2020년 정저우 주택 대출 정책에 관한 최신 뉴스
거시적 정책:
1. 전국적으로: 주택과 도시 및 농촌 건설의 생산 안전을 더욱 향상시킵니다.
4월 14일 주택도농개발부는 '산업안전 책임 이행을 더욱 강화하고 중대재해를 단호하게 예방 및 억제하기 위한 여러 조치'와 '대책'을 시행하라는 고시를 발표했다. 주택 및 도농 건설을 조직하고 수행하기 위한 국무원 산업안전위원회의 안전생산 검사, 검사 및 시정 요구 사항에는 주요 위험과 숨은 위험에 대한 포괄적이고 심층적인 조사, 목록 작성, 요구 사항 명확화, 책임을 통합하고 기한 내에 시정하며 숨겨진 위험이 사고로 이어지는 것을 단호히 방지합니다. 주택 및 도시 프로젝트의 안전 생산 관리 조치를 전면적으로 추진하고, 건설에 관련된 모든 당사자의 주요 책임을 억제하고, 기업의 주요 책임자의 첫 번째 책임을 엄격히 이행하고, 주요 업무 책임을 이행해야 합니다. 인력을 확보하고 기업 안전 생산 보장 시스템을 개선하며 "기업 별, 프로젝트 별, 장비 별"중대 숨겨진 위험을 정확하게 조사하고 제거합니다. 아울러 안전감독검사를 전면적으로 강화하고 지진, 기상이변 등 자연재해와 생산안전사고에 엄중히 대응하고 경제발전, 전염병 예방통제, 생산안전을 조율해야 한다.
2. 전국: 전국 100개 이상의 도시에 있는 은행들이 자발적으로 모기지 금리를 낮췄습니다.
4월 14일 중국인민은행은 2023년 1분기 금융통계 기자회견을 열었다. 회의에서 중앙은행 금융시장부 국장 Zou Lan은 모기지 금리 인하가 주로 은행 차원에서 발생했다고 말했습니다. 3월부터 시장 수요 약화로 인해 전국 100개 이상의 도시에 있는 은행들은 시장 변화와 자체 운영 조건에 따라 모기지 금리를 평균 20~60bp 범위에서 독립적으로 낮췄습니다. 또한 일부 지방 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘도 지방 정부의 규제 요구 사항에 협력하여 계약금 비율 하한과 도시 금리 하한을 국가 정책 범위 내에서 낮추었습니다. 실제 도시 상황.
3. 전국: 3월에는 상업용 주택 매매가격이 매달 하락했고, 도시 수도 감소했다.
4월 15일, 국가통계국 도시부 수석 통계학자 Sheng Guoqing은 2023년 3월 상업용 주택 매매가격 변동에 대한 통계 데이터를 해석했습니다. 3월 상업용 주거용 건물의 매매가격은 매월 하락했으며, 모든 등급 도시에서 전년 대비 감소 또는 증가율을 보였습니다. 2023년 3월 70개 대도시 중 상업용 주택 매매가격은 매월 감소했으며, 전년 대비 감소한 도시의 수는 1선 도시의 상업용 주택 매매가격이 증가했습니다. 전월 대비 감소세를 보이다가 안정세를 보였지만, 전년 대비 감소하거나 증가세도 감소했습니다. 1선 도시의 상업용 주택 매매가격은 전월 대비 하락한 반면, 2, 3선 도시의 상업용 주택 매매가격은 보합 또는 하락세를 유지했습니다. 3월 70개 대도시 중 신규 상업주택과 중고주택 매매가격이 각각 38개, 45개 도시에서 하락해 전월보다 각각 2개, 12개 감소했다.
4. 허난성 정저우시: 부동산 산업에 대한 신용 지원을 늘려야 합니다.
정저우시는 지난 4월 12일 금융기관 심포지엄을 열었다. 10개 은행기관이 제조업, 부동산, 인프라, 포용금융 등 핵심 분야의 신용 상황을 보고했다. 시 산업정보기술국, 시립주택관리국, 시개발개혁위원회는 제조, 부동산, 인프라 등 주요 분야의 주요 프로젝트에 대한 계획 및 자금조달 필요성을 발표했습니다. 중국인민은행 정저우 중앙지점과 허난성 은행보험감독국은 정저우 금융산업 발전을 개선할 수 있는 방법을 제안했습니다. 제조업, 부동산, 인프라, 포용적 금융, 유기적 재생 등 핵심분야에 대한 신용지원을 늘려야 한다.
