배우자 중 한 명이 사망한 후 주택을 양도하는 데 드는 비용은 얼마입니까?
배우자 사망 후 부동산 양도수수료는 대략 다음과 같습니다.
1. 주택정산수수료, 즉 공증사무소의 공증수수료, 등기절차 등록비 정산 및 지불을 위해. 재산이 원래 고인의 개인 재산에 속했던 경우에는 재산을 분할할 필요가 없습니다.
2. 상속권 공증 수수료는 부동산 감정가의 2%입니다. 상속인이 상속받은 재산(최소 200위안)
3. 부동산 상속세 및 양도세. 주택 감정가의 0.05%에 해당하는 계약 인지세, 등록비 100위안, 인수 인지세 5위안으로 구성됩니다.
4. 부동산을 상속받은 법적 상속인은 증서세가 면제됩니다. 유언에 따라 토지와 주택 소유권을 상속받은 비법정 상속인은 증서세 1.5%를 납부해야 합니다.
주택 양도 절차:
1. 양 당사자가 '주택 매매 계약' 및 '위임장'에 서명합니다.
2. 주택 구입 및 보증금을 회사 재무 부서에 지불
3. 양측이 공증을 위해 공증 사무소에 갑니다.
4. 위의 필수 정보를 회사에 제출합니다. 정보부서;
5, 회사는 영수증 및 지불 증서를 발행합니다.
6. 회사는 평가서를 발행합니다. 대외관계 부서에서 측량 및 매핑 절차를 완료한 후 양측이 관리 부서의 서명을 받은 부동산으로 이동합니다.
8. 부동산 관리 부서로부터 영수증을 받은 후 구매자는 계약금을 지불합니다.
9. 합의된 당사자는 양도에 필요한 관련 수수료를 지불한 후 구매자가 주택 대금의 잔액을 지불합니다.
10. 새 부동산 증명서;
11. 양 당사자는 지불 영수증을 가지고 회사 재무 사무실로 가서 주택 구입에 필요한 보증금과 계약금을 받습니다.
결산하면 배우자 사망 후 부동산 양도수수료는 대략 다음과 같다. 주택정산비, 즉 공증사무소에서 정산 공증, 정산 등기 절차 처리, 등록비를 지불합니다. 재산이 원래 고인의 개인 재산에 속했던 경우에는 재산을 분석할 필요가 없습니다. 상속권 공증 수수료는 상속인이 상속받은 부동산 평가액의 2%입니다. 200위안 이상의 부동산 상속세 및 양도세. 이는 주택 감정가의 0.05%에 해당하는 계약 인지세, 등록비 100위안, 보증 증서세 5위안으로 구성됩니다. 부동산을 상속받은 법적 상속인은 증서세가 면제됩니다. 유언에 따라 토지와 주택 소유권을 상속받은 비법정 상속인은 증서세 1.5%를 납부해야 합니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제209조
부동산재산권의 설정, 변경, 양도 및 양도 소멸 법에 따라 등록한 후에는 효력이 발생하며, 등록하지 않으면 법률에 달리 규정된 경우를 제외하고는 효력이 발생하지 않습니다. 법에 따라 국가에 속한 천연자원의 소유권은 등록할 필요가 없습니다.
제210조
부동산 등기는 부동산 소재지 등기기관이 처리한다. 국가는 부동산에 대한 통일된 등록 시스템을 시행합니다. 통일등록의 범위, 등록기관 및 등록방법은 법률, 행정법규에서 정한다.
제1070조
부모와 자녀는 서로 상속받을 권리가 있습니다.
제1,127조
상속은 다음 순서로 상속됩니다:
(1) 1순위: 배우자, 자녀, 부모
(2) 두 번째 순서: 형제자매, 조부모, 외조부모.
상속이 시작된 후에는 1순위 상속인이 상속하게 되며, 2순위 상속인은 상속을 받지 않게 되며, 1순위 상속인이 없으면 2순위 상속인이 상속하게 됩니다.
본 기사에서 언급되는 자녀에는 적자녀, 사생아, 입양자녀, 부양양자녀 등이 포함됩니다.
본 글에서 언급되는 부모에는 친부모, 양부모, 지지관계에 있는 양부모 등이 포함된다.
본 글에서 언급된 형제자매에는 같은 부모의 형제자매, 이복형제 또는 이부부, 입양 형제자매, 부양관계에 있는 이복형제자매 등이 포함된다.