국도건설 토지점유 보상기준
(1) 토지 취득에 대한 보상
1. 경작지 취득에 대한 보상 기준은 마른 땅에 대해 무당 평균 5.0위안입니다. 논밭의 평균 보상액은 뮤당 90,000위안입니다. 채소밭의 평균 보상액은 1무당 15만 위안이다.
2. 기본 농지를 육지로 몰수하는 평균 보상 기준은 1무당 58,000위안입니다. 논밭의 평균 보상액은 1무당 99,000위안입니다. 채소밭의 평균 보상액은 무당 156,000위안입니다.
3. 산림지 및 기타 농경지 수용에 대한 평균 보상은 1무당 138,000위안입니다.
4. 산업 및 광산 건설 토지, 주민 주택, 도로 및 기타 집단 건설 토지의 평균 수용 보상은 1무당 136,000위안입니다.
5. 유휴 토지, 불모의 산, 황무지, 황무지, 황무지 등. 도랑 및 유휴 토지에 대한 평균 보상은 뮤당 21,000위안입니다.
(2) 기타 세금 및 수수료
1. 평방미터당 2위안으로 계산되는 경작지 점유세.
2. 상업용 채소밭 개발 및 건설 기금은 1무당 10,000위안으로 계산됩니다.
3. 토지취득관리비는 총 토지취득비용의 3%로 산정됩니다. 토지자원부는 관련 규정을 엄격히 준수하여 사용해야 합니다.
4. 토지취득비용은 무당 평균 4,000위안이며, 지방토지자원부가 감독과 인수를 담당한다.
(3) 토지 취득 절차
1. 토지 취득 상황을 알려주세요. 법에 따라 토지 취득 승인을 제출하기 전에 현지 토지자원 부서는 토지를 몰수한 농촌 집단 경제 조직과 농민에게 제안된 토지의 목적, 위치, 보상 기준, 재정착 방법 등을 서면으로 알려야 합니다. 토지 취득. 통지 후, 농촌집체경제단체와 토지를 수용한 농민이 취득할 토지에 급히 심거나 심거나 건설한 토지부착물 및 어린 작물은 토지취득시 보상되지 아니한다.
2. 토지취득조사 결과를 확인합니다. 국토자원부는 교통부, 산림부와 함께 취득할 토지의 소유권 현황, 토지 종류, 면적, 소유권, 종류, 수량 등을 조사한다. 조사 결과는 토지 취득으로 인해 영향을 받는 농촌 집단경제단체, 농민, 토지 소유자와 공유되어야 하며, 각 도시의 이전 사무소는 이에 동의해야 합니다. 확인하기 위해.
3. 토지 취득 청문회를 조직합니다. 법에 따라 토지 취득 승인을 제출하기 전에 토지 자원 부서는 토지를 취득하는 농촌 집단 경제 조직 및 농민에게 보상 기준 및 재정착 경로에 대한 청문회를 신청할 권리가 있음을 알려야 합니다. 제안된 토지 취득. 당사자가 청문회를 신청하는 경우 "토지 및 자원 청문회 규정"에 규정된 절차 및 관련 요구 사항에 따라 청문회가 조직되어야 합니다.
4. 토지 취득 보상 계약을 체결합니다. 토지자원부는 본 계획에 규정된 보상기준에 따라 토지를 수용한 농촌 집단경제단체 및 개별 농민과 토지취득보상계약을 체결하고 토지취득신고의 필요한 부분으로 토지취득보상계약을 토지취득신고서에 제출하여야 한다. 토지취득량.
경작지의 경우 밭의 평균 보상액은 뮤당 13,000위안, 논의 평균 보상액은 뮤당 20,000위안이다. 공업 및 광산 건설 토지, 주민 거주지, 도로 및 기타 집단 건설 토지의 평균 몰수 배상금은 1무당 7,200위안입니다. 구체적인 보상 비용은 토지의 성격에 따라 다릅니다.
(4) 주택 및 지상물에 대한 보상 기준
1. 주택에 대한 보상 기준(2층 이상)은 평방미터당 3,300위안입니다. 다짐(미리)제작된 벽돌 콘크리트 구조물을 갖춘 주택에 대한 보상은 평방미터당 2,800위안입니다. 벽돌집에 대한 보상은 평방미터당 2,400위안이다. 정사각형(초가) 주택에 대한 보상은 평방미터당 1,900위안입니다.