5. 허난성 정저우시: 첫 주택 구입 보조금 범위를 모든 학부생 및 단기 대학생으로 확대합니다.
4월 15일 정저우는 뉴스 심포지엄을 열었습니다
4월 15일 황강시 서비스 센터 2층에서 우한시 순환 주택 공제 기금 상호 지원 사업 창구가 열렸습니다. 최근 정식 오픈했습니다. 황강에서 적립금 예금을 납부하고 우한에서 주택을 구입한 직원은 황강에서 직접 적립금 대출을 신청할 수 있습니다. 2021년 12월, 황강 주택 공적 기금 센터는 우한 도시 지역 8개 도시의 다른 주택 공적 기금 센터와 세 가지 융합 문제에 도달했습니다. 즉, 일반 예금에 대한 6개월 이체 제한 취소, 상호 대출 상호 인정, 직접 창 연결 메커니즘.
7. 저장성 후저우시: 인재소개와 대학생 신규취업을 위한 대출금액을 30% 늘릴 수 있다
최근 주택공제기금관리센터는 저장성 후저우시는 주택 공적 기금의 첫 번째 주택 대출 정책을 '완화'하기 위해 다양한 측면에서 공제 기금을 조정하는 새로운 정책을 발표했습니다. 첫 번째 독립주택 구입 시 예비자금 대출을 사용하는 경우, 대출 한도 계산 배수를 현재의 10배에서 15배로 조정하고, 인재 도입을 위한 대출 한도를 늘릴 수 있습니다. 신규 취업 대학생은 30배까지 늘릴 수 있다. 인상 후 맞벌이 가구는 최대 70만 원, 1인가구는 최대 55만 원까지 대출이 가능하다.
8. 후난성 주저우시: 주택 인도 연체 문제를 해결하고 질서 있는 토지 제공, 중고 주택 시장 활성화를 위해 노력할 것입니다.
최근 주저우시 인민정부는 도시의 부동산 산업 발전을 연구하고 지원하기 위해 특별 회의를 열었습니다. 예비 연구를 바탕으로 "시장 주체 육성의 해" 부동산 및 건설 산업 발전에 관한 심포지엄을 개최하여 의견과 제안을 듣고 "청년 혁신 및 기업가 정신 구현에 관한 작업 계획"을 수립했습니다. 조치'를 현재 부동산 시장 상황에 따라 결정했다. Chen Huiqing은 상급 주택 및 건설 부서와의 연결을 강화하고, 지원을 늘리기 위한 우수한 정책을 모으고, 연체된 주택 납품 문제 해결, 경직된 수요 충족, 질서 있는 토지 공급, 2차 산업 활성화에 중점을 두어야 한다고 지적했습니다. 주택시장을 개선하고, 저렴한 주택공급을 늘리며, 주택임대시장을 발전시키고, 주차공간을 확보하고, 시장질서를 표준화하며, 주변인의 주택구입을 유도하고, 여론을 올바르게 지도하는 등을 조속히 개정하고 개선해야 합니다. 대책의 표준화, 타당성, 실효성을 높이기 위한 '부동산산업의 선순환 및 건전한 발전 촉진을 위한 몇 가지 대책(안)'입니다.
금융 역학:
1. 선전 철도 그룹: 270일 만기의 초단기 금융 채권 14억 위안을 발행할 계획입니다.
4월 14일, 선전 메트로 그룹은 2023년 3단계 초단기 융자채권 청약 지시를 내렸다. 본 채권금융수단의 발행 규모는 14억 위안, 만기일은 270일이다. 구독 범위는 1.50-2.00입니다. 출시일은 2023년 4월 14일입니다. 이번 발행은 주간사 수요예측, 중앙집중배치, 지정계좌모집 방식을 채택하고 있습니다. China Everbright Bank Co., Ltd.가 주간사 역할을 하고, China Everbright Bank Co., Ltd.가 북러너 역할을 합니다.
2. 샤먼 국제 무역: 10억 위안을 발행합니다.
