해역사용권을 저당할 수 있나요?
'담보법'에 따르면 저당권이란 채무자 또는 제3자가 저당재산의 점유를 양도하지 않고 그 재산을 채권자의 권리를 담보하기 위해 사용하는 것을 의미합니다. 채무자가 채무를 이행하지 않는 경우, 채권자는 법에 따라 재산 가격을 할인하거나 경매 또는 매각하여 우선 변제를 받을 권리가 있습니다. 해역리용권은 용익권이자 재산권이라고 볼 수 있다. 해역리용권자는 해역리용권을 담보로 담보로 사용할 수 있다. 자신의 이익. 다만, 해역사용권자는 해역사용권을 채권자에게 양도할 필요는 없고, 채무가 없는 경우에만 해역사용권을 계속 사용하여 수익을 얻을 수 있습니다. 수행한 경우 해역 사용권의 양도가 발생할 수 있습니다.
해역 사용권 저당권은 다음 조건을 충족해야 합니다. [1]
먼저, 저당권 설정자는 법에 따라 해역 사용권을 취득해야 합니다.
둘째, 해역 이용 모기지 활동은 국가 해역 소유권과 국민 소득에 손해를 주어서는 안 되며, 해역 이용권에 규정된 해역 이용 및 해역 사용 기간을 변경해서는 안 됩니다.
셋째, 해역사용권 저당권 등록이 이루어져야 합니다.
해역 이용권 저당 설정은 저당권자와 저당권자의 이익에 영향을 미칠 뿐만 아니라 해역 이용과 관련된 모든 당사자의 이익에도 영향을 미칠 수 있으므로 이 규정은 다음과 같이 규정합니다. 해역사용권 저당권은 반드시 등록절차를 거쳐야 합니다. 저당절차를 처리하려면 당사자는 등기기관에 등기신청서를 제출하고 주계약서, 저당계약서, 해역사용권증명서 및 그 사본을 제출해야 한다.
법적 요건 편집 보고서
"해역 이용권 등록 조치" [2]
(1) 등록 기관
해역사용권한 승인권한에 따라 계층적 등록을 실시합니다. 국무원이 승인한 바다 이용 프로젝트는 국가해양행정부서가 등록하고 현급 이상 지방 인민정부가 승인한 프로젝트는 바다 사용을 승인한 지방 인민정부가 등록하고 등록한다. 구체적인 등록업무는 동급 해양행정부서(등록기관이라 함)가 담당한다. 변경등록, 말소등록, 기타 권리등록은 원해역이용권등록기관이 처리한다. (제5조)
(2) 권한의 설정
해역 사용권이 임대 또는 저당권으로 설정되어 있는 경우, 양 당사자는 계약 체결일로부터 30일 이내에 원래 등록 기관에 가야 합니다. 임대 또는 모기지 계약 서명 날짜 임대 및 모기지 등록을 처리합니다. (제11조)
등록기관은 신청을 수리한 후 10일 이내에 해역사용권증명서를 등록하고 발급하여야 한다. (제12조)
다른 권리가 성립하는 경우에는 양 당사자가 함께 등록신청서를 제출해야 합니다. (제6조)
(3) 등록 및 정보 변경
해역사용권 소유자가 다음 각호의 1에 해당하는 경우에는 당사자가 변경신청을 하여야 한다. 등록: ① 사업 합병으로 인해 다른 사람과 공동 또는 협력하여 분할하거나 운영합니다. ② 법에 따라 해역 사용권을 양도합니다. ③ 법에 따라 해역 사용권을 상속합니다. 행정기관의 조정으로 인해 ⑤ 인민법원의 판결, 판결, 조정 또는 중재 판정으로 인해 해역사용권의 양도가 발생하는 경우 ⑥ 해역사용권자의 명의가 변경되는 경우 . (제14조)
변경등록자료에는 ①해역사용권등록신청서, ②사업자등록증, 법정대리인 신분증, 개인신분증서, ③해역사용권증명서, ⑤ 관련 증빙서류(양도계약서, 상속증명서, 조정서, 주소 및 성명 변경 증명서 등) ⑥ 법령에 따라 승인된 변경의 경우에는 변경승인서류도 함께 제출해야 합니다. (제16조)
변경등록은 해당 문서가 발효되거나 서명된 날로부터 30일 이내에 원래 등록기관에 신청해야 합니다. 다만, 법률에 따라 승인된 변경사항은 변경승인서에 명시된 기한 내에 등록해야 합니다. (제15조)
(4) 등록 취소
다른 권리가 취소된 경우, 양 당사자는 다음 자료를 제출해야 합니다. ① 해역이용권 등록신청서 ② 사업자등록증, 법정대리인의 신원증명서, ③해역사용권 증명서 ④임대차계약서. (제21조)
(5) 조회
해역 사용권 등록 정보는 영토 관리의 대상이 됩니다. (제28조)
해역 사용권 등록부를 단위 및 개인(검색자라 칭함)이 검색할 수 있으며, 해역 사용권 보유자 또는 기타 권리 보유자가 직접 검색하거나 등록 원본을 위탁받아 검색할 수 있습니다. 해역권리의 범위. 조사정보가 국가기밀과 관련된 경우에는 국가비밀유지법규에 따라 처리한다.
