2023년 상업용 주택세 부과 방법
2023년 상업용 주택에 대한 세금 부과 방법
2023년 중국의 상업용 주택에 대한 세금에는 주로 증서세, 개인소득세, 토지부가가치세 및 토지부가가치세 등의 유형이 포함됩니다. 부동산세.
증서세: 증서세는 주택을 매매할 때 발생하는 세금으로 주택 거래 가격을 기준으로 계산됩니다. 증서세율은 1~3이다. 구체적인 세율은 주택면적, 매입횟수, 지역에 따라 다르다. 90제곱미터 미만의 주택을 처음 구입하는 경우 증서세율은 1이고, 90제곱미터를 초과하는 주택의 경우 증서세율은 1.5~3입니다.
개인소득세: 개인소득세는 주택 판매 수익금에 대해 납부하는 세금입니다. 개인 소득세율은 주택 보유 기간과 판매 가격을 기준으로 계산됩니다. 해당 주택을 5년 동안 보유하고 가족의 유일한 주택인 경우 판매 시 개인소득세가 면제되고, 그렇지 않은 경우에는 20%의 개인소득세가 부과됩니다.
토지감가세: 토지감가세는 주택이 팔린 후 상승한 가치에 대해 납부해야 하는 세금입니다. 토지평가세율은 주택의 가치 상승분과 구입 시점을 기준으로 계산됩니다. 주택을 2년 이상 구입한 경우 토지 부가가치세가 면제되고, 그렇지 않은 경우 30~60위안의 토지 부가가치세가 부과됩니다.
재산세: 재산세는 주택 소유 기간 동안 주택에 부과되는 세금으로 주택 평가 가치를 기준으로 계산됩니다. 현재 중국은 아직 재산세를 완전히 부과하지 않았지만 일부 도시에서는 시범 징수를 실시했습니다.
요컨대 상업용 주택에 부과되는 세금에는 증서세, 개인소득세, 토지감가세, 재산세가 포함됩니다. 이러한 세금에 대한 부과금은 주택 구입 시기, 주택 크기, 지역 및 감정가와 같은 요소를 기준으로 계산됩니다. 주택을 구매하기 전에 주택 구매자는 관련 세금 정책을 이해하여 그에 따라 예산을 책정하고 계획할 수 있어야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 증서세법' 제3조에 따르면 증서세율은 3~5%입니다. 증서세에 적용할 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 인민대표대회 상무위원회에 보고한다. 같은 수준에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회와 국무원에 보고하여 제출한다. 성, 자치구, 직할시는 전항에서 규정한 절차에 따라 다양한 주체, 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 이전에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다.
'중화인민공화국 개인소득세법'에서는 재산 양도 소득에 대해 양도 재산 소득에서 재산의 원래 가치와 합리적인 비용을 공제한 후의 잔액을 다음과 같이 규정하고 있습니다. 과세소득. 20%의 비례세율이 적용됩니다. 개인이 교육, 빈곤 구제, 어려운 이웃을 위한 구호 등 공공 복지 사업에 소득을 기부하는 경우, 기부금 중 납세자가 신고한 과세 소득의 30%를 초과하지 않는 부분을 과세 소득에서 공제할 수 있습니다. 국무원은 공공 복지 자선 단체에 대한 기부금이 세전 전액 공제 대상인 경우 해당 규정을 적용하도록 규정합니다.
'중화인민공화국 토지부가가치세법'은 토지부가가치세에 4단계 누진세율을 적용한다고 규정하고 있다. 공제 항목 금액이 50%인 경우 세율은 30%입니다. 부가가치 금액이 50%를 초과합니다. 공제 항목 금액이 50이지만 해당 금액이 100을 초과하지 않는 부분에 대한 세율은 40입니다. - 가산 금액이 공제 항목 금액 100을 초과하지만 공제 항목 금액 200을 초과하지 않는 경우 세율은 50입니다. 부가가치 금액이 공제 항목 금액 200을 초과하면 세율은 60입니다.