건설 계약의 법적 규정은 무엇입니까
1. 건설공사 계약 신고에 관한 법률 규정
건설공사 계약 신고의 법적 근거는' 주택건축과 시정기반시설 공사 입찰 관리 방법' 이며, 지방정부가 내놓은 관련 규정도 있다.
< P > 제 47 조 입찰자와 낙찰자는 낙찰통지서가 발부된 날로부터 30 일 이내에 입찰 서류와 낙찰자의 입찰 서류에 따라 서면 계약을 체결해야 합니다. 입찰자와 낙찰자는 더 이상 계약의 실질적 내용에서 벗어난 기타 협의를 체결해서는 안 된다. 서면 계약이 체결된 후 7 일 이내에 낙찰자는 공사 소재지 현급 이상 지방인민정부 건설 행정 주관부에 계약서를 보내야 한다. 낙찰자가 입찰자와 계약을 맺지 않는 경우, 입찰보증금은 환불되지 않고 그 중 입찰자격을 취소한다. 입찰자에게 발생한 손실이 입찰보증금 액수를 초과하는 경우, 초과분을 배상해야 한다. 입찰 보증금을 제출하지 않은 사람은 입찰자의 손실에 대해 배상 책임을 져야 한다. 입찰자는 정당한 이유 없이 낙찰자와 계약을 체결하지 않고 낙찰자에게 손해를 입히는 경우, 입찰자는 마땅히 배상을 해야 한다.
2. 건설공사 계약 체결시 주의사항
1, 사용된 계약서 텍스트를 자세히 읽고 건설공사 계약에 관한 법률 및 규정 규정을 숙지합니다.
현재 건설공사계약을 체결하고 있으며 건설부와 국가공상국 * * * 이 공동으로 제정한 gf-1999-0201' 건설공사계약' 시범문건을 보편적으로 채택하고 있다. 이 텍스트는 계약서, 일반 조항, 전용 조항 및 계약 첨부 파일의 네 부분으로 구성됩니다. 계약서에 서명하기 전에' 일반 조항' 을 자세히 읽고 정확하게 이해하는 것이 중요하다. 이 부분의 내용은 계약 용어의 정확한 의미를 나타낼 뿐만 아니라 계약 양측이' 전용 조항' 에 서명하는 방법을 안내하며, 더 중요한 것은' 전용 조항' 중 한 조항이 특별 약정이 이루어지지 않을 때' 일반 조항' 의 해당 조항이 자동으로 계약 쌍방이 만장일치로 동의한 계약 약정이 되기 때문이다.
2, 하청업체 자격 등급 및 준수 신용
3, 공사 기간, 품질, 원가에 대한 약속은 시공 계약의 가장 중요한 내용
"공사 기간, 품질, 원가" 는 건설 공사의 영원한 주제이며, 이 세 가지 측면에 대한 계약 조건은 시공 계약의 가장 중요한 내용이다.
1) 실제로 공사 기간에 대한 논란은 착공, 준공 날짜가 명확하게 정의되지 않아 발생하는 경우가 많다. 착공일은' 파토의 날',' 검사선의 날' 이라는 말이 있다. 준공일은' 검수합격일',' 사용일',' 검수신청일' 이라는 말이 있다. 부피가 청렴하든 간에 계약에서 해야 하며, 착공, 준공이 그 수속, 어떤 서류에 서명해야 하는지 합의해야 한다. 중간 교섭에 대한 공사도 상술한 방법에 따라 약속을 해야 한다.
2) 국무원의' 건설공사 품질 관리 규정' 에 따르면 공사 품질 감독 부서는 더 이상 공사 준공 검수와 공사 품질 평가의 주체가 아니며, 준공 검수는 건설단위 조직 조사, 설계, 시공, 감리 기관이 진행한다. 따라서 계약서에 검수에 참가하는 단위, 인원, 채택된 품질 기준, 검수 절차, 서명해야 할 서류, 품질 논란을 일으키는 처리 방법 등을 명확히 합의해야 한다.
3) 건설공사 계약의 가장 흔한 분쟁은 공사 원가에 대한 논란이다. 어떤 공사든 공사 과정에서 설계 변경, 현장 신분증, 재료 차액이 불가피하기 때문에' 한 번에 포장하고 조정하지 않는다' 는 것은 어렵다. 계약에는 가격 조정의 범위, 절차, 계산 기준 및 설계 변경, 현장 신분증, 자재 가격 발행, 확인에 대한 명확한 규정이 있어야 합니다.
4, 프로젝트 진행 충당금 및 완료 결산 절차에 대한 자세한 규정
일반 계약에서 준공 결산 절차에 대한 규정도 비교적 굵어서 조작에 불리하다. 따라서 계약에서는 지출과 결산을 위한 절차 약속에 특별한주의를 기울여야 한다.
셋째, 엔지니어링 계약자의 책임 의무는 무엇입니까
계약자 건설 엔지니어링 계약자는 계약 이행 과정에서
(1), 계약서에 명시된 날짜에 따라 제 시간에 건설 현장에 들어가야 합니다 계약자가 계약한 날짜에 따라 시공현장에 제시간에 진입하고, 기일에 맞춰 착공하는 것이 제때에 준공을 보장하는 첫걸음이다. 계약자는 시공현장에 들어가기 전에 시공방안, 원자재, 설비 구매, 관리, 사용, 부지 평준화, 시공에 필요한 물, 전기, 도로 개통 등과 같은 모든 선행 작업을 잘 해야 한다.
(2), 발송인의 감독을 수락한다. 계약법' 제 277 조는 "계약자가 계약자의 정상적인 작업을 방해하지 않고 언제든지 작업 진도, 품질을 점검할 수 있다" 고 규정하고 있다.
(3), 건설 공사의 품질이 계약된 기준에 부합하는지 확인합니다. 계약법' 제 281 조는 "시공인의 원인으로 건설공사의 질이 약속에 맞지 않는 경우, 하청업자는 시공자에게 합리적인 기한 내에 무상 수리 또는 재작업, 개조를 요구할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 수리나 재작업, 개조 후 기한이 지난 납품을 초래한 시공자는 위약 책임을 져야 한다. 계약법' 제 282 조는 "계약자의 원인으로 건설공사가 합리적인 사용기간 동안 인신과 재산 피해를 입히는 경우 계약자는 손해배상 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다. "
(4), 계약자는 검사 검수 후 기한 내에 지불하지 않고, 계약자는 독촉을 통해 여전히 지불하지 않을 수 있으며, 할인, 경매가 가능한 공사는 모두 인민법원에 문의하여 자신의 이익이 손실되지 않도록 할 수 있다.