
(제목:) 가치평가의 가정과 한계
(이 가치평가의 가정과 조사를 통해 확인되지 않았거나 알 수 없는 정보를 설명하십시오. 조사에 의해 확인됨) 데이터, 평가에 고려되지 않은 요소 및 일부 특수 처리 및 그에 따른 가능한 영향, 이 평가 보고서의 사용 제한)
A.0.6 평가 결과 보고서:
(제목: ) 부동산 평가 결과 보고서
(1) 발주처(본 평가사업을 위탁하는 주체의 성명, 법정대리인 및 주소를 기재하고, 위탁받은 개인의 경우에는 위탁자의 성명 및 주소를 기재합니다. 개인)
(2) 평가자(본 평가 프로젝트에 대한 평가 기관의 성명, 법적 대리인, 주소 및 평가 자격 수준을 명시)
(3) 평가 대상( 물질적 실체를 포함한 평가 대상의 상태 개요) 상태와 권리 및 이익 중 토지에 대한 설명에는 이름, 위치, 면적, 모양, 주변 환경, 경관, 인프라 완전성, 토지 평탄도, 지형, 지질학, 수문학적 조건, 계획 제한, 건물의 현재 상태 및 소유권 상태 설명에는 이름, 위치, 면적, 층수, 건물 구조, 장식, 시설 및 장비, 평면도, 프로젝트 품질, 연도가 포함되어야 합니다. 준공월, 유지관리, 유지, 이용, 홍보* **지원시설의 완성도, 활용현황, 소유현황)
(4) 평가목적(본 평가의 목적 및 적용방향을 기술)
(5) 평가시점(목표에 해당하는 연월일을 설명하고 평가된 합리적인 가격 또는 가치를 설명)
(6) 가치 정의(가치 기준을 설명하거나 이 평가에 채택된 가치 내포)
(7) ) 평가 기준(부동산 평가 기준, 국가 및 지역 법률 및 규정, 고객이 제공한 관련 정보, 고객이 마스터하고 수집한 관련 정보 설명) 감정 기관 및 감정인)
( 8) 평가 원칙(이 평가에 따르는 부동산 평가 원칙을 설명)
(9) 평가 방법(이 평가에 사용된 아이디어와 방법을 설명) (10) 평가결과 (본 평가의 최종 결과를 설명하고, 총액과 단가를 각각 기재하고, 금액은 대문자로 기재함) .
외화로 표시하는 경우 평가 당시 중국인민은행이 발표한 위안화 시장 환율의 중앙 패리티를 명시해야 하며 환산된 위안화 가격을 기록해야 합니다)
(11) 평가 담당자(이 평가에 참여하는 모든 참가자 나열) 평가를 수행하는 사람의 이름, 평가 자격 또는 직위는 해당 사람이 서명하고 날인해야 합니다.
(12) 평가 작업 날짜( 이 평가의 시작 및 종료 날짜를 나타냅니다)
(13) 평가 보고서 적용 유효 기간(이 평가 보고서 적용의 유효 기간을 나타냅니다. 특정 연도, 월, 일 또는 연도 수(예: 1년)
A.0.7 평가 기술 보고서:
(제목:) 부동산 평가 기술 보고서
(1) 개별요인 분석(평가대상의 개별요인에 대한 상세한 설명 및 분석)
(2) 지역요인분석(평가대상의 지역요인에 대한 상세한 설명 및 분석) 대상)
(3) 시장 배경 분석(과거, 현재 및 예측 가능한 미래를 포함하여 유사한 부동산에 대한 시장 상황에 대한 자세한 설명 및 분석)
(4) 최고 및 최선의 사용 분석(평가 대상의 최고 및 최선의 활용에 대한 상세한 분석 및 설명)
(5) 평가 방법 선택(평가 아이디어 및 채택 방법 및 이유에 대한 자세한 설명)
(6) 평가계산과정(계산과정의 내용, 매개변수 결정 등)
(7) 평가결과의 결정(평가결과의 내용 및 결정이유)
A.0.8 첨부:
(제목:) 첨부
평가대상 위치도, 사방 및 주변환경도, 토지형상도, 건축계획도, 외부 및 내부 사진, 프로젝트 관련 승인 서류, 재산권 증명서, 기타 평가에 인용된 특수 문서, 평가자 및 평가 기관의 자격 증명서 등