새해 초, 20개 이상 도시의 부동산 시장 정책에 '따뜻한 바람'이 불고 있습니다.
2021년 규제 강화를 겪은 뒤 부동산 업계 전반이 크게 냉각됐다. 2021년 하반기에는 주택구입 수요가 위축되고, 일부 부동산업체에서는 신용위험 사태까지 겪었다.
2022년 초부터 부동산 시장 회복을 위한 정책 신호가 뚜렷해졌습니다. 올해 1월 중앙은행은 공식적으로 금리를 인하했으며, 역환매 금리와 MLF 금리를 각각 10bp 인하했습니다. 인하 규모는 시장 예상을 뛰어넘었습니다.
그리고 국가발전개혁위원회는 지난 1월 14일 '최근 사업에서의 소비촉진에 관한 고시'를 발표했는데, 이 고시에는 '주택소비의 건전한 발전 촉진'을 분명히 언급했다. 이 소식은 시장에서도 신뢰를 높이는 움직임으로 해석되었습니다.
거시적 차원에서 빈번한 '따뜻한 바람'에 더해 지자체도 더 많은 조치를 취했습니다.
'매일경제뉴스' 기자들의 불완전한 통계에 따르면 2022년 초 푸저우, 칭다오, 주저우, 난닝, 베이하이 등 최소 20개 이상의 도시에서 인센티브 정책을 잇달아 발표했다. 부동산과 관련된 .
이러한 정책 방향은 크게 세 가지로 나눌 수 있다. 하나는 자오칭, 루저우, 허페이 등 도시에 주택 구입 보조금을 직접 제공하는 것이고, 다른 하나는 주택 공제금 차원을 완화하는 것이다. Fuzhou, Zhuzhou 및 Beihai 등은 모두 조정되었습니다. 공제 자금 정책이 개선되었습니다. 세 번째는 Jiaxing 및 Zhongshan과 같은 정산 제한을 직접 완화하는 것입니다.
'실질' 보조금
기자는 여러 곳의 정책 유형으로 볼 때 대부분의 도시에서 주택 구입 보조금을 직접 제공한다는 점에 주목했습니다. 올해부터 Baoding, Yulin, Hefei, Zhuhai High-tech Zone, Huzhou Nanxun District, Luzhou, Zhaoqing, Bozhou Jiaocheng District 및 Neijiang Zizhong은 주택 구매자에게 주택 구매 보조금을 직접 제공했으며, 이는 의심할 여지 없이 주하이입니다. 최대 600만 위안에 달한다.
바오딩 주택 구입 보조금은 주로 바오딩에 정착하여 중심 도시에서 첫 주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함)을 구입하는 비바오딩 대학 졸업생을 대상으로 합니다. 150,000위안, 석사 학위의 경우 60,000위안, 학사 학위의 경우 20,000위안의 주택 구입 보조금.
특정 인재를 대상으로 유사한 주택 구입 보조금 정책을 발표한 도시에는 Zhaoqing, Luzhou, Huzhou Nanxun District 및 Zhuhai High-tech Zone이 있습니다.
Zhaoqing은 학부 이상, 단기 대학, 중등 직업 기술 대학 졸업생에게 각각 20,000위안, 15,000위안, 10,000위안의 일회성 주택 구입 보조금을 제공할 것이라고 언급했습니다. Luzhou는 2021년에 언급했습니다. 2023년 8월 24일부터 8월 23일까지 루저우 중심부에서 첫 주택을 구입하는 자격을 갖춘 인재는 1인당 최대 200만 위안의 주택 보조금을 받을 수 있습니다. 후저우 난쉰구는 모든 유형의 자격을 갖춘 인재가 최대 주택을 누릴 수 있다고 언급했습니다. 구매 보조금 100,000~315만 위안.
주하이의 보조금은 최대 600만 위안으로 상대적으로 크다. 1월 9일 주하이 인재친화 청년친화 행동계획 기자회견에서 주하이는 최대 600만 위안의 주택 보조금, 80만 위안의 생활 보조금, 40% 할인된 임대료 보조금 38,000위안을 제공합니다. 인재가 안전하게 거주할 수 있도록 주택을 임대하고, 인재가 아파트 입주를 신청할 때까지 "대기 시간이 전혀 없습니다".
사비자금 대출 한도 상향 및 계약금 비율 인하
'실질금'을 직접 배분하는 것 외에도 인재가 부족한 일부 도시에서는사비자금 대출 할인도 늘렸다. 그리고 다른 방법으로 재능 있는 사람들이 평화롭고 만족스럽게 살고 일하도록 돕습니다.
2022년 2월 1일부터 푸저우 행정구역에서 주택을 구입하는 직원 가족의 경우 2차 주택 공제자금 대출의 계약금 비율이 기존 60%에서 40%로 인하됩니다.
이전에 난닝(南寧)과 광시(廣西)성 베이하이(beihai)도 예비자금대출 정책을 조정했다.
