중고주택 양도 시 주의사항은 무엇인가요?
1. 중고 주택 양도 시 주의사항
1. 주택 양도 절차가 완료되었는지 여부
주택 양도 절차에서 가장 중요한 것은 부동산 증명서, 그것이 증명서이기 때문입니다. 부동산의 소유권을 증명할 수 있는 유일한 것은 매도인이 발행한 부동산 증명서가 타인의 명의로 되어 있는 경우 그러한 주택 거래에는 큰 위험이 따른다는 것입니다. 현장에서 부동산 증명서를 취득하지 못한 경우에는 원래 소유자가 주택의 소유권을 갖고 있어 담보대출이나 전매가 가능하므로 부동산 증명서가 없으면 주택을 구입할 수 없습니다.
2. 집의 재산권은 분명한가?
요즘은 대부분의 집의 재산권이 한 사람의 소유가 아닌, 여러 사람의 소유로 되어 있는 경우가 많습니다. 커플, 가족 등. 잠깐만요. 부동산을 소유하고 양도하는 경우 모든 사람을 모아 계약서에 서명해야 합니다.
3. 거래 주택은 임대용인가요?
많은 중고 주택이 임대 기간에 매물로 나와 있을 수 있습니다. 일반적으로 세입자가 우선권을 갖습니다. 임대인이 먼저 거절할 권리를 포기하려면 동의서를 발행해야 합니다. 그렇지 않으면 부동산 구입 후 임차인과 분쟁이 발생할 가능성이 높습니다.
4. 토지 상황이 명확한가?
소유권을 양도할 때에는 해당 부동산이 점유하고 있는 토지의 용도에도 주의를 기울여야 한다. 물론, 정부에서 무료로 돌려받을 수도 있습니다. 토지를 양도하는 경우에는 원래 소유자가 토지 양도비를 납부한 상태이므로, 이때 토지의 남은 연수가 적을수록 집의 가치는 낮아지고, 여유 공간도 있으므로 주의해야 합니다. 가격 절감을 위해.
5. 도시계획이 영향을 미치나요?
중고주택 구입 시 소유권 이전 시 주택 및 주변 계획 상황을 잘 파악하고, 성급하게 양도하지 마세요. 집이 철거되었는지, 조명 상태가 좋지 않은지, 감가 상각 및 기타 상황이 있는지 충분히 이해하고 나중에 결정하겠습니다.
6. 중개업체의 규정 위반 여부
중고주택 거래는 일반적으로 중개업체를 통해 이루어지며, 이때 중개업체의 적법성을 판단할 필요가 있다. 위반 사항이 있는지 확인하십시오. 특히 대출 및 계약금과 관련하여 일부 홍보 뉴스에 속지 마십시오.
2. 중고 주택 양도 후 주의사항
중고 주택 양도 후 부동산 인수 등을 잘 해야 한다. 원주인의 주거지 이전 및 이전 등을 포함합니다. 그 중 부동산의 양도에는 주로 수도요금 정산, 전기계량기 상태 확인, 케이블 TV 이전, 부동산 명의 변경, 부동산 관리비 정산, 관리비 정산 등이 포함됩니다. , 등. 주택 인수일 이전에 거주지 주택경찰서에 방문하여 세대 이전 상황을 확인하시면 차후 분쟁을 피할 수 있습니다.
편집자 요약: 중고 주택 양도 시 주의해야 할 사항을 소개했습니다. 중고 주택은 가격적인 이점이 있지만 집을 구입할 때 종종 문제가 발생합니다. 부동산, 집을 파는 목적 등에 대해 잘 알고 있어야 합니다. 상황을 명확하게 이해하는 것이 중요합니다. 편집자가 공유하는 내용이 모두에게 도움이 되기를 바랍니다.