리드란 무엇입니까?
real estate investment trusts (real estate investment trusts)
REITs 는 196 년대 초 미국에서 최초로 미국 국회에서 창립되어 중소투자자들이 낮은 문턱으로 부동산 시장에 참여해 부동산 시장 거래, 임대료, 부가가치로 인한 수익을 얻을 수 있도록 했다.
확장 자료: < P > 홍콩에 상장된 부동산신탁기금, 홍콩증권감독회는 엄격한 요구 사항을 통해 펀드 제품의 안정과 지속 가능한 성장을 확보했다. 홍콩 REITs 는 처음에는 안정적인 수입원이 있는 부동산에만 투자할 수 있었고, 건설중인 프로젝트와 아직 안정적인 현금 흐름을 형성하지 못한 프로젝트는 모두 아니다.
214 년 8 월 홍콩증권감독회가 석방되면 개발 중인 프로젝트는 REITs 가 될 수 있지만 총자산의 1% 에서 제품 통제권에 대한 명확한 요구가 있어야 한다. < P > 회사로 상장된 상업용 부동산인 경우 SPV 회사를 의무적으로 소유할 필요가 없습니다. REITs 는 제품에 대한 통제권에 대한 두 가지 요구 사항이 있는데, 하나는 재산권이 51% 이상이어야 한다는 것이다. 두 번째는 통제권을 갖는 것이다 (부동산 관리 의결권의 2/3 이상). 회사에 대한 절대적인 배당통제권이나 결정권을 갖고 투자자들이 매년 안정적인 배당금을 받을 수 있도록 보장하는 것이 목적이다. < P > 홍콩증권감독회는 부동산 개발자에 대한 대출 비율 요건은 없지만, REITs 의 대출 비율에 대한 엄격한 요구가 있어 대출 비율이 45% 를 초과할 수 없어 위험성이 매우 높다.
Baidu 백과 사전-부동산 신탁 투자 기금