부동산 판매에 대한 세율은 어떻게 되나요?
부동산 판매에 대한 구체적인 세율은 다음과 같습니다.
1. 부가가치세: 2016년 5월 1일부터 부가가치세가 적용됩니다. 5.5%~11%의 세율을 적용하는 비일반 주거용 부동산 판매에 대한 구체적인 세율은 주택 유형과 실제 상황에 따라 지방 세무 당국에서 결정합니다.
2. 인지세 : 인지세는 부동산 매매, 증여 등의 경우에 납부해야 합니다. "중화인민공화국 인지세법"에 따라 인지세율은 부동산 거래 총액의 1%~3%이며, 구체적인 세율은 지방 세무 당국에서 결정합니다.
3. 개인 소득세: 개인 소득세는 개인이 부동산을 판매하여 얻은 이익에 대해 납부됩니다. "중화인민공화국 개인소득세법"에 따르면 개인의 부동산 매매 소득은 실제 소득의 80%를 기준으로 계산되며 세율은 20%입니다.
세율의 계산기준은 다음과 같습니다.
1. 개인소득세의 계산기준은 과세소득입니다. 과세소득의 계산방법은 소득 - 비용공제 - 특별공제 - 특정공제 - 과세이연연금보험 등 5개 공제 - 비용기본공제입니다. 이 중 소득금액이란 개인이 벌어들인 각종 소득의 총액을 말하며, 공제에는 소득금액에서 공제된 각종 비용이 포함되며, 특별공제는 누릴 수 있는 각종 세전공제를 말한다. 국가 규정에 따라, 특정 공제란 국가 규정에 따라 누릴 수 있는 다양한 세전 공제를 의미합니다. 개인소득세율은 과세소득에 따라 3%, 10%, 20%, 25%, 30%, 35%, 45% 등 7단계로 구분됩니다. 개인소득세의 세율은 단계적으로 누진적입니다. 즉, 과세 소득이 이전 수준의 기준액을 초과하는 경우 초과 부분에 대한 세율은 더 높은 수준에 따라 계산됩니다.
2. 부가가치세 산정기준은 매출입니다. 판매량이란 납세자가 물품 판매, 과세 서비스 제공, 부동산 양도 등의 활동을 통해 얻은 모든 소득에서 판매 부가가치세를 뺀 금액을 의미합니다. VAT 금액은 과세 매출에 VAT 세율을 곱하여 계산됩니다. 부가가치세율은 11%와 6%로 나누어 일반 납세자와 소규모 납세자의 생산기업, 판매기업, 일부 서비스업에는 11%가 적용되고, 일부 생산기업에는 6%가 적용된다. 소규모 납세자, 판매 기업 및 서비스 산업. 업종 및 기업별로 적용되는 세율 기준은 조금씩 다를 수 있으므로 실제 상황에 따라 확인해야 합니다.
요약하면, 세율의 산정기준과 구체적인 기준은 세금 종류, 지역, 업종에 따라 달라질 수 있으며, 구체적인 상황은 관련 법규 및 실태를 토대로 확인해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국 조세징수관리법' 제1조
세금징수 관리를 강화하기 위해 이 법은 국세수입을 보장하고 납세자의 정당한 권익을 보호하며 경제사회발전을 촉진하기 위해 제정된 법률이다.
제2조
이 법은 세무 당국이 법에 따라 부과하는 각종 세금의 징수 및 관리에 적용됩니다.
제3조
세금 징수, 세금 감면, 세금 면제, 세금 환급 및 세금 환급의 도입 및 정지는 법률의 규정에 따라 시행됩니다. 국무원이 이를 규정하는 경우에는 국무원의 행정법규 시행 규정에 따라야 한다.
어떠한 기관, 단위, 개인도 법률 및 행정법규를 위반하여 세금 징수, 유예, 세금 감면, 면세, 세금 환급, 세금 환급 및 기타 세법에 저촉되는 조치를 취하여서는 안 됩니다. 및 행정 규정을 결정합니다.
제4조
법률, 행정법규에서 규정한 납세의무가 있는 단위 및 개인은 납세의무자이다. 법률 및 행정법규는 세금을 원천징수, 납부, 징수 및 납부할 의무가 있는 법인 및 개인을 원천징수의무자로 규정합니다. 납세자와 원천징수의무자는 법률, 행정법규의 규정에 따라 세금을 납부하고, 세금을 원천징수하고 납부하며, 세금을 징수하고 납부해야 합니다.