국가통계국에서는 주택 가격이 폭등한 도시 4곳을 제외했습니다.
8월 12일, 비공식 순위 기관인 '표준순위'가 '1월부터 7월까지 평균 집값이 1만 위안 이상인 도시의 누적 주택 가격 상승 목록'을 발표했습니다. 상위 4개 상승자는 허페이, 랑팡, 쑤저우.
국가통계국의 통계 범위에 포함되지 않은 랑팡, 쑤저우, 둥관, 주하이 등의 도시가 이 목록에 눈에 띄게 순위를 매겼습니다(매월 18일 국가통계국은 통계청은 "70개 대도시 및 중형 도시의 주택 매매 가격 변화")를 정기적으로 발표합니다.
'표준순위' 목록에는 1~7월 텐진 주택가격 누적 상승폭이 난징을 넘어섰다고 나와 있는데, 이는 국가통계국이 1~6월 발표한 자료와는 사뭇 다르다. 자세한 내용은 국가통계국이 사흘 뒤에 발표하는 7월 주택가격 자료를 살펴보자.
육지
◆닝보: 8월 12일 중국부동산은 닝보시 인저우구 창펑구 주거용지 2채를 총 14억 9700만 달러에 낙찰했으며, 바닥 및 토지 가격은 16,000위안/㎡, 14,800위안/㎡로 프리미엄 비율이 70%를 초과하여 인저우 지구 토지 단가 신기록을 세웠습니다.
◆충칭: 8월 12일 폴리는 충칭시 장베이구 관음차오 주거용지를 총 9억7천만원, 최저시가 6,823위안/㎡, 할증율 58%로 낙찰했다. .
◆허페이: 지난 8월 12일 사상 최초의 저가 입찰로 허페이시 빈후구 광시로 상업 용지를 총 2억9400만위안, 하한가 2490위안으로 낙찰했다. /㎡.Aote Les의 체인을 구축할 계획입니다.
◆쉬저우: 8월 12일 그린랜드는 쉬저우 신성구 태항로 주택지를 총 가격 2억1500만 위안, 최저 가격 1268위안/㎡로 저렴한 가격에 낙찰했다.
협력
◆ 시노오션(Sino-Ocean): 지난 8월 12일 시노오션그룹은 합법적 경매를 통해 상하이 중심부에 위치한 코헨 인터내셔널 센터 프로젝트를 인수했다고 발표했다. 이 프로젝트는 당초 중국 화룽 산하의 부실자산 처분 프로젝트였으며, 전략적 협력 협약을 체결한 후 양 당사자가 처음으로 협력한 프로젝트이기도 하다. Huarong은 Cinda와 다소 비슷합니다. Huarong은 Bank of China에서 태어났고 Cinda는 China Construction Bank에서 태어났으며 부실 자산 처리를 전문으로 합니다.
◆Jianye: 8월 11일 Jianye Real Estate는 정저우시 중무현에 있는 3개 필지의 지분 80%를 3억 5천만 위안에 인수했다고 발표했습니다.
◆ Xincheng & China Merchants & Country Garden: 8월 12일 China Merchants Shekou의 발표에 따르면, China Merchants는 쑤저우 우장구 Jiangling East Road 주택 프로젝트의 34%를 보유하고 있으며, Country Garden은 33%를 보유하고 있습니다. %. 본 프로젝트의 토지는 올해 5월 Xincheng이 낙찰했으며 용적률은 1.0, 총 가격은 29.2억, 최저 가격은 8,760위안/㎡입니다.
Capital Blood
◆Evergrande: 8월 10일 Langfang Development는 임시 주주총회를 열었지만 Evergrande는 회사 정관 개정에 대한 Langfang Development의 제안을 거부했습니다. 에버그란데는 4월 초부터 4개월 동안 15% 지분 취득을 위해 6차례 시도했고, 한때 최대주주가 됐다. 랑팡홀딩스는 8월 11일 현재 지분율 15.3%, 0.3%를 기록했다. 에버그란데보다 % 앞서 있습니다.
◆Vanke: 8월 11일 Vanke Real Estate Overseas Company는 홍콩 서부철도 Tsuen Wan West Station의 6구역 프로젝트를 개발하기 위해 은행으로부터 HK$28억 4천만을 조달할 것이라고 발표했습니다. 이 프로젝트는 894개 이상의 주거 단위를 개발할 예정이며, 그 중 최소 520개 단위는 50제곱미터 이하의 면적을 갖게 됩니다.
