재산 관리 규정 41
법적 주체:
일반 원칙 제1조 재산 관리 활동을 규제하기 위해 소유자와 재산 서비스 회사의 정당한 권리와 이익을 보호하고 생활 및 작업 환경을 개선합니다. 국민 여러분, 이러한 규정이 제정되었습니다. 제2조 본 조례에서 말하는 재산 관리란 소유자가 부동산 서비스 기업을 선택하여 고용하고 소유자와 부동산 서비스 기업이 주택, 지원 시설 및 장비를 수리, 유지, 관리 및 유지하는 것을 의미합니다. 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 관리 구역 내 환경 위생 및 관련 주문 활동을 수행합니다. 제3조 국가는 소유자가 공개적이고 공정하며 공평한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 회사를 선택하도록 권장합니다. 제4조 국가는 새로운 기술과 새로운 방법의 채택을 장려하고 과학기술의 진보에 의거하여 재산관리와 서비스 수준을 향상시킨다. 제5조 국무원 건설행정부서는 전국의 자산관리활동에 대한 감독관리를 책임진다. 현급 이상 지방 인민정부 부동산관리부문은 해당 행정구역 내 자산관리활동에 대한 감독관리를 책임진다. 집주인회 제6조 집의 주인은 주인이다. 소유자는 재산 관리 활동에서 다음과 같은 권리를 갖습니다. (1) 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 회사가 제공하는 서비스를 수락합니다. (2) 소유자 회의 소집을 제안하고 재산 관리와 관련된 문제에 대해 제안합니다. ) ) 소유자 회의의 관리 규정 및 절차 규칙을 제정하고 수정하기 위한 제안을 제안합니다. (4) 소유자 회의 회의에 참여하고 투표권을 행사합니다. (5) 소유자 위원회 구성원을 선출하고 권리를 행사합니다. (6) 소유자 위원회의 업무를 감독합니다. (6) 자산 서비스 회사의 부동산 서비스 계약 이행을 감독합니다. 재산의 가장 많이 사용되는 부분, 가장 많이 사용되는 시설 및 장비 및 관련 장소의 사용을 파악하고 감독합니다. (9) 재산의 가장 많이 사용되는 부분, 공공 시설 및 장비에 대한 특별 유지 관리 자금의 관리 및 사용을 감독합니다. 이하 특별유지자금이라 함) (10) 법률, 법규에 규정된 기타 권리. 제7조 소유자는 재산 관리 활동 중 다음 의무를 이행해야 합니다. (1) 소유자 회의의 관리 규정 및 절차 규칙을 준수합니다. (2) 재산의 가장 실용적인 부분과 가장 유용한 부분의 사용을 준수합니다. 재산 관리 구역 내의 실용적인 시설 및 장비 공공 질서 및 환경 위생 유지를 위한 규칙 및 규정 (3) 소유자 회의의 결정과 소유자 회의에서 승인한 소유자 위원회의 결정을 이행합니다. (4) 국가 관련 규정에 따라 특별 유지비를 지불합니다. (5) 부동산 서비스 비용을 적시에 지불합니다. (6) 법률, 규정에 따라 기타 의무를 이행합니다. 제8조 재산관리구역 내의 모든 소유자는 소유자회를 구성해야 한다. 소유자회는 재산관리 활동에서 재산관리 분야의 모든 소유자의 합법적인 권익을 대표하고 보호해야 한다. 제9조 재산관리구역은 소유주회의를 조직해야 한다. 자산 관리 영역의 구분은 해당 자산의 공공 시설 및 장비, 건물 규모, 커뮤니티 건설 및 기타 요소와 같은 요소를 고려해야 합니다. 구체적인 방법은 성, 자치구, 중앙정부 직할시가 제정한다. 제10조 동일한 재산관리구역 내의 소유자는 해당 부동산이 소재한 구, 현 인민정부 부동산관리부서, 가도, 향 인민정부의 지도를 받아 소유자회의를 조직하고 다음을 선출한다. 소유주 위원회. 다만, 소유자가 1명인 경우 또는 소유자 수가 적고 전원이 만장일치로 소유자총회를 구성하지 않기로 결정한 경우에는 소유자회와 소유자위원회의 직무를 공동으로 수행한다. 제11조 다음 사항은 소유자가 공동으로 결정한다. (1) 소유자 회의 의사규칙을 제정 및 수정한다. (2) 소유자위원회를 선출하거나 교체한다. (4) 부동산 서비스 회사 고용 및 해고 (5) 특별 유지 자금 조달 및 사용 (6) 건물 및 부속 시설의 개조 및 재건축; 와 ***의 관리권한을 공유합니다. 제12조 소유자회의 회의는 집단토론 또는 서면 의견청취의 형식으로 이루어질 수 있으나, 소유자의 과반수 이상이 있어야 하며 재산관리구역의 전담부분이 전체의 과반 이상을 차지해야 한다. 건물의 면적과 전체 소유자의 절반 이상이 참여합니다. 소유자는 대리인을 위임하여 소유자 회의에 참석할 수 있습니다.