초단기 금융채, 만기 179일
4월 14일, Xiamen International Trade Holdings는 5단계 초단기 금융채 구매 지침을 발표했습니다. 2023. 본 채권금융상품의 발행규모는 10억 위안이며, 기간은 179일입니다. 구체적인 청약기간은 2023년 4월 15일 14시부터 2023년 4월 15일 17시까지입니다. 본 채권금융상품은 발행됩니다. 액면가이며 구독 기간은 2.60~3.10입니다. 발행일: 2023년 4월 15일, 분배일: 2023년 4월 18일, 지급일: 2023년 4월 18일, 상장일: 2023년 4월 19일, 상환/이자 지급일: 2022년 10월 14일.
3. 파이낸셜 스트리트: 대주주 파이낸셜 스트리트 그룹으로부터 총액 15억 위안 이하의 자금을 빌릴 계획이다.
4월 14일 파이낸셜 스트리트 Holdings는 Beijing Financial Street Investment (Group) Co., Ltd.와 관련 거래를 발표했습니다. Financial Street는 운영상의 필요에 따라 지배주주인 Beijing Financial Street Investment (Group) Co., Ltd.로부터 차입할 계획입니다. 총 대출액은 15억 위안 이하, 연간 이자율은 5 이하, 기간은 3년입니다. 본 대출금의 원금은 15억 위안을 초과할 수 없고 대출 이자도 2억 2,500만 위안을 초과할 수 없으며 원금과 이자의 총액은 17억 2,500만 위안을 초과할 수 없습니다. 파이낸셜 스트리트는 파이낸셜 스트리트 그룹이 회사의 장기적인 발전을 위해 안정적인 금융 지원과 원활한 자금 조달 채널을 제공함으로써 회사의 금융 거래 비용을 절감하고 자금 조달 비용과 자금 조달 위험을 줄일 수 있다고 말했습니다. Financial Street Group의 차입은 유연하며 회사의 자금 요구를 충족할 수 있습니다. 이번 관련 거래는 회사의 사업 개발 요구와 일치합니다.
투자 역학:
1. 쓰촨성 청두시: 총 토지 면적이 3,202헥타르에 달하는 654개의 주거 프로젝트
4월 14일 기준 청두시 기획천연자원국 공식 웹사이트에서 공개한 청두의 기존 주거용 토지에 대한 정보.
현재 청두의 총 주거 프로젝트 수는 654개이며, 총 주거용 토지 면적은 3,202헥타르이며, 그 중 1,311헥타르는 아직 건설 중이지 않으며, 1,891헥타르는 이미 건설 중이며, 569헥타르는 미분양 주택입니다.
2. 베이징: 퉁저우구 쑹좡의 사전 신청 주거용 토지 1채가 상장되었으며 시가는 19억 4천만 위안이다
베이징 시 계획 및 자연 자원위원회는 퉁저우구 쑹좡진 자이신좡 마을을 포함한 5개 마을에 토지 사용 사전 신청 공고 1건, 1급 토지 개발 프로젝트 TZ03-0202-6004 및 6006 플롯 R2 2급 주거용 토지를 발표했습니다. 토지는 Tongzhou District Songzhuang Town Zhaixinzhuang Group 동부에 위치하며 건축 토지 면적은 54315.612 평방 미터입니다. 건축 계획 면적은 97768.1016 평방 미터입니다. 토지 이용 유형은 R2입니다. 택지급이며, 토지개발수준은 6접속 1㎡입니다. 토지거래시초가는 19억4천만위안, 사전신청보증금은 1천만위안이다. 사전 신청 접수 기간은 4월 14일부터 시작됩니다. 기업이 2023년 4월 18일 정오 이전에 사전 신청 절차를 완료하면 2023년 베이징의 2차 상업용 주거용 토지 공급으로 이전됩니다. 현재 베이징에서는 29건의 주택용지 사전신청이 접수됐다. 4월 18일 정오까지 사전신청 절차를 마치면 올해 2차 베이징 집중 토지경매에 참여할 수 있다.
비즈니스 역학:
1. OCT: 첫 3개월 매출은 81억 3천만 위안으로 전년 대비 56% 감소했습니다.
4월 14일, OCT Shares는 2023년 3월 계약 판매 면적 139,000㎡, 2023년 3월 계약 판매 금액 28억 9천만 위안을 달성했다고 발표했습니다. 452,000㎡로 전년 동기 대비 51% 감소, 계약판매액은 81억3000만 위안으로 전년 동기 대비 51% 감소했다. 2023년 3월, OCT에는 새로운 땅이 없었습니다. 2023년 청명절 연휴 동안 OCT가 참여하는 명승지, 호텔, 관광 개방 지역은 총 778,000명의 방문객을 맞이했는데, 이는 2019년 같은 기간과 동일했다.
