2022년 중고 재산 사업세 계산 방법
법적 주체:
우리나라는 중고 주택 거래가 매우 빈번한데 상업용 주택을 구매하든 중고 주택을 구매하든 일정 금액을 지불해야 합니다. 중고주택 거래에 부과되는 세금과 수수료의 원래 의도는 매매 거래를 제한하고 부동산 산업의 과열을 억제하는 것입니다. 1. 2022년 중고주택세 계산방법. 판매자가 부담해야 하는 세금 및 수수료 1. 인지세 거래가액 × 0.05(일시적으로 면제) 2. 5년 이상 일반주택을 매매하는 경우 영업세가 면제됨( 포함) 구입 후 - 사업세 구입 후 5년(포함) 이상 판매된 일반 주택. 계산방법 : (매매가 – 매입가) × 5.6 구입한지 5년이 지나지 않은 주택을 매각한 경우. 계산방법 : 판매가격 현재, 조양 지역의 원가를 찾을 수 없는 경우 계약금 전액에 대해 개인소득세를 부과할 수 있습니다. 5년 이상 개인소득세가 면제됩니다. (2) 자가 소유 주택의 판매와 구매 가격 사이에 차이가 없는 경우, 원본 구매 송장을 기준으로 세금이 면제될 수 있습니다. 4. 토지부가가치세(토지자원국) 납부세액 = 거래가격의 1% 면세조건: (1) 일반 거주지는 양도 시 토지부가가치세가 일시적으로 면제됩니다. (2) 토지부가가치세가 아닌 경우 일반 거주지가 양도된 경우, 5년 이상 거주한 모든 주민, 토지 부가가치세가 면제됩니다. (3) 도시에 거주한 기간이 3년 이상 5년 미만인 사람. (4) 도시에 거주한 기간이 3년 미만인 사람은 규정에 따라 토지 부가가치세를 부과합니다. 5. 도시유지 및 건설비 : 판매자가 부가가치세 및 사업세를 납부해야 할 경우 납부하는 세금으로, 납부할 필요가 없는 경우에는 납부한 부가가치세 및 사업세를 기준으로 계산합니다. 세금이나 사업세가 추가된 경우에는 이 수수료를 지불할 필요가 없습니다. 6. 교육부가세 : 판매자가 부가가치세 및 영업세를 납부해야 할 경우 납부하는 세금으로, 납부할 필요가 없는 경우에는 납부한 부가가치세 및 영업세액을 기준으로 계산됩니다. 세금이나 사업세가 부과되는 경우에는 이 수수료를 지불할 필요가 없습니다. 우대가격보충이란 원가를 우대가격(표준가격)으로 구입하는 경우에는 부동산 가격을 구성하여 해당 주택의 원가(당해 원가(1,560))로 변경해야 합니다. 위안/시내 8개 구역 평방미터) × 건축 면적 × 6 = 시장 가용성 거래 7. 원가로 공개하고 추가 토지 양도 비용을 지불하면 원가 또는 우대 가격으로 주택을 구입할 수 있습니다. 원가로 환산하면 토지양도비를 추가로 납부해야 합니다: 금년도 원가(시 8개구 1,560위안/평방미터)×건축면적 종합지가) 토지소득지불 . (2) 2008년 4월 8일 이후 주택매매계약을 체결하고 5년 이내에 매각하는 경우에는 매각가격과 원구매가격 차액의 70%에 해당하는 토지소득 수수료를 지급합니다. 부동산 증명서에 "저렴한 주택으로 관리됨"이라는 문구가 적혀 있습니다. 해당 주택은 저렴한 주택이 아니며 법률 및 규정에 따라 거래가 금지된 주택도 아닙니다. 저렴한 주택을 양도할 경우 토지 양도 수수료 10%를 지불해야 하며, 주택 이전의 경우 3%만 지불하면 됩니다. 이를 통해 이주주택은 저가주택으로 볼 수 없음을 알 수 있다. (풍요로운 주택, 편안한 주택, 이주 주택, 녹색 격리 지역) 계약 가격 x 3에 세금 및 수수료가 부과될 수 있습니다. 9. 측량 및 매핑 수수료는 지역마다 다르며 일반적으로 약 200위안입니다. 2. 2022년 중고 주택세 계산 방법. 구매자가 부담하는 세금 및 수수료 1. 인지세 거래 가격 × 0.05(일시 면제) 2 . 증서세 (1) 일반 주거용 개인 가족이 두 번째 주택을 구입하는 경우 계약 가격 × 3이 부과되고, 주택이 90제곱미터 미만인 경우에는 1이 부과됩니다. 즉, 90-140제곱미터의 경우 계약 가격 × 1, 140제곱미터 이상의 주택은 계약 가격 × 1.5입니다. (2) 비일상주택거래가격(계약가격) 처음 2개는 주택이 팔릴 때 발생하며, 매도인이 수취인이 된다. 그러나 비즈니스 세계에서는 한 사람은 기꺼이 싸우고 다른 한 사람은 기꺼이 돈을 쓸 가치가 있다고 생각할 때 거래가 성공할 것입니다.