◆Rongsheng: 8월 12일 Rongsheng 부동산은 Ping An Trust로부터 20억 3천만 위안의 신탁 대출을 신청할 계획이라고 발표했습니다.
부동산 상승
◆심천: 최근 선전시 뤄후구 도시재생 웹사이트에 따르면 핵심 금융 및 상업 지역으로 자리잡은 차이우웨이 지역에 739가 건설될 예정이다. 1미터 높이의 초고층 건물이 완공되면 상하이 타워(632미터)를 능가하고 미래에 중국에서 가장 높은 새로운 건물이 될 것입니다.
◆광저우: 8월 13일 주장 진마오 맨션(Zhujiang Jinmao Mansion)이 처음 문을 열었으며, 지불금 12억 3천만 위안, 평균 가격 약 39,000위안으로 모든 주택이 매진되었다고 합니다. /㎡ 주요 프로모션은 109㎡, 125㎡ 3베드룸, 142㎡ 4베드룸 상품이다.
◆난징: 8월 14일 Longfor Chunjiang Licheng 프로젝트가 두 번째로 개장하여 568대가 당일 매진되어 18억 위안의 수익을 올렸다고 합니다. 평균 가격은 약 2.8 10,000위안/㎡이고, 단위 면적 범위는 90-175㎡입니다.
자료자료
◆국가통계국 : 8월 12일 국가통계국 자료에 따르면 1월부터 7월까지 상업용 주택 매매면적은 757.6㎡였다. 100만 평방미터, 전년 대비 26.4% 증가; 상업용 주택 판매 총액은 5조 7,569억 위안으로 39.8% 증가했습니다. 이 계산에 따르면 전국 평균 주택가격은 7,599위안/㎡이다.
7월말 상업용주택 매매면적은 7억1382만㎡로 전국 상업용주택 매매면적은 6월말보다 34만㎡ 감소했다. 5개월 연속 감소했다.
1~7월 부동산회사의 토지매입면적은 1억1167만㎡로 전년 동기 대비 7.8% 감소했고, 토지거래가격은 3848억위안으로 집계됐다. 7.1% 증가했다.
◆허난성: 8월 14일 허난성 통계국 자료에 따르면 1~7월 허난성 상업용 주택 매매면적은 4509.16만㎡로 증가했다. 상업용 주택 매매액은 2,190억 6,700만 위안으로 30.7% 증가했습니다. 이 계산에 따르면 허난성 평균 주택가격은 4,858위안/㎡이다.
◆ 중앙은행: 8월 12일 중앙은행 자료에 따르면 7월 말 광의통화잔고(M2)는 149조1600억 위안으로 전년 동기 대비 10.2% 증가했다. 증가율은 지난달 말과 지난해 같은 기간보다 각각 1.6%포인트 낮아졌고, 협소화폐잔고(M1)는 44조2900억위안으로 전년 동기 대비 25.4% 증가했다. 증가율은 지난달 말과 지난해 같은 기간보다 각각 0.8%포인트, 18.8%포인트 높아졌다.
M2와 M1의 가위차이는 더욱 확대됐다. 이는 송금된 돈의 상당 부분이 계좌에 남아 있고 투자에 사용되지 않고 있음을 어느 정도 보여줍니다.
7월 위안화 대출은 4,636억 위안 증가해 전년 동기 대비 1조100억 위안 감소했다. 이 중 가계대출은 4,575억 위안, 중장기 대출은 4,773억 위안 증가했다.
정책
◆난징: 난징이 새로운 규제 정책을 도입한 다음 날인 8월 12일, 난징 토지국은 총 2억 2920만 달러의 시작 가격으로 18개 토지 필지를 빠르게 목록화했습니다. 위안화 경매는 9월 19일부터 21일까지 진행됩니다.
◆항저우: 최근 항저우 다장동 산업 클러스터는 초고압 및 저압 케이블, 통신, 물 공급, 하수, 전력 공급, 전력 공급, 하수 처리 등을 포함하는 10km 규모의 최초의 지하 종합 파이프라인 회랑에 대한 예비 설계 승인을 공식적으로 통과했습니다. 가스 파이프라인 및 기타 파이프라인이 모두 그 안에 저장되므로 매 턴마다 굴착하는 "도로 지퍼" 현상을 피할 수 있습니다.
(출처: 공공계좌데코부동산 채널)
(위 답변은 2016-08-15에 게시되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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