(제29조)
등록정보를 조회하려면 조회신청서를 작성하고 해당 신분증을 제출해야 합니다. 등록정보 원본을 조회할 때에는 해역권리자의 권리증명서와 권리자가 조회에 동의함을 입증하는 서류도 함께 제출해야 합니다. (30조)
문제토론 편집자 방송
해역이용권 저당권에는 아직 더 논의가 필요한 두 가지 쟁점이 있다. ①해역이용권을 저당할 수 있는지 여부 ; ② 해역 사용권 사용권 저당권 등록의 효력. [3]
첫째, 해역이용권의 저당가능 여부이다. 우리 나라의 <해역법>에는 이에 대한 규정이 명확하지 않지만 일부 성, 시에서는 해역사용권 저당권에 대해 명확히 규정하고 있다. 예를 들어 <산둥성 해역이용관리조례> 제29조에 규정되어 있다. 해역사용권은 법에 따라 저당될 수 있다. 우리나라의 《담보법》 제34조에 따라 저당권자가 처분권을 가지는 국유토지사용권과 불모의 산, 불모의 도랑, 불모의 언덕, 불모의 해변 및 기타 계약을 맺은 장소의 토지사용권 법에 따라 저당권을 설정하고 계약당사자의 동의를 받아 저당권을 설정할 수 있습니다. 법적 관점에서 보면 해역이용권과 토지이용권은 본질적으로 동일합니다. 따라서 해역이용권은 저당될 수 있다.
둘째, 해역이용권 저당권의 대상이다. 원칙적으로 재산권의 대상은 대상이지만, 법률의 특별한 규정에 따라 권리도 재산권의 대상이 될 수 있습니다. 독일의 유명한 민법학자인 라렌즈(Larenz) 교수는 권리의 대상이 1차의 물리적 권리대상과 2차의 권리대상이라는 두 가지 범주로 나누어진다고 믿습니다. 1차 권리대상은 지배권이나 이용권의 대상을 말하고, 2차 권리대상은 권리주체가 법적 행위를 통해 처분할 수 있는 대상을 말한다. 2차 객체는 권리와 법적 관계입니다. 1차 권리대상은 정신적 저작물, 발명품 등 제3자의 지배권이나 이용권이 효과적으로 확립될 수 있는 물건 및 무형물(무형물체)을 말한다. 그러므로 누군가가 소유한 물건은 1차 권리대상이고, 이 물건에 처분의 대상으로 존재하는 소유권은 2차 권리대상이다. 특정 재산에 대한 권리 또는 특정 재산에 대한 권리를 전체적으로 보아 전체적으로 취급할 수 있는 경우, 이 재산은 권리, 즉 권리대상에 의해 발생하는 2차 질서에 기초하기 때문에, 그렇다면 이 권리는 3차 권리 대상입니다. 이 견해에 따르면 해역은 권리의 1차 대상, 즉 해역의 소유권은 해역 사용권으로 설정되고 소유권은 2차 대상이다. 권리의 해역사용권은 저당권으로 설정되며 해역사용권은 권리의 세 번째 대상, 즉 해역사용권 저당권이다.
해당 국가의 재산권 입법 관점에서 보면 권리는 주로 권리 질권 등 질권의 대상으로 활용될 수 있다. 담보법 제34조의 규정에 따르면 토지사용권은 저당권의 목적으로 사용될 수 있으며, 일부 학자들은 이를 권리저당권으로 해석하고 있습니다. 비유하자면, 해역사용권의 저당권도 권리의 저당권입니다.
마지막으로 해역이용권 저당권등록의 실효성이다. 「해역사용등록방법」 제12조에서는 “해역사용권을 저당받은 경우 저당권자와 저당권자는 저당계약을 체결한 날부터 15영업일 이내에 다음 사항을 제출하여야 한다”고 규정하고 있습니다. 해역 사용을 승인한 인민정부에 저당권 계약을 체결해야 한다. 해운행정부서는 해역사용권 저당권을 등록해야 한다. 해운행정부서는 '해역사용권 등록서'에 저당사항을 명시해야 한다. “해역사용권 저당권은 등기를 하여야 한다고 본조에 규정하고 있으나 등기의 효력은 불분명하다.
우리 나라 '담보법' 제41조, 제42조의 규정에 따라 당사자가 토지사용권으로 저당권을 설정한 경우 저당권을 등록해야 하며 저당권 계약은 다음 날부터 발효됩니다. 등록일. 이 조항은 토지사용권에 대해 저당권이 설정된 경우 저당권이 성립되기 전에 등록 절차를 완료해야 함을 보여줍니다. 등록하지 않으면 저당권 계약이 효력을 발생하지 않으며 저당권이 생성될 수 없습니다. 우리나라에서는 모기지 계약의 유효성을 확인하기 위해 등록이 필수 조건이라는 것을 알 수 있는데 이는 비과학적입니다. 그러나 일부 학자들은 이 조항이 실제로 토지사용권 저당권 등록 요건에 관한 원칙을 확립하고 있다고 믿습니다. 우리나라 사법 관행에서도 이러한 접근 방식을 채택하고 있는데, 이는 저당 등록의 유효성과 저당 계약의 유효성을 구별하고 등록이 저당의 유효성을 요구하는 것입니다. 해역이용권에 대한 저당권등록의 실효성에 대해서도 동일한 설명이 가능하다.