2. 기타 지상(지하) 부착물에 대한 표준 보상은 창고의 경우 평방미터당 920위안입니다. 옥외 시멘트 바닥에 대한 보상은 평방미터당 1위안입니다. 각 바이오가스 풀에 대한 보상은 4,600위안입니다. 화장실 보수는 평방미터당 190~300위안이다. 돼지집과 닭집은 각각 15~260위안을 받는다. 비닐하우스에 대한 보상은 평방미터당 16~280위안이다. 야채 저장고에 대한 보상은 평방 미터당 180-330 위안입니다. 벽돌 벽 1미터당 보상금은 190위안입니다. 격자판(공예 격자 울타리 포함)에 대한 보상은 연장 미터당 450위안입니다. 각 게이트 타워에 대한 보상은 2,400 위안입니다. 식수 우물(가압수 장비 포함)에 대한 보상은 구멍당 1,000위안입니다. 농장 배수 및 관개 우물(펌프 장비 포함)에 대해서는 우물당 15,000위안을 보상합니다. 대형 배수 및 관개 우물(장비 포함)당 보상금은 30,000위안입니다. 배수관(플라스틱관, 주철)에 대한 보상은 미터당 80~150위안입니다. 전화이체 보조금은 가구당 200위안이다. 케이블TV 이전 보조금은 가구당 300위안이다. 무덤당 보상금은 5,000위안이다.
3. 교외 정착 보조금(농가, 지원 시설, 임대료 등 포함)은 가구당 20,000위안이다.
마지막으로 상업용지든 주거용지든 구체적인 토지취득보상금은 수용대상자 쌍방이 합의해야 하며, 맹목적인 수용과 철거는 엄격히 금지된다는 점을 유의해야 한다. 국가 표준 절차를 엄격히 준수해야 합니다. 또한 개방성, 정의성, 공정성을 보장하기 위해 사업이 완료되기 전에 수용대상에 대해 수용보상을 지급해야 합니다.
법적 근거
토지관리법
제45조 다음 토지의 수용은 국무원의 비준을 거쳐야 한다:
( 1) 기본 농지,
(2) 기본 농지 이외의 경작지가 35헥타르를 초과합니다.
(3) 기타 토지가 70헥타르를 초과합니다.
전항에 규정되지 않은 토지의 수용은 성, 자치구, 직할시 인민정부의 승인을 받아야 하며 국무원에 보고하여 등록해야 한다.
농경지를 수용하는 경우, 본 법 제44조의 규정에 따라 농지 전환 승인을 사전에 처리해야 합니다. 그 중 농지전용이 국무원의 승인을 받은 경우에는 토지취득승인절차가 동시에 진행되어야 하며, 농지전용이 국민의 승인을 받은 경우에는 별도의 토지취득승인절차가 필요하지 않다. 토지취득 승인권한이 있는 성, 자치구, 직할시 정부는 토지취득 승인권한이 더 이상 필요하지 않은 경우 토지취득 승인 절차를 동시에 진행해야 합니다. 권한을 초과한 경우, 본 조 제1항의 규정에 따라 또 다른 토지 취득 승인 절차를 진행해야 합니다.
제46조: 국가가 토지를 징발할 경우, 법적 절차에 따라 비준한 후 현급 이상 지방 인민정부가 이를 공고하고 실시해야 한다.
수용된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 명시된 기한 내에 토지 소유권 증명서를 가지고 지방 인민정부 토지관리부서에 가서 토지수용 보상을 등록해야 합니다.
제48조 토지를 수용할 경우 공정하고 합리적인 보상을 제공하여 토지를 수용한 농민의 원래 생활수준이 저하되지 않고 장기적인 생활이 보장되도록 해야 한다.
토지를 수용하는 경우 토지 보상비, 정착 보조금, 농촌 주민의 주택, 기타 토지 부착물 및 어린 작물에 대한 보상비를 법에 따라 적시에 전액 지불해야 합니다. , 토지가 없는 농민을 위한 사회보장비가 마련되어야 합니다.
수용된 농지에 대한 토지보상비와 정착보조금의 기준은 성, 자치구, 직할시가 지역별 종합지가 책정 및 공표를 통해 결정한다. 지역별 종합지가를 산정할 때에는 본래의 토지이용, 토지자원상황, 토지생산가치, 토지위치, 토지수급, 인구, 경제사회적 발전수준 등을 종합적으로 고려하여 조정하거나 조정해야 한다. 적어도 3년에 한 번씩 재공지됩니다.