집을 임대하거나 전대할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
1. 임차인과 전대차 계약 체결: 이 경우 먼저 임차인이 집을 전대할 권리가 있는지 확인하고(먼저 집주인과 계약을 맺었습니다) 두 번째로 서명해야 합니다. 임차인과의 전대계약 체결한 계약기간은 집주인과 체결한 계약기간을 초과할 수 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 해당 기간 이후에는 유효하지 않습니다.
핵심: 상대방과 집주인 사이의 계약서를 꼭 확인하세요. 이때, 상대방도 집주인 신분증, 부동산 증명서 원본 또는 사본을 함께 제시해야 합니다. (이렇게 하면 당시에 체결한 계약서의 진정성을 최대한 복원할 수 있습니다.) 이것이 어려운 경우가 많지만, 독서를 고집해야 한다. 많은 부도덕한 중개인과 부도덕한 중고 집주인이 무효, 허위 계약을 가장하여 집을 다른 사람에게 양도하는 방법을 사용합니다. 집주인이 계약서를 발견하면 임차인은 퇴거되고 보증금과 남은 임대료는 반환되지 않습니다. .
2. 집주인과 직접 계약하기: 이전 임차인이 이 사실을 알고 자발적으로 임대를 하기로 한 경우 이는 기본적으로 집주인과 직접 계약을 체결하는 것과 같습니다. 집주인 확인(신분증, 부동산 증명서, 중개소 확인서) 후 계약서에 서명하시면 안심하고 입주하실 수 있습니다.
집 전대 시 주의사항
1. 주택 임대 금지 여부, 전대 금지 여부를 확인하세요.
'도시주택 임대관리조치' 제6조에서는 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 주택은 임대할 수 없다고 규정하고 있다. (1) 불법건축물이다. 안전, 방재 등을 위한 필수 건설 요구 사항을 준수하지 않습니다. (3) 주택 사용 성격을 변경하는 규정을 위반한 경우 (4) 법률 및 규정에 따라 임대가 금지된 기타 상황.
2. 전대 계약을 체결해야 합니다.
전대계약 체결 시 반드시 임차인의 유효한 신분증을 확인하고, 임차인과 집주인 사이의 임대차 계약 내용을 확인하고, 주택임대차 계약이 적법하고 유효한지, 연체되지 않았는지 확인하세요. 해지되며, 전대인은 임대인의 동의를 얻어야 전대할 수 있는 권리가 있습니다. 「도시주택 임대관리방법」 제27조에서는 “임차인은 임대기간 동안 임대인의 동의를 받아 임대주택의 전부 또는 일부를 타인에게 전대할 수 있다”고 규정하고 있다. 주택은 전대 계약을 체결해야 합니다. 전대 계약은 원래 임대인이 서면으로 승인해야 하며, 본 방법의 규정에 따라 등록 및 신청 절차를 완료해야 합니다.
3. 전대 계약에서 합의한 종료 날짜는 달리 합의하지 않는 한 임대 계약 종료 날짜를 초과할 수 없습니다.
4. 전대 계약의 내용은 임대 계약의 내용과 일치해야 합니다. 예를 들어, 달리 합의하지 않는 한 전대 계약의 대상은 원래 임대 계약의 전부 또는 일부일 수 있습니다. .
5. 전대 전 해당 물건에 대해 존재하는 채권 및 채무의 인수에 관하여.
임차인은 자신의 정당한 권익이 침해되지 않도록 채권자의 권리와 채무 중 이 부분에 대해 사전에 전대인과 협의해야 합니다.
6. 부동산을 전대할 수 있는지 여부에 대한 합의가 이루어져야 합니다.
그렇지 않으면 임차인이 불리한 결과를 초래할 수 있습니다. 『도시주택 임대관리조치』 제24조는 “임차인이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 행위를 한 경우 임대인은 계약을 해지하고 주택을 회수할 권리가 있으며, 손실이 발생한 경우 임차인은 배상하여야 한다”고 규정하고 있다. (1) 임대주택을 무단으로 전대하는 행위”
7. 양 당사자는 임대 부동산의 개선에 관해 합의해야 합니다.
'도시주택 임대관리조치' 제23조에서는 '임차인은 임대주택과 부대시설을 잘 관리하고 합리적으로 사용해야 하며, 무단으로 철거, 개조, 증축해서는 안 된다'고 규정하고 있다. 꼭 변경이 필요한 경우 임대인의 동의를 받아 서면 계약을 체결해야 합니다.”
8. 전대차 기간 중에 기존 임대차 계약이 변경, 해지 또는 해지된 경우에는 전대차 계약을 체결해야 합니다. 그에 따라 리프트 또는 종료도 변경됩니다.