2. 블루레이 개발: 자사주 매입 2,847만7300주가 사법경매 예정
블루레이 개발은 지난 4월 14일 6월 22일 제7차 이사회를 개최했다. , 2020. 제41차 회의에서는 '중앙집중식 입찰을 통한 자사주 매입 방안'을 심의·승인하고, 중앙집중식 입찰을 통해 자사주를 환매하기로 합의했으며, 해당 자금은 모두 추후 지분 인센티브 계획 시행에 활용될 예정이다. 블루레이개발은 자금상황을 토대로 총 2,847만7300주를 자사주 매입했는데, 이는 전체 자본금의 0.94에 해당한다. 블루레이 개발 주식이 경매 블록에 오른 것은 이번이 처음이 아니라는 점은 주목할 가치가 있습니다. 2021년 9월 10일, Blu-ray Development는 지배주주가 보유한 회사 주식 일부의 사법 경매 결과에 대한 암시적 발표를 발표했습니다. 이번에 경매에 오른 주식은 블루레이개발의 대주주인 블루레이투자지주그룹(주)이 보유한 판매제한 없는 블루레이개발주 647898만주로 전체 지분의 2.13%에 해당한다. 블루레이 개발의 중심지. 또한 2021년 8월 21일 블루레이 개발은 지배주주가 보유한 회사 주식 일부에 대한 사법 경매에 대한 공시를 발표하여 9월 1일, 9일, 15일에 세 번의 사법 경매가 진행될 것이라고 밝혔습니다. 2021. 사유는 주식담보 불이행과 부채불이행이었습니다. 3차례 주식경매에서 경매될 누적 주식수는 2억3400만주로 전체 자기자본의 7.72%에 해당한다.
3. 중국 통신 부동산: 2021년 순이익은 320만 ~ 2억 3600만 달러로 감소하고 연간 매출은 560억 달러입니다. 4. 샤먼 주거 그룹: 샤먼 안주 그룹 주식 100주 양도를 수락합니다. 주요 자산 구조 조정 관련
최근 Xiamen Residential Construction Group Co., Ltd.는 주요 자산 구조 조정에 대한 발표를 발표하고 New Century Rating에 신용 평가 업무를 맡겼습니다. 2023년 3월 1일, 중국공산당 샤먼시위원회 총판공판부는 '샤먼시 국유경제 배치 최적화 및 구조조정 실시계획'을 발표하고 실시계획을 변경하기로 결정했다. Xiamen Residential Construction Group Co., Ltd.의 이름은 Xiamen Anju Holdings Group Co., Ltd.(이하 "Anju Holdings")로, Xiamen Anju Group Co., Ltd.의 지분은 Xiamen Anju로 이전됩니다. 홀딩스그룹주식회사
이번 거래는 자유양도 형식으로 이루어졌으며 원주주는 샤먼 국유자산감독관리위원회인 것으로 알려졌다. 샤먼시 국유자산 감독관리위원회는 주거그룹의 주식 100주를 보유했고, 이후 샤먼시 국유자산 감독관리위원회는 안주그룹의 주식 100주를 주거그룹에 양도했습니다. 관련 Q&A: 관련 Q&A: 2020년 각종 은행 모기지 금리는 어떻게 되나요? 선택하는 방법?
2020년 4월 20일, 중국인민은행은 국립은행간자금센터에 대출우대금리(LPR)를 발표하도록 승인했습니다.
이 역시 모기지 금리가 LPR과 연동된 이후 가장 큰 하락 폭이다.
일부 네티즌들은 “LPR을 줄여도 주택담보대출 최저금리는 5.1에 불과하고 신축주택 대출도 줄지 않았다”고 말했다.
좋아하는 팬인 샤오 카올라는 광저우의 14개 은행을 상담한 결과 12개 은행이 LPR과 함께 모기지 금리를 낮추었다는 사실을 알아냈습니다.
