집을 구입할 때 구매자와 판매자가 내는 세금은 얼마인가요?
주택을 구입할 때 구매자와 판매자 모두 다음 세금을 납부합니다.
1. 증서세(구매자가 납부함). 상업용 주택이든 기존 주택이든 주택 판매에 대해서는 주정부에 증서세를 납부해야 합니다. 주거용 주택에 대한 표준은 주택 총 가격의 1%~3%를 양도세로 납부하는 것입니다. 구체적인 비율은 관련 국가 정책, 주택 구매자의 구입 시간, 주택 단가에 따라 결정됩니다. 주택, 구입한 주택의 면적, 주택을 처음 구입하는지 여부 및 기타 요소 비주거용 주택에는 세금 참고 가격의 3%가 지급됩니다.
2. 부가가치세(구매자가 지불). 이 부가가치세는 도시유지건설세, 교육세, 지방교육세로 구성되며 세율은 5.6%이다. 개인이 2년 이상 일반 주택을 구입하여 국외에 판매하는 경우 다음과 같이 부가가치세가 면제됩니다.
(1) 부동산 증명서가 건축된 지 2년이고 면적이 140_ 이상인 경우 총 주택 가격의 5.6%를 납부해야 합니다.
(2) 부동산 증명서가 2년 미만이고 면적이 140_ 이상인 경우 140_, 차액의 5.6%를 납부해야 합니다;
(3) 부동산 증명서가 2년 이상이고, 면적이 140_을 초과하는 경우에는 5.6%를 납부해야 합니다. 부동산 거래로 인한 이익;
(4) 부동산 증명서가 2년 이상이고 면적이 140_ 미만인 경우 납부가 면제됩니다.
3. 개인세(판매자가 납부). 승인된 징수방법 : 납부할 개인소득세 = 과세가격 * 1%(또는 1.5%, 3%) 시내 개인주택 양도에 대한 개인소득세 승인 징수율 기준은 일반주택의 경우 1%, 비일반 주택 또는 비거주 부동산의 경우 1%, 경매 부동산의 경우 3%. 2년 이상 자가 사용을 위해 부동산을 양도하고 가족의 유일한 거주지인 경우 개인소득세가 면제됩니다.
4. 인지세(구매자 및 판매자 모두 0.05%) ). 인지세는 계약서 또는 계약 문서, 재산 양도 서류, 사업 계좌, 권리, 라이센스 및 재무부가 결정한 기타 문서에 징수되는 세금의 한 유형입니다.
주택 구입의 경우 구매자의 경우 인지세 인지세는 0.05%입니다. 즉, 주택 구매자가 지불해야 하는 세금은 과세 가격 * 0.05%입니다. 인지세는 납세자 자신이 지불합니다. 주택을 판매하거나 구매하는 개인에게는 인지세가 일시적으로 면제됩니다. 2차 양도 등록에는 구매자 인지세의 0.05%만 부과됩니다.
5. 비거주용 부동산의 개별 양도에 대한 토지 부가가치세는 등록 센터에서 부과합니다. 그 밖의 사항은 납세자가 직접 부과합니다. 부동산 소재지 관할 세무국에서 세금을 납부하거나 확인 절차를 거쳐 등록센터가 대신 징수합니다. 주택의 개별 매매에는 일시적으로 토지 부가가치세가 면제됩니다. 승인된 징수방법: 납부할 토지부가가치세 = 과세가격 * 승인된 징수율. 토지 부가가치세 평가 및 징수 기준: 상점, 사무실 건물, 호텔의 경우 10%, 기타 비주거용 부동산의 경우 5%
6. 충전기준은 주택용과 비주택용으로 구분됩니다. 개인 주택 등록비는 항목당 80위안이고, 주택 이외의 자산 등록비는 항목당 550위안입니다. 주택 등록비 기준에는 '주택 소유권 증명서' 및 '토지 사용권 증명서' 제작 비용이 포함됩니다.
7. 신축 상업용 주택의 부동산 거래 수수료는 3위안/제곱미터로 양도인이 부담합니다. 저렴한 주택에 대한 부동산 거래 수수료는 구매자가 절반으로 부담합니다. 그 밖의 경우에는 부동산 거래 수수료가 6위안/평방미터로 부과되며 거래 당사자가 각각 50%를 부담합니다.
8. 거래 가격 *3%, 거래 당사자 모두 절반을 지불합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 증서 및 세법' 제1조
중화인민공화국 영토 내 토지 양도 중국의 재산을 소유하고 증서세를 납부하는 단위 및 개인은 이 법의 규정에 따라 증서세를 납부해야 합니다.