주택 감정이란 무엇을 의미하나요?
요약: 새 주택의 거래 프로세스에 비해 중고 주택의 거래 프로세스는 훨씬 더 복잡합니다. 왜냐하면 중고 주택을 거래하기 전에 판매자가 자신의 주택을 평가해야 하기 때문입니다. 그렇다면 자산평가란 무엇을 의미하는가? 주택 감정의 근거는 무엇입니까? 주택 감정 비용은 얼마입니까? 살펴 보겠습니다. 부동산 감정이란 무엇을 의미하나요?
1. 중고 주택 거래 시 주택 구매자가 은행에 대출을 신청한 후 은행은 주택 평가를 위해 감정 기관을 지정합니다. 감정 기관이 발행한 감정 보고서를 바탕으로 주택을 평가한 후 대출에 관해 차용인과 추가 논의를 하게 됩니다.
2. 부동산 감정수수료는 기본적으로 시장을 따릅니다. 즉, 시장에 따라 달라집니다. 온라인 감정 플랫폼을 예로 들면, 부동산 감정 수수료는 일반적으로 수백에서 수천이며, 감정을 통해 생성된 부동산 감정 보고서 2개가 있으며 은행과 주택 당국에서 인정합니다.
주택평가의 기준은 무엇인가요?
1. 주택평가의 기준은 위치, 용도, 건물구조, 상태, 건축면적 및 바닥면적, 토지사용권, 등 수용된 주택의 가치에 영향을 미치는 요인.
2. "베이징 국유지 주택 수용 및 평가에 관한 임시 조치" 제4조에 따라
(1) 주택 수용 부서는 위탁 부동산을 제공해야 합니다. 등록된 주택과 미등록된 건물의 식별 및 처리 결과를 포함하여 수용 범위 내의 정보를 제공하는 부동산 가격 평가 기관입니다. 조사 결과는 주택수용 범위 내에서 수용자에게 공지된다.
(3) 등록된 주택의 경우, 소유권 증명서가 등기부 기록과 일치하지 않는 경우 일반적으로 성격, 용도 및 건축 면적은 소유권 증명서 및 등기부 기록을 기준으로 합니다. 소유권 증명서와 등기부 사이에 불일치가 없는 한, 등기부에 오류가 있다는 증거가 없으면 등기부가 우선합니다. 미등록 건물은 구 인민정부의 식별 및 처리 결과에 따라 평가됩니다.
3. "베이징 국유 토지 주택 수용 및 평가에 관한 임시 조치" 제7조에 따라 수용된 주택의 가치 평가는 다음을 고려해야 합니다. 위치, 목적, 건물 구조, 수용된 주택의 가치에 영향을 미치는 요소에는 상태, 건축 면적 및 바닥 면적, 토지 사용권 및 기타 요소가 포함됩니다.
주택 감정료는 무엇인가요?
1. 감정 대상 자산의 총 가치가 100 미만이거나 100만 미만인 경우 감정 수수료는 5입니다. 부동산 총 가치의 %입니다.
2. 평가 대상 자산의 총 가치가 100만~1,000만 사이인 경우, 100만 초과 부분에 대해서는 자산 총 가치의 2.5%가 부과됩니다.
3. 평가할 재산의 총 가치가 1,000만~2,000만 달러 사이인 경우, 1,000만 달러를 초과하는 부분에 대해서는 해당 재산 총 가치의 1.5가 부과됩니다.
4. 평가 대상 재산의 총 가치가 2천만~5천만 달러 사이라도 2천만 달러를 초과하는 부분에 대해서는 재산 총 가치의 0.8이 부과됩니다.
5. 평가할 부동산의 총 가치가 5천만에서 8천만 사이인 경우, 5천만을 초과하는 부분에 대해서는 부동산 총 가치의 0.4가 부과됩니다.
6. 평가할 부동산의 총 가치가 8천만에서 1억 사이인 경우, 8천만을 초과하는 부분에 대해서는 부동산 총 가치의 0.2가 부과됩니다.
7. 평가 대상 주택 가격의 총 가치가 1억을 초과하는 경우 1억을 초과하는 부분은 총 자산 가치의 0.1이 부과됩니다.
주택평가에는 여러 가지 방법이 있다
1. 원가법
(1) 원가곱법, 즉 취득한 토지나 실현된 토지를 평가하는 방법 개발 이상요인의 영향을 받은 가액을 제외하고 각종 비용을 계산하고, 정상적인 비용과 비용을 합산한 후 일정 금액의 자본이자 및 합리적인 투자이익을 취하여 토지사용권의 가치를 산정하는 방식입니다. 이 방법은 일반적인 절차를 통해 취득한 토지를 평가하는 데 자주 사용됩니다.
(2) 기존 주택을 재건축하는 데 드는 비용을 일반적인 시장 기준에 따라 추정한 후 자금에 대한 이자를 고려하여 일정 개발(또는 건설 이익)을 계산하는 교체 비용 방법 전체 교체 비용을 계산한 후, 실제 상황과 법적 규정을 토대로 주택의 신축률을 곱하여 주택의 감정가를 구합니다.
2. 시장비교방법
동일한 목적, 기타 유사한 시세조건을 가진 부동산 시세사례(정상시세로 거래 또는 평가된 사례)와 그 중 부동산의 다양한 상태를 비교하고, 각 요소를 지수로 수량화하고, 정확한 지수비교 및 조정을 통해 평가대상 부동산의 가치를 구하는 방법입니다. 이 방법은 실질적인 중요성과 정확성이 강하며 시장이 상대적으로 성숙하고 거래가 투명하며 비교 사례를 쉽게 찾을 수 있고 평가 결과가 더 정확할 때 자주 사용됩니다.
3. 잔여법
부동산 총가격 = 토지이용권가치 + 부동산가치이므로 토지의 총가액을 알거나 계산할 수 있는 경우 권리 가치 또는 부동산 가치를 계산할 수 있습니다. 가치는 총 가치에서 공제한 후 부동산 가치 또는 토지 사용권 가치를 얻을 수 있습니다. 이 방법은 주택이나 토지의 개별 평가에 자주 사용됩니다.
4. 소득방법
부동산의 수익률도 지역, 용도, 유형에 따라 다릅니다. 소득에 따라 소득감소법이 적용됩니다. 부동산 가치 = 부동산 순이익 ¼ 소득 감소 이자율.
5. 가상개발방법
미완성 부동산 개발사업(순수지 또는 건설중인 공사 등)의 경우 정상적인 개발이 완료된 후 시가를 산정한 후 개발업무에 대한 일반적인 투자는 추정할 부동산의 가치를 구하는 방법이다.
6. 기준지가법
특정 토지의 토지이용권 가치를 평가하려면 기존의 동일 수준의 기준지가를 참고하고 일반적 요인을 이용, 실시하고, 지역적 요인과 개별적 요인을 조정하여 최종적으로 객체의 토지이용권 가치를 평가하는 방법을 구한다. 이 방법에는 특정한 정책적 의미가 있습니다.
7. 노선가격 방식
토지사용권의 가치는 토지의 위치(도로폭 : 폭, 깊이)와 큰 관계가 있습니다. 토지의 가치는 상대적 안정성을 가지고 있으므로 해당 블록 내 토지의 평균 가격을 알 수 있는 경우 도로 폭과 거리 깊이를 조정하여 평가되는 토지의 가치를 계산하는 방법이 경로 가격 방법입니다.