그러나 20일이 지나고 은행의 모기지 금리가 조용히 바뀌었다. 실제로 두 은행은 첫 주택 구입자에 대한 금리는 포인트를 부과하지 않고 LPR을 기준으로 할 것이라고 밝혔다. 매우 유리한 벤치마크라고 할 수 있습니다.
또한 샤오 카올라는 다음과 같은 변화를 발견했습니다.
5개 은행은 조용히 반등했고, 5개 은행은 계속 하락했으며, 8개 은행은 금리가 5보다 낮았습니다. 이자율은 5.20이었고 최저 이자율은 4.65였으며 두 번째 세트 이자율은 5.53으로 높았고 최저 5.25였습니다.
이제 메이저에서 최근 모기지 이자율을 살펴 보겠습니다. 광저우 은행!
01
광저우 주류은행, 모기지 금리 하락
가장 먼저 주목해야 할 점은 LPR 정책 시행 이후 현행 계산은 모기지 이자율 공식은 다음과 같습니다.
모기지 이자율 = LPR 이자율 기준점
이 중 LPR 이자율은 매월 20일 업데이트됩니다. 기존 주택담보대출의 가장 짧은 가격 조정 주기는 1년인데, 이는 이미 대출을 받은 주택 구입자들의 금리를 1년에 한 번씩 조정해야 한다는 의미다.
Xiaokaola가 파악한 바에 따르면, 4월 20일과 비교하여 최소 5개 은행이 첫 주택 대출 금리를 인상했습니다. ) 첫 주택담보대출의 경우).
그러나 최소 5개 은행은 첫 주택 금리를 낮추었고, 4개 은행은 두 번째 주택 금리를 낮췄습니다.
통계 범위 내 20개 은행의 최근 대출 금리는 다음과 같습니다.
전체적으로 대부분의 은행의 모기지 금리 인하는 이번 LPR 인하 전송에 영향을 받습니다. .
전국적인 상황을 보면 최근 전국 초보주택담보대출 평균 금리는 5.43, 2주택 대출 평균 금리는 5.74이다.
또한 HSBC는 3월 첫 매수에 10bp를 추가한 뒤 4월에는 LPR 금리를 직접 부과했다.
보너스 포인트 감소와 LPR 가치 자체도 낮아져 첫주택담보대출 금리가 4.65에 불과해 첫 주택담보대출 금리가 가장 유리한 은행이 됐다.
그러나 샤오 카올라는 일부 은행에서 고객이 첫 번째 주택인지 두 번째 주택인지, 첫 번째 주택 대출이 상환되었는지 여부, 고객의 모기지 이자율 포인트에 따라 대출을 세분화한다는 사실을 알게 되었습니다. 다른 조건에 대응하는 것은 다릅니다.
대출 금액도 포인트로 이어질 전망이다. 예를 들어 중국 농업은행은 첫 주택의 대출 금액이 200만 이상이면 담보대출보다 금리가 저렴해진다고 했다. 이자 200만원 미만.
그리고 샤오카올라가 상담한 은행들은 기본적으로 담보대출은 3~5일 안에 신청할 수 있다고 하는데, 아직은 아직 대출이 상대적으로 쉽다고 한다.
02
금리 하락이 주택 구입자들에게 큰 영향을 미칠 것인가
4월 20일 중앙은행은 가장 강력한 금리 인하를 단행했다. .
1년 LPR 금리는 이전 4.05에서 3.85였고, 5년 LPR 금리는 이전 4.75에서 4.65였습니다.
(중국인민은행 공식 홈페이지 스크린샷)
금리 인하 이후 주택 구입자들에게 큰 영향을 미칠까?
5년 만기 LPR이 4.75에서 4.65로 인하된다. 100만 위안(월 30년 간 불입액)을 대출받는 경우 월 60위안을 절약할 수 있고, 누적 21,637.9위안의 이자를 절약할 수 있습니다.
만기 5년 이상 주택담보대출의 기준금리인 LPR이 지난해 금리개편 이후 세 번째로 인하됐다.
전문가 전망에 따르면 5월 LPR은 하락할 가능성이 높다.
또한 Xiaokaola는 현재 광저우에서 구매 제한 및 대출 제한 지역을 대상으로 시행중인 주택 대출 정책을 모두를 위해 준비했습니다.
참고: 구체적인 대출 이자율은 은행 승인을 받아야 합니다. 위 내용은 참고용입니다.