법적 객관성:
1. 개인소득세(구매자 납부) 정상적인 상황에서는 개인소득세 = 세금×1(또는 1.5, 3), 일반 주택의 경우 1, 비일반 주택의 경우 1 주택 또는 비거주 부동산은 1.5, 경매 부동산은 3입니다. 개인이 5년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 그것이 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다. 2. 인지세(구매자와 판매자 모두 0.05, 면제) 인지세는 계약 성격의 계약서 또는 증서, 재산 양도 서류, 사업 장부, 권리, 라이센스 및 재무부가 과세 대상으로 결정한 기타 증서에 부과됩니다. . 학급세. 인지세 = 과세 가격 3. 비주거용 부동산 양도에 대한 토지부가가치세는 등록센터에서 징수해야 하며, 기타 세금은 납세자가 부동산 소재지 관할 세무당국에 납부하거나 등록센터에서 징수합니다. 확인 절차를 마친 후. 주택 개별매매에 대한 토지부가가치세는 한시적으로 면제됩니다. 승인된 징수방법은 납부할 토지부가가치세액 = 과세가격 × 승인징수율입니다. 시의 토지부가가치세 평가 및 징수 기준은 다음과 같습니다: 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10위안, 기타 비주거용 부동산의 경우 5위안입니다. 4. 등록비: 개인 주택 등록비는 개당 80위안입니다. 비거주 주택 등록비는 개당 위안 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 제작비와 '토지사용권 증명서' 제작비가 포함됩니다. 5. 부동산 거래 수수료 신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/제곱미터로 양도인이 부담합니다. 저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다. 그 외의 경우 부동산 거래 수수료는 6위안/평방미터로 부과되며, 거래 당사자는 각각 50원을 부담합니다. 6. 수수료(매수자)는 물가국의 관련 서류를 기준으로 하며, 실제 부동산 거래액이 10만 위안(10만 위안 포함) 미만인 경우 금액은 2, 10만 위안을 초과하는 금액부터 100만 위안까지(100만 위안 포함)인 경우 100만 위안을 초과하는 금액에 대해 0.5를 부과합니다. . 7. 데칼: 5위안/세트. 8. 감정 수수료: 100만 미만 부분은 감정 결과의 0.5, 위 부분은 0.25를 부과합니다. 9. 모기지 등록 비용: 개인 주택 등록 비용은 항목당 80위안입니다. 개당 550위안. 10. 위탁 공증 수수료 주택 구입 시 공증이 필요한 경우 공증 수수료의 일정 비율을 지불합니다. 공증 수수료 기준은 일반적으로 300위안/공증 증명서 2개이며, 추가 공증 증명서마다 20위안이 부과됩니다. 재산상환에 따른 추가수수료 : 11. 보증료 보증료 = 소유자가 지불해야 할 금액 × 1. 기간은 3개월이며, 수수료는 2,000위안 이상이어야 합니다. 구체적인 수수료는 주택이 위치한 지역에 따라 결정됩니다. 12. 은행마다 재산 환매에 대해 서로 다른 벌금을 부과하지만 일반적으로 빚진 금액의 0.5를 부과합니다. 13. 주택구입자금 단기대출 이자는 1개월입니다. 주택구입자금 단기대출 이자는 갚을 금액×1입니다. 구매자와 판매자가 외국 관련인 경우 14. 매매 계약에 대한 공증 수수료는 공증인이 외국 관련 당사자로부터 징수합니다. 징수 기준은 양도 가격 × 0.003(양도 가격 lt; 500,000)입니다. × 0.0025 250(500,000lt; 양도가 ≤ 500만), 양도가 × 0.002 2750(500만lt; 양도가 ≤ 1000만).