건축주총회는 건물 전체 면적의 3분의 2 이상을 차지하는 전용부분을 소유한 건축주의 승인을 거쳐 본 조례 제11조 제5항 및 제6항에 규정된 사항을 결정한다. 총 소유자 수의 2/3 이상에 대해 동의합니다. 본 규정 제11조에 규정된 기타 사항에 대한 결정은 전체 면적의 절반 이상을 차지하는 소유자의 동의를 받아야 합니다. 건축물 전체인원의 과반 이상을 차지하는 자. 소유자 회의 또는 소유자 위원회의 결정은 소유자에게 구속력을 갖습니다. 주택주회, 주택주위원회의 결정이 주택주의 정당한 권익을 침해한 경우, 침해를 받은 주택주는 인민법원에 그 취소를 청구할 수 있다. 제13조 소유자총회의 회의는 정기회의와 임시회의로 구분된다. 소유자총회의 정기회의는 소유자총회 의사규칙에 따라 개최되어야 한다. 소유자 20명 이상의 제안이 있을 경우 소유자 위원회는 소유자 회의 임시 회의를 조직해야 합니다. 제14조 소유자총회를 소집할 때에는 모든 소유자에게 회의 15일 전에 이를 통지하여야 한다. 주택단지 소유자회의 내용을 해당 주민위원회에 동시에 통보하여야 한다. 소유주 위원회는 소유주 회의 회의록을 보관해야 합니다. 제15조 소유자 위원회는 소유자 회의의 결정을 이행하고 다음 임무를 수행합니다. (1) 소유자 회의를 소집하고 재산 관리 실시에 대해 보고합니다. (2) 부동산 서비스 계약을 대신하여 서명합니다. (3) 소유자와 부동산 사용자의 의견과 제안을 파악하고 부동산 서비스 계약 이행을 감독 및 지원합니다. (5) 소유주 회의에서 할당한 기타 책임. 제16조 소유자위원회는 선거일로부터 30일 이내에 부동산 소재지 구, 현 인민정부 부동산관리부서, 가도사무소, 향 인민정부에 기록을 제출해야 한다. . 오너위원회 위원은 공공복지에 대한 열정과 강한 책임감, 일정한 조직능력을 갖춘 오너여야 합니다. 소유자위원회의 이사와 부국장은 소유자위원회 구성원 중에서 선출됩니다. 제17조 관리계약은 법에 따라 관련 재산의 사용, 유지, 관리, 소유자의 공동 이익, 소유자가 이행해야 할 의무 및 관리 계약 위반에 대한 책임을 규정해야 한다. 경영규정은 사회윤리를 존중해야 하며, 법령을 위반하거나 사회윤리의 이익을 해쳐서는 안 됩니다. 관리 계약은 모든 소유자에게 구속력을 갖습니다. 제18조 소유자대표대회 의사규칙은 특히 토론방법, 투표절차, 소유자위원회 구성, 소유자대표대회 구성원 임기 등을 규정한다. 제19조 주택주회와 주택주위원회는 법에 따라 직책을 수행해야 하며 재산관리와 관련되지 않은 결정을 내리거나 재산관리와 관련되지 않은 활동에 참여해서는 안 된다. 소유자회, 위원회의 결정이 법률, 법규에 위반되는 경우, 해당 부동산 소재지 구, 현 인민정부 부동산 관리부서, 시, 향 인민 정부가 시정을 명한다. 또는 기한 내에 취소하고 모든 소유자에게 알립니다. 제20조 주택주회와 주택주위원회는 공안기관, 주민위원회와 협력하여 재산관리 분야의 사회보장 및 기타 관련 업무를 공동으로 잘 수행해야 한다. 재산 관리 구역 내에서 소유자 회의 및 소유자 위원회는 관련 주민 위원회와 적극적으로 협력하여 법에 따라 자율 관리 업무를 수행하고 주민 위원회의 업무 수행을 지원하며 지도와 감독. 주거 공동체의 소유자 회의 및 소유자 위원회의 결정은 해당 주민 위원회에 통보되어야 하며, 주민 위원회의 제안을 주의 깊게 들어야 합니다. 법적 객관성:
"재산 관리 규정"
제1조
재산 관리 활동을 규제하려면 소유자와 부동산 서비스의 정당한 권익을 보호해야 합니다. 이 규정은 대중의 생활환경과 근로환경을 개선하기 위하여 제정된다.
"재산 관리 규정"
제2조
이 조례에서 "재산 관리"라는 용어는 소유주와 소유자가 부동산 서비스 회사를 선정하고 고용하는 것을 의미합니다. 부동산 소유자는 부동산 서비스 계약에 따라 주택, 지원 시설 및 장비 및 관련 부지의 수리, 유지 관리 및 관리를 수행하고 부동산 관리 영역에서 환경 위생 및 관련 질서 활동을 유지합니다.