정주의 여러 은행이 이미' 2 호실 계약금 40%' 를 집행했거나, 부동산 시장의 재고 압력을 완화할 수 있다.
지난 6 월 15 일 정주시 인민정부가 발행한' 정주시 안정경제진흥정책조치' 에서' 2 호실 계약금 비율을 40% 로 낮췄다' 고 제기한 이후 정주 2 호실 계약금 정책은 어제 (9 월 19 일) 조정 소식을 전했다.
어제 밤, 여러 중개업자와 부동산의 주택 고문이' 정주 2 호실 계약금 비율이 40% 로 낮아졌다' 는 소식을 발표했다. 9 월 20 일 오전 신경보 기자는 중원은행, 정주은행, 교통은행, 초상은행 등에 대해 확인했고, 여러 은행 피드백, 2 호실 계약금 비율은 이미 40% 로 떨어졌다.
< P > < P > < P > < P > < P > < P > > < P > < P > > < P > > < P > >3 업계 관계자들은 2 호실의 계약금 비율 인하가 개선형 수요를 시장에 끌어들여 거래량 향상을 도울 것으로 보고 있다.
9 월 20 일 중원은행, 정주은행, 교통은행 등이 정주 2 호실의 계약금 비율이 이미 40% 로 낮아졌다는 것을 확인했다. 신경보 기자 서천섭
여러 은행이 이미 2 호실 계약금 40%
9 월 20 일 오전 교통은행 정저우 모 지점 담보대출 담당 업무원이 기자에게 "정주 제한 구역 내 2 호실 계약금 구입 비율이 가장 낮은 40% 의 정책이 현재 시행돼 어제 조정된 것" 이라고 말했다
초상은행 정저우 모 지점 직원도 기자에게 "나도 오늘 (9 월 20 일) 방금 받은 소식이다. 현재 2 호실 계약금 최소 40% 를 집행했다" 고 확인했다.
< P > 중앙 평원은행과 정주은행이 정주 2 호실의 계약금 비율을 조정했다는 소식을 공개한 것으로 주목된다. 정저우 제한구 내 첫 스위트룸 계약금 비율은 최소 30%, 연간 이자율은 4.10% 로 낮았다고 합니다. 2 호실 계약금 비율은 최소 40%, 연간 이율은 4.90% 로 낮았다. 이 정책은 2022 년 9 월 19 일부터 시행됐다. 적용 지역은 정주시 5 구 (김수구, 중원지, 혜제구, 27 구, 관성회족구) 와 정주항공항 경제종합실험구, 정동신구, 정주경제개발구, 정주고신구, 신정시, 신정양시, 중모이다
은행 담보 대출 정책 조정과 함께 여러 중개업자와 부동산의 주택 고문도 기자에게 이 소식을 확인했다. 정주 모 헤드하우스 마케팅 관계자는 "어제 협력은행과 도킹했고, 4 ~ 5 개 은행이 집행을 확인했지만, 일부 은행들은 아직 조정되지 않았다. 피드백은 본점과 확인해야 한다" 고 말했다.
이에 앞서 정주 한도대출 정책은 지난 2016 년 12 월 발표된' 정주시 구매 제한 지역 개인 주택 대출 업무 관련 사항에 대한 통지' 로 거슬러 올라가 2 호실 계약금 비율을 60% 로 높였으며, 현재 거의 6 년 동안 시행되고 있다.
실제로 지난 6 월 15 일 정주시 인민정부는' 정주시 안정경제성장정책조치' 를 발행했다. 부동산의 경우,' 조치' 는 2 호실의 계약금 비율을 40% 로 낮추는 것을 언급했다. 주택 한 채를 소유하고 해당 주택 구입 대출을 청산한 가정에 대해 주거조건을 개선하기 위해 일반 상품 주택 구입을 다시 신청하기 위해 은행업 금융기관이 첫 번째 주택 대출 정책을 시행하고 있다.
하지만 앞서 언급한 문건에서' 2 호실 계약금 비율 40%' 에 대한 집행시간은 구체적으로 언급되지 않았다. 지금까지 정주주택보장과 부동산관리국도' 2 호실 계약금 비율 40%' 에 관한 뉴딜 내용을 발표하지 않았다. 신경보 기자도 9 월 20 일 오전 정주주택보장과 부동산관리국에 여러 차례 전화를 걸었지만 계속 연결이 되지 않았다.
정주 부동산 거래량이 계속
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중지연구원에 따르면 2022 년 1 월 ~ 8 월 정주주성구 (시내 8 구) 신혼집은 355 만 평방미터로 전년 대비 49% 감소했다. 중고방 (시내 8 구) 은 317 만 평방미터를 거래하여 전년 대비 6% 하락했다.
이로써 정주 새집 거래량이 현저히 감소한 데다 휴업 부동산이 늘면서 새집 판매가 계속 냉각되고 있음을 알 수 있다.
국가통계청이 발표한 8 월 자료에 따르면 정주 신주택 집값 지수는 0.4% 하락하며 전년 대비 3.8% 하락했다. 중고주택 집값 지수는 링비 0.8%, 전년 대비 5.1% 하락했다.
이와 함께 이거연구원이 발표한' 백성주택재고 데이터' 에 따르면 지난 7 월 현재 정주신주택 판매비는 13.9 개월로 시장이 이 재고를 소화하는 데 13.9 개월이 걸린다는 의미다. 일반적으로 재고 판매 비율이 12 개월보다 크면 해당 도시에 재고 제거 압력이 있다는 의미다. 수치가 높을수록 재고 제거 압력이 커진다. "정주 역사 수치를 비교해 보면 지난해 정주 새 집의 예금비가 10 개월 미만이었다는 것을 알 수 있다. 이는 올해 매출이 상승추세보다 뚜렷해 어느 정도 중시를 불러일으켜야 한다는 것을 보여준다." 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이렇게 말했다.
실제로 정저우는 지난 3 월 1 일' 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진하는 통지' 를 발표했고, 5 대, 19 개 조치 (합리적 주택 수요 지원, 주택시장 공급 개선, 신용융자 지원 확대 등) 를 포함해 정저우도 처음으로 규제를 완화했다.
하지만 3 월 부동산 뉴딜 발행 이후 정주 부동산 시장은 즉각적인 효과를 보이지 않아 연중' 대출 중지 사건' 발효를 겹쳐 주택 구입자들이 시장에 진출할 자신감이 부족했다.
2 호실 계약금 인하나 거래량 상승
"전반적으로 2 호실 계약금 40% 의 정책 출범은 긍정적인 역할을 하고, 개선형 수요의 입시장에 긍정적인 자극작용이 있어 신방과 중고주택 거래량에 어느 정도 도움이 될 것으로 예상된다." 엄약진이 표명하다.
정저우에서' 김구은 10' 이 나타날지 여부에 대해 양파도는 낙관적이지 않다고 말했다. "현재의 시장 판매 상황으로 볼 때 전통적인' 김구은 10' 시세는 기대에 부응하기 어려울 것 같다" 고 말했다. 현재 부동산 정책의 전반적인 방향은' 보교루, 보교인도, 민생 보장' 이며, 각 대형 주택 기업의 현재 최우선 과제도 보교루, 보납인도, 신주택 시장 판매 압력이 뚜렷한 경우 일부 주택 기업이 가격 조정 조치를 취하고 현재 판매대금 노드를 잡아 프로젝트의 성과 납품을 실현하는 것을 배제하지 않는다.