1월 12일, 베이하이시 인민정부는 주택 공제자금 대출 정책 조정에 관한 고시를 발표했습니다. 예금 직원이 있는 가구가 두 번째 주택을 구입하거나 두 번째 주택 공제자금 대출을 신청하는 경우, 계약금 비율은 60%에서 40%로 감소됩니다.
1월 19일, 난닝 주택 공제 기금 관리 센터는 첫 번째 주택의 계약금 비율이 두 번째 주택의 주택 가치의 20% 이상이어야 하며, 계약금 비율은 다음과 같아야 한다고 밝혔습니다. 주택가격의 40% 이상이어야 합니다. 규정에 따르면 첫 번째 주택의 적립금 대출 한도는 기존 60만 위안에서 70만 위안으로 늘렸고, 두 번째 주택의 적립금 대출 한도는 50만 위안에서 60만 위안으로 늘어났다.
1월 20일, 후난성 주저우는 4월 1일부터 지역 철수 제한을 취소하고 성 밖에서 구입한 주택의 철수를 지원하며 출산 지원을 위한 두 가지 철수 시간 제한을 연장하겠다고 발표했습니다. 대출한도를 20만위안으로 늘리고 계약금 비율을 낮추고 오프사이트 대출을 촉진한다.
1월 22일 후베이이창, 징저우, 징먼, 은시는 정책교류, 정보교류, 주택구입 상호대출, 상호대출 상환 등 4곳의 주택공적자금을 통합한다고 발표했다. , 상호 도움 및 상호 비즈니스 학습.
호적 제한 완화
지난 2년 동안 국가 정책은 이미 '호적 제도 개혁을 심화하고 도시 호적 제한을 완화'한다는 신호를 내놨다. 2021년 12월 20일, 광둥성 인민정부는 '광둥성 신도시화 계획(2021~2035)'을 발표했으며, 이 계획에는 광둥성이 정착 제한을 전면적으로 완화할 것임을 명시했습니다.
2022년부터 자싱(Jiaxing)과 중산(Zhongshan)은 정착 제한을 완화하는 조항을 연속적으로 발표했습니다.
1월 7일 중산시는 합법적이고 안정적인 거주 및 고용 조건을 더욱 완화하고 최적화할 것이라고 밝혔습니다. 3년으로 조정되었습니다.
같은 날 가흥시는 '시 정주 조건 추가 완화에 대한 의견'을 발표해 2022년 2월 1일부터 임대 정산 조건을 완화하고 정산 조건을 완화하겠다고 밝혔다. 3년 이상 계속하여 거주한 자부터 조정한다. 가흥시에서 1년 이상 계속 거주한 자이어야 한다.
대체로 시장 기대는 긍정적이다
업계에서는 정책 완화 기조, 신용환경 개선, 통화정책 완화 기조로 시장이 회복세를 보일 것으로 보고 있다. 한계 개선을 통해 전체 업계는 조심스럽게 낙관적인 태도를 유지하고 선순환으로 전환할 수 있습니다.
올해 여러 곳에서 내놓은 주택구입 장려 정책에 대해 E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구단장은 '매일경제뉴스' 기자에게 이렇게 말했다. 전반적인 환경에서 드러난 많은 신호들은 올해 부동산 시장 통제 정책이 다소 완화되었고, 시장이 점진적으로 회복될 것으로 예상되는 곳이 많다는 점은 두 가지 의미를 담고 있습니다. 위험한 주택업체에 대한 구제와 시장 리스크 해소, 또 하나는 업계 전체의 신뢰를 높이고 부동산 업계가 선순환으로 전환할 수 있는 유리한 조건을 조성하는 것입니다.”
Yan Yuejin은 다양한 인센티브 정책이 발표된 후 현재의 3선 및 4선 도시가 실제로 매우 좋은 기회에 직면해 있다고 믿습니다. 이들 도시는 계속해서 느슨한 정책을 펼치게 될 가능성이 높다. 동시에 이들 도시는 지난 몇 년간 상대적으로 안정적인 부동산 거래 추세를 유지해왔기 때문에 이후 시장도 보다 활성화될 가능성이 높다. 전에.
쉘연구소가 모니터링한 103개 주요 도시의 주택대출 금리에 따르면, 곳곳에서 주택대출 금리가 완화됐다. 데이터에 따르면 103개 주요 도시의 주류 첫 주택 대출 금리는 5.56%, 두 번째 주택 대출 금리는 5.84%로 전월 대비 8bp 하락했습니다. 1월 평균 대출 주기는 50일이었습니다. , 전월 대비 7일 단축.
신다증권은 연구 보고서에서 여러 곳의 규제 정책 변화는 업계가 이러한 조정 주기에 등장하면서 정책의 중첩 효과가 미치는 부정적인 영향을 이미 국가 차원에서 이해하고 있음을 보여준다고 지적했습니다. , 부동산 회사의 신용이 회복되면 업계가 정상화되고 감독도 정상화됩니다.