상하이 중고집 거래과정 모든 중고집 거래수수료
상하이에서 집을 사고 싶어하는 많은 구매자들은 새 집의 가격이 너무 비싸고 중고 주택만 선택할 수 있다고 생각합니다. 실제로 새 집에 비해 중고 주택은 많습니다. 주변 시설이 성숙하고 위치가 좋다는 등의 장점이 있습니다. 하지만 중고 주택을 구입하기 전에 누구나 중고 주택의 거래 과정을 이해해야 합니다. 그렇다면 상하이 중고 주택의 거래 과정은 어떻게 될까요? 중고 주택 거래에 드는 총 비용은 얼마입니까?
상하이 중고 주택 거래 절차
상하이 상업용 주택 거래 관련 규정에 따르면 상하이 중고 주택 거래는 주택 검색 및 주택 구경, 주택 및 주택 거래를 기반으로 합니다. 재산권 검토 및 매매 전 파일 확인, 주택의 재산권 결정, 보증금 지불, 정식 계약 체결, 구매자가 담보 대출을 신청하고 부동산을 양도하고 주택을 인도하는 등의 작업을 수행합니다.
중고 주택 거래에 대한 모든 비용
1. 인지세. 인지세에는 거래 인지세와 부동산 증명서 인지세가 포함됩니다. 최근 몇 년 동안 주에서는 인지세를 면제했지만 일반 개인 주거용 주택에 대해서만 다른 유형의 중고 주택에는 여전히 0.05%의 세율이 부과됩니다.
2. 증서세. 가장 중요한 것은 다양한 주거용, 상업용 부동산 및 토지 양도를 포함하여 부동산과 부동산을 거래하는 것입니다. 증서세율은 3%로, 처음 집을 구입하는 경우에는 절반으로 줄일 수 있습니다.
3. 개인소득세. 개인소득세는 거래 시 다양한 형태로 과세되는데, 일부는 부동산 거래 차액에 대해 과세되고, 일부는 주택 총액에 대해 과세됩니다. 해당 주택에 2년 동안 거주했다면 개인소득세가 면제됩니다.
4. 토지부가가치세. 토지 부가가치세율은 1%이다. 토지양도세는 주택거래에 부과되는 세금의 일종으로, 주로 공공주택을 매입할 때 부과되는 세금입니다. 이러한 종류의 토지 양도에는 구매자가 토지 양도 수수료를 지불해야 하며 기타 주택은 포함되지 않습니다.
5. 종합지가. 이러한 유형의 저렴한 주택은 주로 국가를 위해 건설되며, 이러한 유형의 주택이 다시 시장에 출시되면 5년 후에 거래 가격의 10%에 해당하는 세금을 면제받을 수 있습니다. 그 밖에 주택권리등록비, 매매계약공증비, 주택감정비, 주택재산권 등기비도 포함됩니다.
6. 중고 주택 거래 수수료 중 중개업체를 통해 주택을 구입하는 경우 일반적으로 중개수수료가 2%입니다. 이 가격은 협상 가능합니다.