부동산 회사의 임대 주택에 대한 VAT 세율
부동산 회사의 임대주택에 대한 부가가치세율은 9%입니다.
부동산 회사가 주택을 임대할 때 적용되는 부가가치세율은 9%입니다. 2016년 5월 1일부터 부동산 임대업 세율은 당초 11%에서 2020년 9%로 조정된다. 2016년 4월 30일 이전에 취득한 부동산의 경우 기업은 5% 세율의 단순화된 세금 계산 방법을 사용할 수 있습니다. 임대부동산이 회사등록지 외의 다른 군(시)에 있는 경우에는 부동산 소재지에서 미리 세금을 납부한 후 회사가 위치한 세무당국에 세금신고를 해야 합니다. 등록되었습니다. 2016년 5월 1일 이후 취득한 부동산이 회사 등록지 이외의 곳에 있는 경우에는 3%의 선납세율로 세금을 미리 납부해야 합니다.
VAT 계산 방법:
1. VAT 판매 계산: 제공된 상품 또는 서비스의 가격을 기준으로 과세 판매를 결정합니다.
2 . 세율: 상품 또는 서비스 카테고리에 따라 해당 VAT 세율을 선택합니다.
3. 납부할 세금 계산: 판매량에 해당 세율을 곱하여 납부할 세금을 구합니다.
4. 매입세액 공제: 적격 매입세액이 있는 경우 납부세액에서 공제할 수 있습니다.
5. 납부세액(환급액) 계산: 최종 납부세액에서 세금을 뺀 금액 납부할 세액 미리 납부한 세액에 따라 납부하거나 환급해야 할 세액이 결정됩니다.
결산하면, 부동산 회사가 임대한 주택에 대한 부가가치세율은 9%로, 2016년 5월 1일부터 4월 이전에 취득한 부동산의 11%에서 조정됩니다. 2016년 5월 30일 2016년 5월 1일 이후 취득한 부동산에 대해서는 5% 간이세 계산 방법을 선택할 수 있으며, 회사 등록 장소 이외의 곳에 위치한 경우에는 3% 선납세율로 세금을 선납해야 합니다. 세금은 부동산이 있는 곳에서 미리 납부해야 합니다. 등록 장소의 세무 당국이 세금을 신고하고 납부합니다.
법적 근거:
"중화인민공화국의 부가가치세 잠정조례"
제2조
부가가치세율 : (1) 납세자가 상품, 서비스, 유형 동산 임대 서비스 또는 수입품을 판매하는 경우, 본 조의 2, 4, 5항에 달리 규정된 경우를 제외하고 세율은 17%입니다. (2) 운송, 우편 서비스, 기본 통신, 건설, 부동산 임대 서비스 판매, 부동산 판매, 토지 사용권 양도, 다음 상품 판매 또는 수입 납세자, 세율은 11%입니다. 1. 곡물 및 기타 농업 2. 수돗물, 난방, 냉방, 온수, 석탄가스, 액화석유가스, 천연가스, 디메틸에테르, 바이오가스, 주거용 석탄제품 3. 서적, 신문 , 잡지, 오디오 및 비디오 제품, 전자 출판물 4. 사료, 화학 비료, 농약, 농업 기계, 농업 필름 5. 국무원이 정하는 기타 물품.
"부동산 운영 임대 서비스 제공 납세자에 대한 부가가치세 징수 및 관리에 관한 경과조치"
제3조
부동산 임대 일반 납세자 부동산은 다음 조항에 따라 추가 가치를 지불해야 합니다. 세금:
(1) 2016년 4월 30일 이전에 취득한 부동산을 임대하는 일반 납세자는 단순화된 세금 계산 방법을 적용하고 납부할 세금을 계산하도록 선택할 수 있습니다. 5% 세율로.
부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시, 구)에 있지 않은 경우 납세자는 해당 부동산 소재지 관할 세무당국에 세금을 미리 납부해야 합니다. 위의 세금 계산 방법에 따라 세금을 신고하고, 해당 기관이 소재한 국세청에 세금을 신고합니다.
부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시·구)에 있는 경우 납세의무자는 기관 소재지 관할 세무당국에 세금을 신고·납부하여야 한다.
(2) 일반납세자가 2016년 5월 1일 이후 취득한 부동산을 임대하는 경우에는 일반세 계산방법을 적용하여 세액을 계산합니다.
부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시, 구)에 있지 않은 경우 납세자는 3%의 선납세율로 세금을 관할 국세청에 미리 납부해야 합니다. 해당 부동산이 위치한 곳을 관할하는 국세청에 신고하고, 해당 기관이 위치한 국세청에 세금을 납부합니다.
부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시·군)인 경우 납세자는 기관 소재지 관할 국세당국에 세금을 신고·납부해야 한다.
일반납세자가 2016년 4월 30일 이전에 취득한 부동산을 임대하고 일반세 계산방법을 적용하여 세금을 계산하는 경우 위 규정을 따릅니다.
제4조
부동산을 임대하는 소규모 납세자는 다음 규정에 따라 부가가치세를 납부해야 합니다.
(1) 단위 및 개인공상가가 부동산을 임대하는 경우(개인공상가용 임대주택은 제외), 납부세액은 5%의 세율로 계산됩니다.
주택을 임대하는 개별 산업 및 상업용 가구의 경우 납부할 세금은 5%와 1.5%의 감면율로 계산됩니다.
부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시, 구)에 있지 않은 경우 납세자는 해당 부동산 소재지 관할 세무당국에 세금을 미리 납부해야 합니다. 위의 세금 계산 방법에 따라 세금을 신고하고, 해당 기관이 소재한 국세청에 세금을 신고합니다.
부동산 소재지와 기관 소재지가 동일한 군(시·군)에 있는 경우 납세자는 기관 소재지 관할 세무당국에 세금을 신고·납부해야 한다.
(2) 타인이 부동산(주택 제외)을 임대하는 경우 납부세율은 5% 징수율로 계산하여 관할 세무당국에 신고합니다. 부동산의 위치. 기타 주택을 임대하는 개인의 경우 납부할 세율을 5% 세율로 계산하고 1.5%를 감면하여 부동산 소재지 관할 세무당국에 신고합니다.